【文章內(nèi)容簡介】 Code of this report | 31 169。 Copyright Centaline Group, 2023 商鋪產(chǎn)品定位 匯聚中華 民族特產(chǎn) 詮釋： 匯聚中華 民族特產(chǎn) : 指項目的商鋪定位為匯聚中國各地方各民族特色產(chǎn)品的特色商業(yè)街 . 在這里有大江南北 ,長城內(nèi)外 ,全國各地的特產(chǎn) ,有各地文化的呈現(xiàn) ,打造全國聞名的中華特產(chǎn)商貿(mào)一條街 . 商鋪定位 Code of this report | 32 169。 Copyright Centaline Group, 2023 項目客群定位 客群定位 核心客群 : 楊汛橋本地私營業(yè)主 關(guān)鍵詞：歸根、家族、榮耀、資產(chǎn) 次核心客群 :柯橋、蕭山的私營業(yè)主 關(guān)鍵詞：喜好、稀缺、資產(chǎn) 偶得客群 :周邊其他區(qū)域偶得客群 關(guān)鍵詞：喜好、稀缺、資產(chǎn) 項目商鋪和住宅是捆綁銷售，作為前商后宅的物業(yè)總價高，本項目客群的定位較為高端。 核心客群 次核心客群 偶得客群 Code of this report | 33 169。 Copyright Centaline Group, 2023 項目整體定位 輔定位語 :國粹 〃 民匯 國粹 :指項目集中國傳統(tǒng)中式建筑精華 ,流淌五千年中華文明的血液 ,靈魂深處的中國 民匯 :指項目商業(yè) ,開辟中華民族各地特色產(chǎn)品商業(yè)街 ,匯聚各地各民族特色商品 .是更是中華文化的大融合 定位語 : 家族訂制 常青家業(yè) 家族訂制 :指項目主要為楊汛橋為故鄉(xiāng)根基的企業(yè)家們所打造的 ,以家族為精神內(nèi)涵的中式大宅項目 .可以訂制門匾 ,景觀等 . 常青家業(yè) :因為“常青家業(yè)”不僅內(nèi)含家產(chǎn)，同時也意指家傳的事業(yè)或?qū)W業(yè)，兼具“物質(zhì)財富”與“精神財富”的雙重標(biāo)準(zhǔn)。用“常青家業(yè)”來指代我們的項目，不僅與業(yè)主的身份需要感同身受，而且巧妙銜接了“商鋪 +大宅”物態(tài)構(gòu)成的特殊性。我們所旨在打造的項目，不僅僅是一個令人驚嘆的空間規(guī)模，而是一種族氏體系的生活中樞，是領(lǐng)袖一方的“大家”，是社會人文與精神品格永續(xù)的載體，這個“家”神圣無比。 Code of this report | 34 169。 Copyright Centaline Group, 2023 案名 : 潤德福邸 《 禮記 〃 大學(xué) 》 云： 富潤屋，德潤身，心廣體胖。 注：富有的人，其家里必然輝煌奪目；品德高尚的人，可使他的行為更加美好。人心胸開闊，外貌就安詳。 詮釋： 案名引用 《 禮記 〃 大學(xué) 》 “富潤屋，德潤身”，意喻本項目不僅僅是凝聚家族財富的傳世大宅，更是家族財富精神和高尚品格的傳承，是一個家族的精神圖騰，澤被后代，世代相傳。 案名體現(xiàn)項目住宅和商鋪的綜合價值：以鋪養(yǎng)人，以園養(yǎng)心，頤養(yǎng)天年的福地。 項目整體定位 Code of this report | 35 169。 Copyright Centaline Group, 2023 項目戶型分析和總價格預(yù)測 戶型 樓層 總建面積 預(yù)測均價 (住宅和商鋪 ) 總價 平方米 元 /平方米 萬元 A07 二層 1100 10000 1100 A08 二層 1242 10000 1242 A09 二層 940 10000 940 A10 二層 1601 10000 1601 B02 三層 1416 10000 1416 B07 三層 1137 10000 1137 C02 二層 893 10000 893 C03 二層 1113 10000 1113 C09 二層 770 10000 770 C10 二層 520 10000 520 C19/20 二層 10000 D03 二層 10000 D04 二層 10000 D11 二層 10000 D12 二層 738 10000 738 D13 二層 843 10000 843 戶型總價 目前項目的商鋪和住宅合計戶型面積均在 1000平方米左右 ,未來的入市總價格比較高，在市場上占位高端，面對競爭激烈的區(qū)域市場 ,需要打造高端產(chǎn)品 ,配合高端營銷推廣。 