蘇州別墅市場(chǎng)客源分析(編輯修改稿)
2025-03-22 20:28 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 作為投資或二次置業(yè)之用。 古城區(qū)客源分流： ? 古城區(qū)塊別墅保持傳統(tǒng)風(fēng)格 ， 適于作為居住型別墅 。 這類(lèi)別墅的面積區(qū)間 200－ 400平米 ， 價(jià)格區(qū)間 200－ 500萬(wàn)元 ， 較受私營(yíng)業(yè)主 、 高級(jí)職業(yè)經(jīng)理人及海外人士的歡迎 。 ? 由于古城區(qū)地價(jià)的不斷回歸和產(chǎn)品本身較高的建設(shè)成本 ， 以及嚴(yán)格的規(guī)劃限制 ， 因此無(wú)可置疑地具有偏高的價(jià)格平臺(tái) 。 ? 同時(shí)，古城區(qū)人口外遷帶動(dòng)周邊新城區(qū)發(fā)展，蘇州城市規(guī)劃中，古城區(qū)是一個(gè)受規(guī)劃嚴(yán)格控制和保護(hù)的區(qū)域，將來(lái)不能夠也不足以承載一個(gè)特大型區(qū)域性中心城市的眾多功能，古城區(qū)人口外遷和部分功能轉(zhuǎn)移到周邊新城區(qū)是個(gè)必然結(jié)果。根據(jù)蘇州市政府部門(mén)的規(guī)劃，未來(lái) 5年內(nèi)，蘇州古城區(qū)人口將從目前的約 65萬(wàn)下降到 25萬(wàn)。分布到周邊區(qū)域的人群成為甪直地區(qū)的潛在客源。 新區(qū)和園區(qū)客源： ? 目前蘇州新區(qū)和工業(yè)園區(qū)是高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，商業(yè)和配套相對(duì)薄弱，但區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，發(fā)展?jié)摿薮?，是承接古城區(qū)城市功能轉(zhuǎn)移的最理想?yún)^(qū)域。 別墅置業(yè)群體呈現(xiàn) 年輕化 和 本地化 。一般來(lái)說(shuō)， 45歲 ―55 歲是別墅置業(yè)的主要群體，經(jīng)濟(jì)力量相對(duì)較強(qiáng)，但資料顯示， 30歲 ―45 歲的年輕置業(yè)者正在成為主流，他們是社會(huì)的中堅(jiān)力量，擁有優(yōu)厚的工作報(bào)酬，生活消費(fèi)理念現(xiàn)代化，正逐漸成熟的別墅置業(yè)主體。 因此，蘇州工業(yè)園區(qū)和新區(qū)的新興白領(lǐng)階層，正成為新的別墅消費(fèi)者。 新區(qū)和園區(qū)新置業(yè)群體的成長(zhǎng) 老蘇州和新蘇州的需求 ? 老蘇州注重住宅的文化的積韻和地域位置。而新蘇州則更加注重住宅的品質(zhì)和舒適性，追求更加新鮮、國(guó)際性東西。 ? 要吸引新區(qū)和園區(qū)的客源，就應(yīng)該更加注重在地文化和國(guó)際生活品質(zhì)的結(jié)合。 新區(qū)客源： ? 高新區(qū)內(nèi)常住人口230,000， 外籍人士4,000人 。 ? 新區(qū)的部分產(chǎn)品基本都是存量房，推出時(shí)間較早 ,戶型比較陳舊，單價(jià)相對(duì)也是最高的 ,去化時(shí)間也較長(zhǎng)，銷(xiāo)售情況并不是很理想。但隨著近年整體房產(chǎn)市場(chǎng)向好 ,也帶動(dòng)高端市場(chǎng)的銷(xiāo)售，在最近的一年內(nèi)銷(xiāo)售開(kāi)始慢慢回升。 園區(qū)客源： ? 蘇州工業(yè)園區(qū)中新合作區(qū)將成為一個(gè)面積達(dá)到 70平方公里 、 人口規(guī)模 60萬(wàn)的綜合性新都市的城市中心 。 ? 借助蘇
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