東城創(chuàng)新科技園建設(shè)構(gòu)想(編輯修改稿)
2025-03-22 15:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 倉儲以及停車位配套 企業(yè) 總部基地 主功能區(qū)（科技企業(yè)辦公，學術(shù)交流，技術(shù)研發(fā)等） 輔助功能區(qū)（娛樂、餐飲、住宿等配套） 主入口 園區(qū)功能分區(qū)初步規(guī)劃 其他規(guī)劃 —— 產(chǎn)業(yè)延伸規(guī)劃 ? 集中式員工宿舍、自建大型倉庫 ? 酒店式公寓、經(jīng)濟型酒店 ? 餐飲及娛樂主題街 ? 商業(yè)綜合體（二期） 業(yè)主方 投資建設(shè)方 提供物業(yè) 改造 建設(shè) 運營方 （創(chuàng)新科技園管理有限公司） 創(chuàng)新科技園 招商 管理 指導 3. 合作模式 投資建設(shè)方 百分百實業(yè)集團 項目投資建設(shè)方 廣東贏城投資管理有限公司 創(chuàng)新科技園投資管理有限公司 3. 合作模式 合作關(guān)系 東城創(chuàng)新科技園 甲方：業(yè)主方 乙方：建設(shè)運營方 （創(chuàng)新科技園） 丙方 :租賃方 甲方提供物業(yè)，乙方向甲方定期繳納物業(yè)租金。 丙方向乙方繳納租金、管理費等；乙方向丙方提供物業(yè)管理服務(wù)及辦公場地。 負責向乙方和丙方提供物業(yè)。 負責對物業(yè)提供改造、運營、管理服務(wù)，保證園區(qū)的正常使用與運行。 負責企業(yè)的經(jīng)營管理，及時繳納相關(guān)稅費、物業(yè)租金、管理費等費用，同時可想運營方申請企業(yè)經(jīng)營中需求的針對性服務(wù)。 4. 招商模式 核心型企業(yè) 龍頭企業(yè)的全國或區(qū)域總部 金融及類金融機構(gòu) 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型中心 行業(yè)標準制定者 知識提供者 科研院所及專業(yè)培訓機構(gòu) 招商目標 —— 六類目標企業(yè) 4. 招商模式 招商目標 —— 主營企業(yè)配比規(guī)劃 ? 主營產(chǎn)品類目規(guī)劃 覆蓋生物醫(yī)藥與新材料、現(xiàn)代電子信息、微電子業(yè)與物流配送等企業(yè)，以提升企業(yè)運行效率、改善管理精細程度為目的，重點在工業(yè)生產(chǎn)流程監(jiān)測與精細化管理、倉儲物流管理領(lǐng)域引入行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)先企業(yè)，并逐步向采購、生產(chǎn)、 管理、倉儲、物流和銷售等環(huán)節(jié)的企業(yè)擴展。 覆蓋電力、交通、環(huán)保、水利、海事等垂直領(lǐng)域的企業(yè)，以提升經(jīng)濟社會建設(shè)保障能力、資源利用效率和環(huán)境保護水平為目的，重點圍繞電力電網(wǎng)智能管理、交通運輸管理、環(huán)境監(jiān)測保護、水情水文水質(zhì)監(jiān)測、航海保障等方面的領(lǐng)先企業(yè)。 覆蓋醫(yī)療、安保、科技園區(qū)等領(lǐng)域的企業(yè)，以提升人民生活水平和建設(shè)幸福 、 和諧、宜居為目的，重點圍繞信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、運營商、社會保障等方面的 IT集成商和領(lǐng)先企業(yè)。 ? 入駐企業(yè)規(guī)模配比（以年銷售金額劃分）： 1億元以上 12家； 5000萬 —1億元 35家； 2023萬 5000萬占比 20%； 1000萬左右占比 30%； 500—1000萬占比 30%； 100萬 —500萬占比 15%；創(chuàng)業(yè)型企業(yè) 5%； 5年內(nèi)打造出 3家上市公司； ? 