建筑工業(yè)化(編輯修改稿)
2025-03-22 15:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 戸 數(shù) （構(gòu) 造 別 ）0204060801001201401601802001966 1968 1970 19721974197619781980 1982 1984 1986 1988 1990 1992 1994199619982023 2023萬(wàn) 戸その 他コンクリー トブロック造鉄 骨 造鉄 筋 コンクリー ト造鉄 骨 鉄 筋 コンクリー ト造木造 新 設(shè) 住 宅 （た て 方 別 ）0204060801 0 01 2 01 4 01 6 01 8 02 0 01960196219641966196819701972197419761978198019821984198619881990199219941996199820002002萬(wàn) 戸0%1 0 %2 0 %3 0 %4 0 %5 0 %6 0 %7 0 %8 0 %9 0 %1 0 0 %総計(jì)一 戸 建一 戸 建 比 率 %%集合住宅 獨(dú)戶住宅 2023年日本全國(guó)預(yù)制獨(dú)戶和集合住宅的比例 31 土地價(jià)格的上漲和家族化、面積狹窄的獨(dú)立住宅逐漸增加等原因，導(dǎo)致共同住宅的占有比例逐漸增加。以房地產(chǎn)投資為目的的集合住宅購(gòu)買力相對(duì)增大。 2023年共同住宅（包括集合公寓）為 59萬(wàn) 6千戶，占新建住宅的 %。已經(jīng)超過(guò)一半了。 木制結(jié)構(gòu)的獨(dú)立住宅是日本的傳統(tǒng)建筑方式。工業(yè)化住宅的歷史較短，日本人的住居觀念仍然傾向于傳統(tǒng)的木制結(jié)構(gòu)。因?yàn)槌跗诘墓I(yè)化住宅，因未達(dá)到較高的質(zhì)量水準(zhǔn) ,predicated住宅（預(yù)制住宅）成為劣質(zhì)住宅的代名詞。該意識(shí)的轉(zhuǎn)變預(yù)計(jì)需要 30年以上。 32 日本建筑中心對(duì)工廠化住宅的認(rèn)定： 將全套住宅建造過(guò)程中的 2/3或以上在工廠完成的稱為 預(yù)制住宅（ prefabrication house），即主要結(jié)構(gòu)部分（墻、柱、地板、棟梁、屋面、樓梯等，不包括隔斷墻、輔助柱、底層地板、局樓梯、室外樓梯等）均為工廠生產(chǎn)的規(guī)格化部件，并采用裝配式工法施工的住宅。 日本預(yù)制住宅的比例 70年代 80年代 90年代 目前 滿足定義的預(yù)制住宅占竣工住宅總數(shù)的百分比 10％ 15～ 20％ 25～ 28％ 20～ 25％ %%%輕鋼結(jié)構(gòu) 預(yù)制砼結(jié)構(gòu) 不同結(jié)構(gòu)形式預(yù)制住宅 （工廠化率達(dá)到 2/3以上者） 所占比例 木結(jié)構(gòu) 日本 85%的高層集合住宅使用大量的預(yù)制構(gòu)件 即：日本所有住宅中將近 50%的住宅使用大量的預(yù)制構(gòu)件 33 1953年， 香港政府啟動(dòng)“公屋計(jì)劃” 1980年代中期，“公屋計(jì)劃”采用 預(yù)制建筑設(shè)計(jì) 連同 模塊標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì) 。 （三）香港住宅發(fā)展?fàn)顩r 1953年， Shek Kip Mei 棚戶區(qū)遭遇災(zāi)難性大火后導(dǎo)致 53000人無(wú)家可歸，香港政府啟動(dòng)“公屋計(jì)劃” 從 20世紀(jì) 70年代開(kāi)始，日益增強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)又使人們對(duì)居住環(huán)境改善的需求日益增加。政府逐步提高公屋檔次并且提供機(jī)會(huì)與房屋自有者。 1980年代中期，“公屋計(jì)劃”采用 預(yù)制建筑設(shè)計(jì)連同模塊標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì) 。香港房屋署（ HKHA）開(kāi)始考慮在公屋建造中預(yù)制構(gòu)件、可重復(fù)使用的模具以及利于環(huán)境保護(hù)的建造方式等等的利用。 34 1998年后，私人樓宇引進(jìn)預(yù)制技術(shù)。 2023和 2023年，建造署采用激勵(lì)性策略 （ JPN12） 面積豁免 35 香港預(yù)制外墻板的應(yīng)用亦始于公屋，從九十年代起，公屋建造強(qiáng)制性使用預(yù)制外墻，但私人樓宇的大量使用是從 2023年開(kāi)始。這主要?dú)w功于政府的兩項(xiàng)政策，為鼓勵(lì)發(fā)展商提供環(huán)保設(shè)施、采用環(huán)保建筑方法和技術(shù)創(chuàng)新， 2023年、 2023年香港屋宇署、地政總署和規(guī)劃署等部門聯(lián)合發(fā)布 《 聯(lián)合作業(yè)備考第 1號(hào) 》 及 《 聯(lián)合作業(yè)備考第 2號(hào) 》 —— 即 JPNs12，對(duì)采用露臺(tái)、空中花園、非結(jié)構(gòu)預(yù)制外墻等環(huán)保措施的項(xiàng)目將獲得 面積豁免 ，此兩份文件對(duì)香港住宅產(chǎn)業(yè)（尤其私人發(fā)展商）影響巨大，私人發(fā)展商采用預(yù)制外墻項(xiàng)目數(shù)量從 2023年之前的 4個(gè)項(xiàng)目增長(zhǎng)到 20232023年的 21個(gè)。 以新里程 21樓為例，按聯(lián)合備考 2號(hào)條款，僅考慮預(yù)制外墻的容積率豁免，建筑面積可增加約 4%，增加面積為 =560平方米，可增加銷售 /平米 =，此部分建安成本僅增加 /平米 =。 今天，絕大部分的住宅（含公屋和私人項(xiàng)目）采用了預(yù)制建造技術(shù)。 36 3141468310 0 0 04260204060801963 19821986 19871991 19921996 19972023 20232023年份項(xiàng)目數(shù)量公屋 私人樓宇19632023年采用預(yù)制建造技術(shù)住宅項(xiàng)目統(tǒng)計(jì) 從 2023年開(kāi)始在私人樓宇中采用預(yù)澆筑技術(shù)的快速增長(zhǎng)，主要?dú)w結(jié)于政府在 2023年和 2023公布的促進(jìn)環(huán)保和創(chuàng)新的房屋建筑和預(yù)制建造技術(shù)的獎(jiǎng)勵(lì)性方案。 151（ 100%） 57 72 14 4 1 3 總計(jì) 30（ %） 26 4 0 0 0 0 私人樓宇 121（ %） 31 68 14 4 1 3 公屋 總計(jì) 20232023 19972023 19921996 19871991 19821986 1963 37 2023年，預(yù)制構(gòu)件方量約占 17%。 2023年，預(yù)制率達(dá)到 65%。 預(yù)制住宅中最常用的預(yù)制構(gòu)件為： （ 43%） （ 19%） （ 7%） 公屋中最常用的預(yù)制件為： （ 47%）
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