世邦物業(yè)管理工程知識(shí)培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-03-22 11:56 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。 ? 《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》按結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備將房屋分為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房、危險(xiǎn)房五類。 ? 定期評(píng)定房屋完損等級(jí) (一般 13年） ， 并將檢查結(jié)果整理歸檔。 維修管理 —— 房屋安全檢查 世 邦 魏 理 仕 | Page 21 維修管理 —— 計(jì)劃維修 計(jì)劃修理是以設(shè)備的磨損理論和故障規(guī)律為依據(jù)的。 研究與把握設(shè)備的磨損形成規(guī)律和故障發(fā)生規(guī)律是搞好設(shè)備的預(yù)防性計(jì)劃維修工作的基本依據(jù)。 世 邦 魏 理 仕 | Page 22 維修管理 —— 計(jì)劃維修 設(shè)備故障曲線圖 世 邦 魏 理 仕 | Page 23 維修管理 —— 計(jì)劃維修 設(shè)備磨損曲線圖 世 邦 魏 理 仕 | Page 24 維修管理 —— 計(jì)劃維修 ? 零星維修工程 ：通常只要修復(fù)，更換少量易損零件，調(diào)整少部分機(jī)構(gòu)和精度。 ? 中修工程 ：正常定期檢修，使設(shè)備能正常運(yùn)轉(zhuǎn)到下一次修理，更換率一般在 10%30%。 ? 大修工程 ：對(duì)設(shè)備定期的全面檢修。 世 邦 魏 理 仕 | Page 25 維修管理 —— 計(jì)劃修理的定額標(biāo)準(zhǔn) ? 修理周期及結(jié)構(gòu) 。修理周期指相鄰兩次大修之間，機(jī)器設(shè)備的工作時(shí)間；修理周期結(jié)構(gòu)是指在一個(gè)修理周期內(nèi)，大修、中修、定期保養(yǎng)的次數(shù)及排列順序； ? 修理復(fù)雜系數(shù) ，是用來(lái)表示不同設(shè)備的修理復(fù)雜程度，計(jì)算修理工作量的假定單位。 ? 勞動(dòng)量定額 ，是為完成設(shè)備的各種修理工作所規(guī)定的勞動(dòng)量標(biāo)準(zhǔn)，通常以完成一個(gè)修理系數(shù)所需要的勞動(dòng)時(shí)間表示。 ? 其它定額標(biāo)準(zhǔn) 有了這些定額標(biāo)準(zhǔn)，就可以制定設(shè)備的修理計(jì)劃 世 邦 魏 理 仕 | Page 26 維修管理 —— 物業(yè)設(shè)備的更新改造和購(gòu)置評(píng)價(jià) ? 設(shè)備的壽命分為物質(zhì)壽命，技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命，通常把設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限作為設(shè)備更新的依據(jù)。 ? 設(shè)備改造：設(shè)備原型更新和設(shè)備技術(shù)更新，通常要橫向經(jīng)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后，確定更新方案。 ? 物業(yè)設(shè)備的購(gòu)置即是技術(shù)性工作工作又是一種物業(yè)投資的經(jīng)濟(jì)性活動(dòng)。因此對(duì)購(gòu)置目的要進(jìn)行反復(fù)研究。保證購(gòu)置項(xiàng)目技術(shù)上先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)上合理，功效上適用，要同業(yè)主、用戶充分協(xié)商，征得支持。 ? 設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)方法可采用年費(fèi)法，從不同的方案中選擇最優(yōu)方案。 世 邦 魏 理 仕 | Page 27 四大目標(biāo) 查明危機(jī)原因 減少或控制破壞、損失程度 迅速、正確的反應(yīng) 制止危機(jī)繼續(xù)存在 工程危機(jī)管理 世 邦 魏 理 仕 | Page 28 重點(diǎn) 鎮(zhèn)定行事 勿輕舉妄動(dòng)，分清責(zé)任、權(quán)限 配合政府部門之行動(dòng) 善用資源 知人善任 小心媒體之處理 控制群眾情緒 工程危機(jī)管理 人命之價(jià)值遠(yuǎn)大于其他 世 邦 魏 理 仕 | Page 29 硬 件 軟 件 設(shè)計(jì) – 制度 維修 – 監(jiān)察 更改 – 經(jīng)驗(yàn) 突發(fā) – 效率 (反應(yīng) ) 工程危機(jī)管理 —— 危機(jī)產(chǎn)生的內(nèi)部原因 世 邦 魏 理 仕 | Page 30 法規(guī) 供應(yīng) 突發(fā) 工程危機(jī)管理 —— 外辦影響產(chǎn)生的危機(jī) 世 邦 魏 理
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