意向企業(yè)舉例 生物醫(yī)藥、新材料企業(yè)： 同盛醫(yī)藥 (廣州）、龍京醫(yī)藥（中山）、星湖新材料（肇慶） 現(xiàn)代電子信息企業(yè)： 廣州佳都集團、深圳市現(xiàn)普科技、廣州毅昌科技司 微電子企業(yè)： 深圳市華陽微電子、廣東順達微電子（廣州）、潮州市創(chuàng)佳微電子 IT企業(yè)： 廣州賽沃信息科技、 廣州市揚程電子、深圳宏星月科技 電子商務(wù)企業(yè)： 廣州虹天電子商務(wù)、廣州宏達電子商務(wù)、億臨電子商務(wù)（廣州） 4. 招商模式 招商目標 —— 產(chǎn)業(yè)鏈配套行業(yè)配比規(guī)劃 ? 總體規(guī)劃 建設(shè)智慧科技研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化平臺。依托贏城科創(chuàng)的合作伙伴如中科院等研發(fā)機構(gòu)和企業(yè)，研制配套成熟的新技術(shù)、新工藝、新裝備和新 產(chǎn)品，推進重大科技成果的工程化。形成以市場為導向、以企業(yè)為主體的產(chǎn)業(yè)研發(fā)體系。建立完善的“微創(chuàng)新”體系，為傳統(tǒng)制造業(yè)、服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)與科技提升，提供有力保障。 建設(shè)公共技術(shù)服務(wù)和中介服務(wù)平臺。圍繞企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新共性需求，建設(shè)集研發(fā)、中試、小批量生產(chǎn)和測試于一體，國內(nèi)領(lǐng)先、國際先進的物聯(lián)網(wǎng)公共技術(shù)服務(wù)平臺、公共測試服務(wù)平臺、綜合信息咨詢服務(wù)平臺。建設(shè)完善科技投融資、產(chǎn)學研合作、成果轉(zhuǎn)化、信息共享、政策咨詢、市場推介、知識產(chǎn)權(quán)、人才培訓、綜合配套等功能齊全的公共服務(wù)平臺。 建設(shè)創(chuàng)新科技園的投資融資服務(wù)平臺。設(shè)立創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)投資基金、企業(yè)發(fā)展擔保資金、投資發(fā)展風險補償基金，結(jié)合引進的投資銀行、風險投資、天使投資、科技貸款、券商、律師所、會計師所等通過專業(yè)的投融資服務(wù)，在解決企業(yè)融資問題的同時，幫助企業(yè)改進治理結(jié)構(gòu)和管理水平，真正授人以漁。 ? 企業(yè)集群： 以技術(shù)創(chuàng)新、規(guī)模擴張和并購重組等方式引進和培育具有核心創(chuàng)新能力的相關(guān)龍頭企業(yè)（ 5家）； 以戰(zhàn)略重組、技術(shù)轉(zhuǎn)讓和協(xié)作配套等方式引進和培育優(yōu)勢企業(yè)（ 10～ 20家）； 以配套人才、技術(shù)、風險資本等創(chuàng)新要素的方式，引進與打造創(chuàng)新能力持續(xù)、發(fā)展動力強勁的科技型中小企業(yè)（ 2535家）。 4. 招商模式 長期總體招商目標 1，大型創(chuàng)新科技企業(yè)（ 25家） 整層辦公樓或獨棟辦公樓；員工 200人左右 年銷售額超過 1億元，年稅收超過 500萬元 2，中型創(chuàng)新科技企業(yè)（ 1020家） 大型辦公室；員工 50人左右 年銷售額超過 4000萬元，年稅收超過 150萬元 3，小型創(chuàng)新科技企業(yè)（ 3040家） 小型辦公室；員工 20人左右 年銷售額超過 800萬元，年稅收超過 30萬元 4，配套創(chuàng)新科技企業(yè)（ 2030家） 小型辦公室；員工 20人左右 年銷售額超過 500萬元，年稅收超過 20萬元 5，配套商業(yè)企業(yè)（ 3050家） 商業(yè)街鋪；員工 10人左右 年銷售額超過 100萬元，年稅收超過 2萬元 招商目標 7個行
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