市場(chǎng)價(jià)格比較法(編輯修改稿)
2025-03-21 22:26 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的評(píng)估參照物，也不要將上海市場(chǎng)的桑塔納汽車(chē)價(jià)格作為武漢市場(chǎng)的評(píng)估參照物。 ? 9）數(shù)量差異。在汽車(chē)評(píng)估中，不要將大宗量的汽車(chē)價(jià)格作為小量汽車(chē)評(píng)估的參照物。 ? 3. 分析被評(píng)估汽車(chē)與參照物的差異，并進(jìn)行參照物價(jià)格修正 P1=C1（ 1177。 K1 + K2 + K3 + K4 + K5 ） 式中 P1－以 1為參照物評(píng)估值； C1－參照物 1價(jià)格； K1－主要參數(shù)修正系數(shù)； K2－功能修正系數(shù)； K3－使用年限與里程修正系數(shù)； K4－技術(shù)狀況修正系數(shù)； K5－評(píng)估時(shí)點(diǎn)修正系數(shù)。 依次計(jì)算出以 3為參照物的評(píng)估值 P P3。 4. 計(jì)算評(píng)估值 在汽車(chē)評(píng)估中，通常采用將各參照物的修正價(jià)格加權(quán)平均的方法來(lái)計(jì)算最終評(píng)估值。 ? 三）現(xiàn)行市價(jià)法的具體計(jì)算方法 1．結(jié)構(gòu)性能的差異及量化 汽車(chē)型號(hào)間及結(jié)構(gòu)上的差別都會(huì)集中反映到汽車(chē)間的功能和性能差異上，功能和性能的差異可通過(guò)功能、性能對(duì)汽車(chē)的價(jià)格影響進(jìn)行估算。 量化調(diào)整值 =結(jié)構(gòu)性能差異值 成新率 ? 三）現(xiàn)行市價(jià)法的具體計(jì)算方法 例如，同類(lèi)型的汽油車(chē)，電噴發(fā)動(dòng)機(jī)相對(duì)于化油器發(fā)動(dòng)機(jī)要貴 3～ 5千元；對(duì)營(yíng)運(yùn)性汽車(chē)而言，主要表現(xiàn)為生產(chǎn)能力、生產(chǎn)效率和運(yùn)營(yíng)成本等方面的差異?？衫檬找娆F(xiàn)值法對(duì)其進(jìn)行量化調(diào)整。 ? 2．銷(xiāo)售時(shí)間的差異及量化 在選擇參照物時(shí)應(yīng)盡可能選擇評(píng)估基準(zhǔn)日的成交案例，以免去銷(xiāo)售時(shí)間差異的量化。若參照物的交易時(shí)間在評(píng)估基準(zhǔn)日之前，可采用價(jià)格指數(shù)法將銷(xiāo)售時(shí)間差異量化并調(diào)整。 價(jià)格指數(shù)調(diào)整系數(shù) =被評(píng)估物價(jià)格指數(shù) /參照物價(jià)格指數(shù) ? 3．新舊程度的差異及量化 被評(píng)估汽車(chē)與參照物在新舊程度上不一定會(huì)完全一致，這就要求評(píng)估人員對(duì)被評(píng)估汽車(chē)與參照物的新舊程度做出基本判斷，取得被評(píng)估汽車(chē)和參照物成新率后，通過(guò)成新率調(diào)整新舊程度的差異。 新舊程度差異量調(diào)整系數(shù)＝被評(píng)估汽車(chē)成新率 /參照物成新率 ? 4．銷(xiāo)售數(shù)量的差異及量化 當(dāng)被評(píng)估汽車(chē)是成批量時(shí)，以單個(gè)汽車(chē)作為參照物是不恰當(dāng)?shù)?；而?dāng)被評(píng)估汽車(chē)是單件時(shí)，以成批汽車(chē)作為參照物也是不合適的。銷(xiāo)售數(shù)量的不同會(huì)造成成交價(jià)格的差異。必須對(duì)此差異進(jìn)行分析，適當(dāng)調(diào)整被評(píng)估汽車(chē)的價(jià)值。 ? 5．付款方式的差異及量化 在二手車(chē)交易中，絕大多數(shù)為現(xiàn)款交易。但在我國(guó)一些經(jīng)濟(jì)較活躍的地區(qū)己出現(xiàn)了二手車(chē)銀行按揭銷(xiāo)售。銀行按揭銷(xiāo)售與一次性付款的二手車(chē)的價(jià)格差異由兩部分組成，一是銀行的貸款利息，貸款利息按貸款年限確定；二是汽車(chē)按揭保險(xiǎn)費(fèi)，各保險(xiǎn)公司的汽車(chē)按揭保險(xiǎn)費(fèi)率不完全相同，會(huì)有一些差異。找出主要差異后，對(duì)其作用程度要加以確定且予以量化，并做出相應(yīng)的調(diào)整。 ? 例 7一 2：現(xiàn)有 甲 廠(chǎng)生產(chǎn)的一輛二手轎車(chē)需要進(jìn)行評(píng)估，但在二手車(chē)市場(chǎng)上找不到甲廠(chǎng)生產(chǎn)的同樣車(chē)型，只能找到 乙 廠(chǎng)生產(chǎn)的相似車(chē)型，并以此為參照物。