物業(yè)管理合同與制度(編輯修改稿)
2025-03-23 12:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 全體業(yè)主具有約束力的，用以指導(dǎo)、規(guī)范和約束所有業(yè)主以及物業(yè)管理者權(quán)力義務(wù)的行為守則。 是業(yè)主共同訂立 、 共同遵守的有關(guān)物業(yè)共有部分和共同事務(wù)管理的協(xié)議 。 （ 體現(xiàn)了自治管理的精神 ） 。 反映約定人共同意志和利益 ， 具有道德和法律的約束力 。 訂立業(yè)主公約的目的 ：保障業(yè)主使用的合法權(quán)益 維護(hù)公共環(huán)境和秩序 保障物業(yè)的安全與合理使用 訂立業(yè)主公約的因由 ：區(qū)分所有物業(yè) （ 有共用部分 、 共同利益 、 成員關(guān)系 ） 保障區(qū)分所有權(quán)人利益的需要 。 一、業(yè)主公約的法律依據(jù)與特點(diǎn) （ 一 ） 依據(jù) 1． 《 民法通則 》 83條 2． 建設(shè)部 1989第 5號(hào)令 《 城市異產(chǎn)毗連房屋暫 行規(guī)定 》 第 6條的規(guī)定 3． 物業(yè)管理?xiàng)l例 三者的共同精神 ： 合理使用共同部分 承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù) 協(xié)調(diào)處理好相鄰關(guān)系 （二）業(yè)主公約的特點(diǎn) 1． 公約主體是全體業(yè)主 。 2． 公約的客體是物業(yè)使用 、 維修和其他對(duì)物業(yè)及其環(huán)境施加影響的行為 （ 基于物權(quán)派生的客觀行為 ） 。 即哪些可做 、 該怎樣做 、 哪些不可做 。 3． 公約的內(nèi)容是有關(guān)物業(yè)使用 、 維護(hù)與管理
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