Code of this report | 36 169。 Copyright Centaline Group, 2023 產(chǎn)品提升建議 戶型提升 讓戶型更具奢華尺度 ,體現(xiàn)豪宅價值 客廳 :除了有大面積落地窗戶直接面對中心內(nèi)院之外，還可以直接從客廳進(jìn)入內(nèi)院，使庭院成為客廳的延伸。 餐廳 :同客廳一樣，餐廳也是正對景觀，并直接開門進(jìn)入中心庭院當(dāng)中，而且蟹眼天井當(dāng)中的小空間也是獨具特色的景觀。 Code of this report | 37 169。 Copyright Centaline Group, 2023 產(chǎn)品提升建議 戶型提升 讓戶型更具奢華尺度 ,體現(xiàn)豪宅價值 樓道 :同樣能夠通往庭院的全明樓道位于別墅動線的盡頭，能夠充分保證樓上主臥及次臥等休息區(qū)域的安靜和私密。 茶室 : 這個功能空間主要參考現(xiàn)在市場上別墅產(chǎn)品比較流行的三廳設(shè)計，不僅茶室，也是一個活動場所和家庭廳，并將庭院空間引進(jìn)來，使內(nèi)外連為一體。 Code of this report | 38 169。 Copyright Centaline Group, 2023 產(chǎn)品提升建議 戶型提升 讓戶型更具奢華尺度 ,體現(xiàn)豪宅價值 主臥 :面款闊綽，功能齊全的主臥是別墅不可或缺的空間，除了大面積的主衛(wèi)、步入式更衣室之外，更應(yīng)該套入起居空間。南面的中心庭院景觀一覽無遺。 書房 :朝北的書房能夠確?？磿?、思考時的冷靜，這個位于主臥、次臥之間的功能空間使用也非常方便。 Code of this report | 39 169。 Copyright Centaline Group, 2023 產(chǎn)品提升 目前規(guī)劃的建筑立面比較簡單 ,有提升的空間 . 產(chǎn)品提升建議 Code of this report | 40 169。 Copyright Centaline Group, 2023 產(chǎn)品提升建議 產(chǎn)品提升 讓中式元素在建筑細(xì)節(jié)上淋漓表現(xiàn) ,體現(xiàn)豪宅價值 中式元素專題 Chinese element Special Topic 立面細(xì)節(jié)建議列舉 窗戶 “窗含西嶺千秋雪，門泊東吳萬里船”，這是一組江南古民宅的窗戶?？紤]到工藝及成本原因，采用這種取景窗，既保留了中國傳統(tǒng)特色，有能符合現(xiàn)代人的使用要求。目前的建材已經(jīng)有采用木飾結(jié)合中空玻璃的形式。 Code of this report | 41 169。 Copyright Centaline Group, 2023 產(chǎn)品提升 產(chǎn)品提升建議 中式元素專題 Chinese element Special Topic 立面細(xì)節(jié)建議列舉 門 關(guān)于現(xiàn)代中式建筑正面木門，也出于工藝和建造成本的考慮，需符合項目大部粗曠、局部精細(xì)的特點。這是一組具有清末江南特色的正面木門，在細(xì)部的雕刻了一些具有傳統(tǒng)文化特色的圖案。也能符合現(xiàn)在的制作工藝要求 讓中式元素在建筑細(xì)節(jié)上淋漓表現(xiàn) ,體現(xiàn)豪宅價值 Code of this report | 42 169。 Copyright Centaline Group, 2023 中式元素專題 Chinese element Special Topic 立面細(xì)節(jié)建議列舉 雕梁畫棟 產(chǎn)品提升 產(chǎn)品提升建議 屋檐下工藝精美的飄灑掛落，不僅能完美的塑造中式建筑的正面，同時也能很好地反映