【文章內(nèi)容簡介】 7186 14414 18711 18711 10144 7459 4809 4161 7932 100%80%60%40%20%0%20%40%60%80%100%0202340006000800010000120231400016000180002023011年來天津市 商品住宅 供應(yīng)套數(shù)走勢 新增供庒套數(shù) 環(huán)比上月（ %） 100%50%0%50%100% 11年來天津市商品住宅供應(yīng) 面積 走勢 新增供庒面積（萬㎡） 環(huán)比上月（ %） 一季度商品住宅供應(yīng)環(huán)比下降近 5成，單套面積上漲，供應(yīng)量于三月止跌 ?一季度商品住宅上市 16902套 ， 194萬㎡；供應(yīng)套數(shù)環(huán)比減少 53%， 同比減少 1%；面積環(huán)比減少 45%，同比小漲 2%。 上市單套面積環(huán)比同比均出現(xiàn)了上漲 。 ?商品住宅供應(yīng) 2月前延續(xù)自上年 9月開始的下滑態(tài)勢 ， 3月開始恢復(fù)正常供應(yīng)水平 。 內(nèi)部報告 注意保密 8905 12183 3685 3981 6313 6726 7643 7750 7543 6632 4148 4437 1850 3751 7713 100%50%0%50%100%150%02023400060008000100001202314000 11年來天津市商品住宅 成交 套數(shù)走勢 成交套數(shù) 環(huán)比上月（ %） 100%50%0%50%100%150%020406080100120140 11年來天津市商品住宅 成交 面積 走勢 成交面積（萬㎡） 環(huán)比上月（ %） 一季度商品住宅成交環(huán)比同比下降，成交量在三月恢復(fù)到去年較高水平 ?一季度商品住宅成交 13314套 ， 142萬㎡；成交套數(shù)環(huán)比減少 13%， 同比減少 46%；面積環(huán)比減少 16%，同比減少 47%。 成交單套面積環(huán)比下降 ， 同比微降 。 ?受春節(jié)影響 ， 一季度商品住宅成交于一月達(dá)到冰點(diǎn) ， 于三月恢復(fù)到去年新政后最高水平附近 。 內(nèi)部報告 注意保密 一季度天津市商品住宅成交區(qū)域分布情況 一季度市內(nèi)六區(qū)外三大區(qū)域商品住宅成交量平分秋色 。各行政區(qū)縣中，塘沽、武清、西青領(lǐng)跑全市成交量，津南、寶坻成交也超過百萬平米。 內(nèi)部報告 注意保密 一季度全市成交量環(huán)比上漲的有南開區(qū)、北辰區(qū)、生態(tài)城、寶坻區(qū)；同比上漲的有南開區(qū)、紅橋區(qū)。 內(nèi)部報告 注意保密 一季度寧河縣、紅橋區(qū)、漢沽區(qū)成交價格出現(xiàn)環(huán)比大漲；和平區(qū)、河西區(qū)、靜?？h同比漲幅較為明顯，生態(tài)城、北辰區(qū)同比跌幅較為明顯。 內(nèi)部報告 注意保密 9132 8474 8827 9723 10219 9558 9195 9835 9541 9723 10661 11083 8566 8941 10004 02023400060008000100001202311年來天津市商品住宅 量價 走勢 成交面積（萬㎡） 成交均價（元 /㎡ ） 一季度商品住宅成交價格環(huán)比下降 9%，同比上漲 8%。 ?一季度商品住宅共計成交 142萬㎡ ， 成交均價 9494元 /㎡；成交均價環(huán)比下降 9%， 同比上漲 8%。 整體低于去年全年成交均價 ， 3月超去年成交均價 %。 ?一季度整體價格走勢受春節(jié)影響仍呈先抑后揚(yáng)走勢 。 內(nèi)部報告 注意保密 05010015020025011年來天津市商品住宅 批售比 走勢 供庒面積（萬㎡） 成交面積（萬㎡） 批售比 977 906 923 953 1001 1102 1210 1304 1435 1508 1592 1630 1913 1810 1841 8 7 10 13 20 18 17 16 17 19 24 29 48 49 39 010203040506005001000150020232500 11年來天津市商品住宅 存量及去化周期 走勢 存量面積 (萬㎡ ) 去化周期（月） ?一季度商品住宅整體批售比為 ， 市場供大于求 。 較上季度 ， 但明顯大于上年同期的。 春節(jié)當(dāng)月 ， 商品住宅批售比創(chuàng) 2023年來最高 ， 但 3月逐月走低 。 ?截至一季度末商品住宅存量繼續(xù)擴(kuò)大 ， 達(dá) 1841萬㎡ ， 環(huán)比上漲 13%， 同比大漲 100%；去化周期為 39個月 。 一季度商品住宅供大于求，批售比環(huán)比下降；市場存量環(huán)比上漲13%，去化周期達(dá) 39個月 內(nèi)部報告 注意保密 — 非普通住宅及別墅 629 180 0 2083 8626 17007 16948 13285 19013 19013 9826 6376 4495 3973 7553 200%100%0%100%200%300%400%0500010000150002023011年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 12年 1月 12年 2月 12年 3月 11年來天津市非普通住宅及別墅供應(yīng) 套數(shù) 走勢 新增供庒套數(shù) 環(huán)比上月（ %） 150%100%50%0%50%100%150%200%250% 11年來天津市非普通住宅及別墅供應(yīng)面積走勢 新增供庒面積（萬㎡） 環(huán)比上月（ %） 一季度中非普宅及別墅供應(yīng)環(huán)比下降，同比大漲。 ?一季度非普宅及別墅上市 16021套 ， ㎡；供應(yīng)套數(shù)環(huán)比減少 55%， 同比大增 1880%；面積環(huán)比減少 43%， 同比大漲 713%。 ?非普宅及別墅供應(yīng)走勢基本不商品住宅市場保持同步 。 內(nèi)部報告 注意保密 — 非普通住宅及別墅 360 683 106 260 1830 3214 4266 4778 4787 4483 2557 2712 1198 2602 4933 200%100%0%100%200%300%400%500%600%700%0100020233000400050006000 11年來天津市非普通住宅及別墅 成交套數(shù) 走勢 成交套數(shù) 環(huán)比上月（ %） 150%100%50%0%50%100%150%200%250%300%010203040506011年來天津市非普通住宅及別墅 成交面積 走勢 成交面積（萬㎡） 環(huán)比上月（ %） 一季度非普宅及別墅成交環(huán)比同比下降，成交在三月恢復(fù)到去年較高水平 ?一季度非普宅及別墅成交 8733套 ， ㎡；成交套數(shù)環(huán)比減少 10%， 同比上漲 660%；面積環(huán)比減少16%， 同比增加 199%。 ?一季度非普宅及別墅成交同樣在三月恢復(fù)到去年新政后最高水平附近 。 套數(shù)斱面甚至達(dá)到 11年來最高 。 內(nèi)部報告 注意保密 — 非普通住宅及別墅 12330 10652 11779 11955 9954 9006 8922 9619 9708 9667 11170 10989 8002 9033 9292 0202340006000800010000120231400011年來天津市非普通住宅及別墅 量價 走勢 成交面積（萬㎡） 成交均價（元 /㎡ ） 一季度非普宅及別墅成交價格環(huán)比下降 14%，同比下降 20%。 ?一季度非普宅及別墅共計成交 ㎡ ， 成交均價 9020元 /㎡；成交均價環(huán)比下降 14%， 同比下降 20%。 ?一季度整體價格走勢疲軟 ， 遠(yuǎn)未達(dá)到去年水平 。 三月以價換量效果明顯 。 內(nèi)部報告 注意保密 — 非普通住宅及別墅 050100150200250 11年來天津市 非普通住宅及別墅批售比 走勢 供庒面積（萬㎡） 成交面積（萬㎡） 批售比 145 130 127 150 222 353 484 597 761 830 912 964 1001 1019 1048 13 9 12 16 23 17 14 13 15 16 21 26 40 42 34 01020304050020040060080010001200 11年來天津市非普通住宅及別墅 存量及去化周期 走勢 存量面積 (萬㎡ ) 去化周期（月） ?一季度非普宅及別墅整體批售比為 ， 市場供大于求 。 較上季度 ， 但明顯大于上年同期的 。 但整體而言 ， 供需情況仍是去年新政來最好的一個季度 。 ?截至一季度末非普宅及別墅存量擴(kuò)大 ， 達(dá) 1841萬㎡ ， 占住宅總存量的 57%， 環(huán)比上漲 9%， 同比大漲724%；去化周期為 34個月 ， 去化周期上漲勢頭開始有所緩和 。 一季度非普宅及別墅供大于求，批售比為去年新政來最低；市場存量環(huán)比上漲 9%，去化周期為 34個月 內(nèi)部報告 注意保密 — 普通住宅及居住型公寓 200%0%200%400%600% 11年來天津市普通住宅及居住型公寓市場供應(yīng) 面積 走勢 新增供庒面積（萬㎡） 環(huán)比上月（ %） 1209 0 198 186 358 2023 3225 0 1691 1691 2850 12689 1140 809 2126 200%0%200%400%600%05000100001500011年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 12年 1月 12年 2月 12年 3月 11年來天津市普通住宅及居住型公寓市場供應(yīng)套數(shù)走勢 新增供庒套數(shù) 環(huán)比上月（ %） 一季度普宅及居住公寓供應(yīng)環(huán)比明顯下降，但比去年同期明顯上漲。 ?一季度普宅及居住公寓上市 4075套 ， ㎡；供應(yīng)套數(shù)環(huán)比減少 76%， 同比大增 190%；面積環(huán)比減少 54%， 同比大漲 205%。 ?普宅及居住公寓供應(yīng)走勢在二月跌至半年來最低后開始恢復(fù) 。 內(nèi)部報告 注意保密 — 普通住宅及居住型公寓 8568 11515 3575 3805 4480 3491 3394 3047 2752 2303 1526 1710 562 1164 2780 100%50%0%50%100%150%02023400060008000100001202314000 11年來天津市普通住宅及居住型公寓市場 成交 套數(shù)走勢 成交套數(shù) 環(huán)比上月（ %） 100%50%0%50%100%150%200%020406080100120 11年來天津市普通住宅及居住型公寓市場成交 面積 走勢 成交面積（萬㎡） 環(huán)比上月（ %） 一季度普宅及居住公寓成交環(huán)比同比雙雙下降，但成交量逐月回升 ?一季度普宅及居住公寓成交 4506套 ， ㎡；成交