已知在新車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)上，甲、乙兩廠(chǎng)生產(chǎn)的相應(yīng)車(chē)輛售價(jià)分別為 6萬(wàn)元和 。而二手車(chē)市場(chǎng)上乙廠(chǎng)生產(chǎn)的相似車(chē)型的交易價(jià)為 。試計(jì)算甲廠(chǎng)生產(chǎn)的二手車(chē)的價(jià)格。 ? 甲 已 已知 新車(chē) 6 舊車(chē) 欲求 ? 相似比較法的數(shù)學(xué)表達(dá)式為： P =P0（ 1+Κ ） 式中 : P —— 被評(píng)估車(chē)輛的評(píng)估值； P0—— 相似參照物的交易價(jià)格； κ —— 調(diào)整系數(shù) ， K=（被評(píng)估物價(jià) 參照物價(jià)） /參照物價(jià) ? 相似比較法的數(shù)學(xué)表達(dá)式為： K=（ 被評(píng)估物價(jià)值 比較物價(jià)值 ） /比較物價(jià)值 =（ ） /= P =P0（ 1177。 Κ） = （ ） =(萬(wàn)元 ) ? 例 33：被評(píng)估捷達(dá)轎車(chē) ，已使用 5年，在二手車(chē)市場(chǎng)找到的作為參照物的相同車(chē)輛，卻已使用了 6年，交易價(jià)為 。試求其價(jià)格差異調(diào)整系數(shù) K并評(píng)估該車(chē)的價(jià)值。 ? 分析： 評(píng)估物 參照物 使用年限 5年 6年 成新率 % % 交易價(jià) 欲求 ? 根據(jù)題意 ,捷達(dá)車(chē)的價(jià)格差異 （ 使用年限差異 ）調(diào)整系數(shù) k值為： ???k即被評(píng)估車(chē)輛比參照物價(jià)格要高出%。 ? 假設(shè)參照物的市場(chǎng)價(jià)為 ，則被評(píng)估車(chē)輛在只考慮使用年限這個(gè)調(diào)整因素是其評(píng)估值為： ? ?? ?)(%10萬(wàn)元??????? kPP? 上述例 7一 2和例 7一 3僅考慮了單一的比較因素，若考慮多個(gè)比較因素，且比較的參照物也不只一輛車(chē)，而有多輛車(chē)。那么在比較評(píng)估時(shí)，就較復(fù)雜，計(jì)算起來(lái)也較繁雜，但評(píng)估結(jié)果的可信度當(dāng)然也就較高。下面舉一例來(lái)說(shuō)明存在多個(gè)比較因素和多個(gè)參照物時(shí)，市場(chǎng)價(jià)格比較法中的相似比較法的具體操作過(guò)程，僅供參考。 ? 例 74:現(xiàn)有 Alt07080轎車(chē)一輛 ， 于 2023年10月來(lái)二手車(chē)市場(chǎng)評(píng)估交易 。 試用市場(chǎng)價(jià)格比較法中的相似比較法對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估 。 ? 解： (1)對(duì)被評(píng)估車(chē)輛進(jìn)行檢查鑒定 。 基本情況是：該車(chē)手續(xù)齊全有效 ， 為私家生活用車(chē) ， 屬 A廠(chǎng)生產(chǎn) ， 出廠(chǎng)日期為 1999年 9月 ，初次登記日為 1999年 10月 ， 使用情況較好 ，維護(hù)保養(yǎng)較好 ， 技術(shù)狀況良好 。 ? (2)對(duì)二手車(chē)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，尋找并確定與被評(píng)估車(chē)輛相似的參照物，并進(jìn)行比較，確定差異調(diào)整因系。 在二手車(chē)市場(chǎng)找到 A、 B、 C 3個(gè)相似的參照物。進(jìn)行綜合分析比較后，其有關(guān)情況列于表 7— 2中。 ? ? 以 A為參照物評(píng)估： 1. 使用年限調(diào)整系數(shù) 2. K年 =（ ）/= 3. 2. 技術(shù)狀況調(diào)整系數(shù) 4. K技 =（ ） /= ? 參照 A參照物得評(píng)估值： P=P0（ 1177。 K年 + K技 ） = （ 1++） =（萬(wàn)元） ? 以 B為參照物評(píng)估： 1. 不同廠(chǎng)家調(diào)整系數(shù) 2. K廠(chǎng) =（ ） /= 3. 4. K技 =（ ） /= ? 參照 B參照物評(píng)估值： P=P0 （ 1177。 K） = （ 1++） =（萬(wàn)元） ? 以 C為參照物評(píng)估： 1. 不同廠(chǎng)家調(diào)整系數(shù) 2. K廠(chǎng) =（ ） /= 3.
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