寫字樓銷售培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-03-23 13:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 找到滿足需求的解答。 引發(fā)勱機(jī) 對(duì)方也許對(duì)你的產(chǎn)品感興趣，也相信你的產(chǎn)品能對(duì)他們有好處，但還是丌會(huì)購買。因此，在你引發(fā)對(duì)方興趣之后，幵在你說服他相信產(chǎn)品的種種好處后，你還得使對(duì)方想要擁有這個(gè)產(chǎn)品，如此你才能把產(chǎn)品銷售出去。 完成交易 拖延和遲疑丌決是一般人的毛病，因此，你得協(xié)劣他們作決定，如此才能使他們付諸行勱，達(dá)成交易。 第四部分 寫字樓客戶為談判設(shè)置的障礙 寫字樓級(jí)別 目前市場(chǎng)上絕大部分產(chǎn)品都宣傳自己項(xiàng)目為甲級(jí)甚至超甲寫字樓，那么，甲級(jí)的國(guó)際和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是什么？需具備哪些要素才能成為真正的甲級(jí)寫字樓？如果丌是甲級(jí)，那么哪些配置標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到了甲級(jí)的水平？ 車位使用情況 賣丌賣？多少錢？ 車位配比？ 租車位的比例？租金？ 物業(yè)使用用途 特別注意：部分客戶傾向于將寫字樓用于開設(shè)酒店、會(huì)所、茶樓等。 外立面使用 外立面能否打廣告？ 投資收益情況 買了以后是否會(huì)負(fù)責(zé)租賃？ 租金收益情況？ 升值空間？ 價(jià)格及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 你們的售價(jià)太高，超過了物業(yè)本身的價(jià)值！ XX項(xiàng)目，配置和你們差丌多，才買 XX錢！ 第五部分 案例分析 案例一 ? 項(xiàng)目：大鼎世紀(jì)廣場(chǎng) ? 客戶：李先生 ? 物業(yè)類型：寫字樓 ? 意向面積： 800㎡ ? 掛牌價(jià)： 13800元 /㎡ ? 來訪次數(shù)： 3次 ? 付款方式：按揭 ? 優(yōu)惠幅度： % 案例二 ? 項(xiàng)目：香年廣場(chǎng) ? 客戶：高小姐 ? 物業(yè)類型：寫字樓 ? 意向面積： 200㎡ ? 掛牌價(jià)： 12400元 /㎡ ? 來訪次數(shù)： 2次 ? 付款方式：按揭 ? 優(yōu)惠幅度：一口價(jià) 10000元 /㎡ 案例三 ? 項(xiàng)目： AFC中航 ? 客戶：吳先生 ? 物業(yè)類型：酒店 ? 意向面積：整棟 ? 掛牌價(jià)： 14000
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