住房公積金管理中心法律風(fēng)險(xiǎn)防范(編輯修改稿)
2025-03-23 17:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。 ” a、債權(quán)消滅，權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，需要當(dāng)事人申請，辦理注銷登記。 b、三個(gè)月內(nèi)未申請登記 ? 三、離婚中財(cái)產(chǎn)分割的相關(guān)法律知識(shí) ? 我國的婚姻財(cái)產(chǎn)制度 婚姻關(guān)系存續(xù)期間是共同所有制 ? 屬于夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)的，須具備三個(gè)條件： 第一，必須是婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方合法取得的財(cái)產(chǎn)；第二，必須是未被雙方約定為個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)或者約定無效的婚后所得；第三，必須是法定個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)以外的雙方婚后所得財(cái)產(chǎn)。 法定范圍： （一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，由平等的處理權(quán)?！? 新疆宇通律師事務(wù)所 我國的婚姻財(cái)產(chǎn)制度 例外情況，婚姻關(guān)系存續(xù)期間屬于一方所有的財(cái)產(chǎn) ? 法律規(guī)定屬于夫妻一方所有的，或者夫妻雙方約定屬于一方所有的。 ? 法律規(guī)定為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)： （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)?！? ? 夫妻雙方約定屬于一方所有的 ? 我國新婚姻法第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有，共同所有或部分各自所有，部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)第三人知道該約定，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。 分割的對象 ? 《婚姻法》第 39條：夫妻離婚時(shí)分割的財(cái)產(chǎn)應(yīng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 ? 最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第七條：對個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)難以確定的，主張權(quán)利的一方有責(zé)任舉證。當(dāng)事人舉不出有力證據(jù)，人民法院又無法查實(shí)的，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。 新疆宇通律師事務(wù)所 ? 分割的方法： ? 《婚姻法》第 39條第 1款：離婚時(shí)夫妻的共同和財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。 ? 分割的方法：協(xié)議分割 判決分割 新疆宇通律師事務(wù)所 ? 分割的原則： ? 一：男女平等 ? 二：照顧子女和女方權(quán)益 ? 三：有利于當(dāng)事人生產(chǎn)和生活 ? 四：不得損害國家、集體和他的合法權(quán)益 新疆宇通律師事務(wù)所 夫妻共有房屋的歸屬和分割問題 《婚姻法解釋（二）》第十九條 由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 《婚姻法解釋（二）》第二十條 雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理： 新疆宇通律師事務(wù)所 夫妻共有房屋的歸屬和分割問題 （一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許； （二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償； （三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。 新疆宇通律師事務(wù)所 夫妻共有房屋的歸屬和分割問題 《婚姻法解釋（二）》第二十一條離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。 新疆宇通律師事務(wù)所 夫妻一方婚前支付首付款婚后共同還貸房屋 《婚姻法解釋（三）》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 新疆宇通律師事務(wù)所 夫妻一方婚前支付首付款婚后共同還貸房屋 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 新疆宇通律師事務(wù)所 父母為子女購置的房屋 《婚姻法解釋（二）》第二十
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