農(nóng)商銀行項(xiàng)目方案年終總結(jié)通用模板(編輯修改稿)
2025-03-22 21:32 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 萬(wàn) 元 應(yīng)繳土地（拆遷）款金額 項(xiàng)目 基本信息 地產(chǎn)項(xiàng)目貸款評(píng)估 ——項(xiàng)目位置及優(yōu)勢(shì) NCRCB 南昌農(nóng)商銀行 位置 本地塊位于南昌市紅谷灘中央商務(wù)區(qū)，世貿(mào)路不鳳凰中大道交匯處Ｂ－４－２地塊內(nèi)。土地面積８９４０㎡，規(guī)劃用途為商住用地；土地使用年限：商業(yè) 40年；容積率為４ .５；建筑密度為３８ %；綠地率為１ 5%。 優(yōu)勢(shì) １ 、地理位置 優(yōu)越 本項(xiàng)目地處南昌市紅谷灘商務(wù)區(qū)核心位置，周邊開發(fā)較為成熟，南昌市委市政府、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、天虹商場(chǎng)等都相對(duì)成熟。 ２ 、開發(fā)前景遠(yuǎn)大 本 地塊較為規(guī)整，周邊區(qū)域已較為成熟，南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)看紅谷灘片區(qū)，紅谷灘片區(qū)價(jià)值則在中央商務(wù)區(qū)，而本項(xiàng)目正位于紅谷灘中央商務(wù)區(qū)核心位置，具有得天獨(dú)厚的開發(fā)前景優(yōu)勢(shì)。 ３、交通極其便利 項(xiàng)目周邊交通便捷，近有世貿(mào)路直通市委市政府，旁有鳳凰中大道、碟子湖大道直達(dá)南昌大橋、八一大橋，遠(yuǎn)期規(guī)劃還有地鐵四號(hào)、五路線交匯于此，真正雙地鐵交匯物業(yè)，交通極其便捷。 地產(chǎn)項(xiàng)目貸款評(píng)估 ——項(xiàng)目戶型結(jié)構(gòu)說(shuō)明 NCRCB 南昌農(nóng)商銀行 南昌經(jīng)濟(jì)環(huán)境 消費(fèi)品 市場(chǎng) 繁榮 活躍 招商引資 工作 穩(wěn)步 推進(jìn) 財(cái)政收入 增長(zhǎng) 較快 金融市場(chǎng) 運(yùn)行 平穩(wěn) 對(duì)外貿(mào)易增 勢(shì) 保持 迅猛 工業(yè) 經(jīng)濟(jì) 運(yùn)行 平穩(wěn) 投資 規(guī)模 繼續(xù) 擴(kuò)大 地產(chǎn)項(xiàng)目貸款評(píng)估 ——項(xiàng)目行業(yè)和市場(chǎng)分析 NCRCB 南昌農(nóng)商銀行 地產(chǎn)項(xiàng)目貸款評(píng)估 ——南昌市上半年住宅成交情況 分析 NCRCB 南昌農(nóng)商銀行 2023年上半年，由于新國(guó)八條以及限購(gòu)令的政策出臺(tái)，對(duì)南昌市上半年整體樓市成交起到了一定的抑制作用 。 據(jù) 搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)： 2023年上半年南昌市新房住宅共成交 10164套，成交面積達(dá) ㎡；日均簽約 56套，日均簽約面積約 ㎡ 。 2023年第二季度環(huán)比 2023年第一季度南昌市新房住宅成交套數(shù)小幅 上漲 %，成交面積卻下滑 %，新房非住宅成交套數(shù) 上漲 %，成交面積高達(dá) %。 地產(chǎn)項(xiàng)目貸款評(píng)估 ——項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算 NCRCB 南昌農(nóng)商銀行 預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入 AAAA 樓面地價(jià)（總地價(jià) /可銷售建筑面積） AAAA元 /㎡ 預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售利潤(rùn) AAAA 可售面積及單位售價(jià)（可按丌同物業(yè)類型填） 預(yù)計(jì)凈利潤(rùn) AAAA 物業(yè)類型 可售面積 可售面積單位售價(jià) 預(yù)計(jì)銷售利潤(rùn)率 AAAA 辦公 AAAA AAAA 預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)率 AAAA 商業(yè) AAAA AAAA 盈虧平衡點(diǎn)銷售率 AAAA 其他 AAAA AAAA 盈虧平衡點(diǎn)銷售單價(jià) AAAA元 /㎡ 按可售面積計(jì)算的單位投資成本 元 /㎡ 項(xiàng)目 財(cái)務(wù) 測(cè)算 地產(chǎn)項(xiàng)目貸款評(píng)估 ——住宅地產(chǎn)項(xiàng)目貸款評(píng)估（備選） NCRCB 南昌農(nóng)商銀行
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