寫字樓的創(chuàng)新設計-預覽頁
【正文】 已被市場所淘汰 10 本報告是嚴格保密的。 企業(yè)總部：通過獨棟或者 TOWNHOUSE產品打造，倡導低密度花園式辦公理念 結構創(chuàng)新四 此類產品定位實力雄厚的大型企業(yè)，打破目前市場千篇一律的高層辦公模式，倡導更為私密和尊貴、體現身份感的低密度花園式辦公理念，目前主要出現在北京、上海等少數幾個城市，屬市場稀缺產品！ 14 本報告是嚴格保密的。 生態(tài)寫字樓：強調人與自然的對話，主要通過將自然元素引入室內，創(chuàng)造和諧辦公環(huán)境來實現 功能創(chuàng)新一 廣義的生態(tài)寫字樓主要包括四個層面的內容 ?綠色公共空間：主要通過樓宇內綠化和公共共享空間打造來實現 ?通風采光：通過內庭院設計等實現寫字樓的自然通風，增加采光面 ?環(huán)保材料：主要通過高透光、低反射的幕墻以及樓面、配套系統(tǒng)的低能耗來實現 ?空間感：主要通過樓層等公共空間高度和寬度來衡量 目前一般生態(tài)寫字樓主要著眼于綠色公共空間、通風采光來實現生態(tài)概念，而環(huán)保材料由于成本和客戶感知問題，采用不多；空間感一般寫字樓都可以滿足客戶需求。 19 本報告是嚴格保密的。 案例四：大中華國際交易廣場，集中式空中花園；中央商務大廈，半圍合空中花園設計，配合商務配套區(qū) 大中華國際交易廣場，第九層10000平米的空中花園，輔以大面積水系，在寫字樓中是不多見的；成為寫字樓中最大的休閑商務區(qū)，也是深圳迄今規(guī)模最大的空中花園。 MOFFICE：通過“辦公集群”和“賣場所”兩個理念將對客戶需求的關注極致化 功能創(chuàng)新三 MOFFICE， M代表 MIX AND MATCH，強調混合與協(xié)調搭配，試圖從人對空間的真實感受出發(fā)、從使用者的情感出發(fā)最大限度地增強辦公舒適度 ，包括兩個方面： ?辦公集群：強調項目的整體性與全局性，同時也體現了項目最本源的商務特性 。 MOFFICE，從本質來看還是定位小戶型客戶，通過各單體寫字間辦公以外功能剝離，集中配置，來減小戶型面積，降低辦公成本；另外多種裝修方案選擇，避免小戶型客戶再次裝修麻煩。包括四個方面含義： ?自由組合：最小分割面積縮小，出售時從最小分割面積到整層靈活出售； ?商務共享：針對傳統(tǒng)辦公空間中利用率不高的一些功能空間 ，大廈集中配置 ?24小時辦公：主要通過分體式空調實現 ?酒店式服務：主要通過與品牌物業(yè)管理公司或者高星級酒店合作，提供專業(yè)辦公服務 MOHO，從本質上來看還是主打中小企業(yè)，通過公共功能的合理配置來實現中小企業(yè)以低成本追求高形象的美好愿望 27 本報告是嚴格保密的。 典型樓盤：廈門城際商務中心，更像五星級酒店的商務服務式寫字樓 ?硬件：按照五星級酒店的標準配置 ?服務：提供從拜訪者接待，復印、傳真，每天一次打掃企業(yè)辦公室，會客室里幫倒咖啡等企業(yè)所有事務性服務 ?租用面積： 30平米起租，租期 7天 — 3年 ?租金： 110元 /平米 /月，而同等檔次普通寫字樓租金 4050元 /平米 ?客戶：周邊城市的企業(yè)，特別是貿易企業(yè)把商務中心當做談判總部。 , March 15, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :44:0703:44:07March 15, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 上午 3時 44分 7秒 上午 3時 44分 03:44: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 03:44:0703:44:0703:44Wednesday, March 15, 2023 1不知香積寺，數里入云峰。 2023年 3月 15日星期三 3時 44分 7秒 03:44:0715 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :44:0703:44Mar2315Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 15日星期三 上午 3時 44分 7秒 03:44: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升
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