用科學(xué)發(fā)展觀指導(dǎo)“國家中心城市”建設(shè)——廣州珠江新城西塔項(xiàng)(編輯修改稿)
2025-03-22 13:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 七、廣州房地產(chǎn)的發(fā)展歷程 ? （一）發(fā)展初期（ 80年代后期至 90年代初期）：奇貨可居，非富即貴。 這時期城市拓展方向是東南方，當(dāng)時有了“東南部發(fā)展戰(zhàn)略”，提出了走向海洋的新思路，要把實(shí)際上的“沿江城市”發(fā)展為真正意義上的“沿海城市”。因?yàn)楫?dāng)時番禺還是縣級市，由廣州代管，廣州城市規(guī)劃到不了海邊。 90年代初的廣州，廣州大道就是城邊，天河仍是一片農(nóng)田，體育中心孤懸于大片農(nóng)田中，只有六運(yùn)小區(qū)算得上是一半工地一半居住區(qū)。這個時期，向東，開發(fā)天河、突破了廣州大道，孕育了新的城市中軸線；向南，洛溪大橋通車，番禺展現(xiàn)了成為城區(qū)的前景，孕育了后來名震全國的華南大盤。 ? 這時期的 典型樓盤為東湖新村、五羊新城；洛溪新城、麗江花園；六運(yùn)小區(qū)、育蕾小區(qū) 。特點(diǎn)是以僑匯房為主，如由東華實(shí)業(yè)開發(fā)的東湖新村、五羊新城當(dāng)初都是賣給華僑，廣州居民得用僑匯來購買。而六運(yùn)小區(qū)是對運(yùn)動員村的合理利用。番禺的兩種類型樓盤已現(xiàn)端倪，如價廉，洛溪新城剛開盤僅 600元 /平方米；如大型小區(qū)的崛起，麗江花園幾乎占據(jù)了一座島！但這時開發(fā)商以國企為主。 ? （二）第一次高潮期（ 90年代中期）：群雄并起，天下大亂。 隨著城市的拓展，一方面出現(xiàn)了遷廠運(yùn)動，如工業(yè)大道的企業(yè)外遷，直至如今工業(yè)大道幾乎沒有工業(yè)了，甚至出現(xiàn)了當(dāng)時專門開發(fā)舊廠區(qū)樓盤的富力地產(chǎn)。另一方面，舊城改造與修建道路、立交橋等工程一起，使改造與保護(hù)產(chǎn)生了沖突，西關(guān)大屋、東山洋房、城中村落，是拆是留，拷問著城市規(guī)劃者和建設(shè)者。 ? 這時期的 典型樓盤有工業(yè)大道板塊 —— 金碧花園、保利花園；舊城里的單體樓；超級寫字樓 —— 63層、中天廣場（后改名中信廣場）、中誠廣場、大都會廣場等。 特點(diǎn)是全面開花、雜亂無章、包工頭與皮包公司打天下；炒樓花、爛尾樓；策劃人開始出道（標(biāo)志性事件是王志剛下海）。其中，尤為影響深遠(yuǎn)的是天河北和珠江新城的開發(fā)。前者缺乏對汽車社會來臨的前瞻性，導(dǎo)致幾乎走了舊城區(qū)的老路，天河北一帶剛進(jìn)入 21世紀(jì)就“舊城化”了；后者由于開發(fā)時序的混亂，不僅留下了全國知名、典型的“城中村”，而且因當(dāng)初規(guī)劃的“現(xiàn)代化城市與嶺南村落共存”的理想破滅，導(dǎo)致讓開發(fā)商先開發(fā)住宅來啟動，最后是擠壓了原設(shè)計的 CBD功能。 ? （三）第二次高潮期（ 90年代后期至 21世紀(jì)初）：大師論道，列強(qiáng)爭鋒。隨著林樹森主政，城市拓展發(fā)生了質(zhì)的變化。應(yīng)該說這是廣州城市規(guī)劃與建設(shè)的大發(fā)展期。地鐵線實(shí)現(xiàn)了零的突破，內(nèi)環(huán)路、華南干線的穿城而過，廣州有了真正的立體交通。科學(xué)城、生物島、會展城、大學(xué)城的興起，如珠鏈般產(chǎn)生了知識創(chuàng)意城市的系列亮點(diǎn)。 ? 這時期的 典型樓盤是一些明星樓盤，如城區(qū)的錦城花園、翠湖山莊（當(dāng)時評選的十大明星樓盤）；華南大盤開始崛起，出現(xiàn)了所謂的“大盤時代”；江景盤臨空突兀而起，既被稱為“比塞納河還亮麗”，也被視為“珠江的一道墻”；山景盤橫空飛來，城里人走進(jìn)了大山里。 很重要的廣州房地產(chǎn)里程碑是系列品牌的出現(xiàn)：合生創(chuàng)展的“景字”系列、富力地產(chǎn)的
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