【文章內(nèi)容簡介】 合同總體策劃 總體分析 —— 合同總體分析的內(nèi)容 合同的法律基礎(chǔ) 合同類型 合同文件和合同語言 合同文件的解釋順序 承包商的主要任務(wù) 發(fā)包人責(zé)任 合同價格 合同總體分析的內(nèi)容 施工工期 違約責(zé)任 驗收、移交和保修 索賠程序和爭議的解決 合同分析 合同詳細分析 —— 將承包合同目標、要求和合同雙方的責(zé)權(quán)利關(guān)系分解落實到具體的工程活動上 針對對象：合同協(xié)議書、規(guī)范、圖紙、工作量表 通過合同事件表、網(wǎng)絡(luò)圖、橫道圖等定義各工程活動 以項目工作分解結(jié)構(gòu)為基礎(chǔ)（ WBS） 合同工作分解結(jié)構(gòu)（ CWBS）對 CWBS中的活動，編制合同事件表 合同分析 ?合同實施控制 ? 建立合同實施的保證體系 ? 監(jiān)督承包商的工程小組和分包商按合同施工 ? 對合同實施情況進行跟蹤，對合同履行情況加以診斷 ? 進行合同變更管理 ? 日常的索賠與反索賠 合同控制和跟蹤 風(fēng)險識別 風(fēng)險定性分析 風(fēng)險定量分析 風(fēng)險控制與管理 合同風(fēng)險管理 風(fēng)險應(yīng)對措施 項目分解結(jié)構(gòu) WBS 1. 項目 WBS 2. 項目流程圖 目任 務(wù)編碼 Home Bridge hotel 決策階段 實施階段 使用階段 決策階段 環(huán) 境 調(diào) 查 和 分 析 項 目 定 義 和 論 證 組 織 策 劃 管 理 策 劃 合 同 策 劃 經(jīng) 濟 策 劃 技 術(shù) 策 劃 風(fēng) 險 分 析 實施階段 設(shè) 計 準 備 階 段 設(shè) 計 階 段 施 工 階 段 動 用 前 準 備 階 段 保 修 階 段 營 銷 宣 傳 施工階段 投 資 控 制 進 度 控 制 質(zhì) 量 控 制 安 全 控 制 合 同 管 理 組 織 與 協(xié) 調(diào) 竣 工 驗 收 營 銷 宣 傳 平面媒體 電視 網(wǎng)絡(luò) 利用虹橋樞紐 報紙 雜志 廣告牌 磁懸浮車內(nèi) 高鐵站臺 地鐵廣播 公交車車身 機場廣播 熱氣球 任務(wù)編碼表 任務(wù)序號 任務(wù)名稱 子任務(wù)序號 子任務(wù)名稱 1 立項和可行性研究 100 選定項目，簽定合作意向書 101 初步確定開發(fā)方案 102 申報規(guī)劃要點 103 申報、審批項目建議書 104 編制項目可行性研究報告 105 申報、審批項目可行性研究報告 任務(wù)編碼表 任務(wù)序號 任務(wù)名稱 子任務(wù)序號 子任務(wù)名稱 2 項目規(guī)劃設(shè)計 200 申報選址定點 201 申報規(guī)劃設(shè)計條件 202 委托作出規(guī)劃設(shè)計方案 203 辦理人防、消防審核 204 審定規(guī)劃設(shè)計方案 205 落實環(huán)保 “ 三廢 ” 治理方案 206 建設(shè)工程勘察招、投標 207 委托地質(zhì)勘探 208 委托初步設(shè)計 209 申報、審定初步設(shè)計 任務(wù)編碼表 任務(wù)序號 任務(wù)名稱 子任務(wù)序號 子任務(wù)名稱 3 市政配套 300 征求主管部門審查意見 301 落實市政公用設(shè)施配套方案 302 報審市政配套方案 303 市政各管理部門提出市政配套意見 304 市政管線綜合 任務(wù)編碼表 任務(wù)序號 任務(wù)名稱 子任務(wù)序號 子任務(wù)名稱 4 土地使用權(quán)的取得 401 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 402 辦理建設(shè)用地委托釘樁 403 辦理國有土地使用權(quán)出讓申請 404 主管部門實地勘察 405 土地估價報告的預(yù)審 406 委托地價評估 407 辦理核定地價手續(xù) 408 辦理土地出讓審批 409 簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同 410 領(lǐng)取臨時國有土地使用證 411 領(lǐng)取正式國有土地使用證 412 國有土地使用權(quán)出讓金的返還 任務(wù)編碼表 任務(wù)序號 任務(wù)名稱 子任務(wù)序號 子任務(wù)名稱 5 拆遷安置 501 委托進行拆遷工作 502 辦理拆遷申請 503 審批、領(lǐng)取拆遷許可證 504 簽訂房屋拆遷責(zé)任書 505 辦理拆遷公告與通知 506 辦理戶口凍結(jié) 507 暫停辦理相關(guān)事項 508 確定拆遷安置方案 509 簽訂拆遷補償書面協(xié)議 510 召開拆遷動員會，進行拆遷安置 511 發(fā)放運作拆遷補償款 512 拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理 513 移交拆遷檔案資料 514 房屋拆遷糾紛的裁決 515 強制拆遷 任務(wù)編碼表 任務(wù)序號 任務(wù)名稱 子任務(wù)序號 子任務(wù)名稱 6 開工前準備 601 領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊 602 項目轉(zhuǎn)入正式計劃 603 交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費 604 交納自來水廠建設(shè)費 605 交納污水處理廠建設(shè)費 606 交納供熱廠建設(shè)費 607 交納供電貼費及電源建設(shè)集資費 608 土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續(xù) 609 設(shè)計單位出報批圖 610 出施工圖 611 編制、報送工程檔案資料，交檔案保證金 612 辦理消防審核意見表 613 審批人防工程、辦理人防許可證 614 核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 615 領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記 任務(wù)編碼表 任務(wù)序號 任務(wù)名稱 子任務(wù)序號 子任務(wù)名稱 7 工程建設(shè)招投標 701 辦理招標登記、招標申請 702 招標準備 703 招標通告 704 編制招標文件并核準