【文章內容簡介】 強大的活力。京承高速即將開通的利好消息極大地刺激了開發(fā)商和購房者的熱情。 區(qū)域概述 區(qū)域供需分析 核心競爭區(qū)域研究 2023－ 2023年懷密別墅區(qū)新盤統(tǒng)計 項目名稱 行政 區(qū)縣 物業(yè)類別 開盤時間 建筑規(guī)模 容積率 價格 中海安德魯斯莊園 朝陽 獨棟 ,雙拼 聯(lián)排 ,疊拼 一期 2023－ 6－ 18 二期 2023－ 8－ 20 三期 2023－ 10－ 18 四期 2023－ 3－ 10 20萬平米 12023 易郡二期 順義 獨棟 雙拼 202391 86621平方米 9000 金碧湖畔 順義 獨棟 2023911 8500 東方太陽城 順義 獨棟 聯(lián)排 富春園 2023－ 7－ 28 清波小鎮(zhèn) 2023－ 3 6000 鴻福天地 密云 聯(lián)排別墅 一期 2023－ 5－ 1 二期 2023－ 7－ 1 58903平方米 4815 達觀別墅二期 通州 獨棟 2023918 5000 潮白 麗水莊園 密云 獨棟 聯(lián)排 一期 2023－ 9－ 18 二期 2023－ 5－ 15 30－ 41萬元 /套 典型競爭項目 項目名稱 金碧湖畔 物業(yè)類別 獨棟 地址 順義區(qū)順平路與潮白河路交會處 簽約 33套 8390元 /平方米 均價 8500元 /平方米 最低總價 312800萬元 /套 入住時間 2023828 規(guī)模 占地： 建面： 戶數(shù) 306套，一期 97棟 綠化率 % 容積率 建筑風格 東方建筑風格 核心競爭區(qū)域研究 項目名稱 易郡 物業(yè)類別 獨棟 雙拼 裝修狀況 一期合院、獨棟毛坯，雙拼精裝 二期合院毛坯，獨棟、雙拼精裝 地址 順義區(qū) 潮白河畔萬余畝森林 均價 9000元 /㎡ 入住時間 一期 2023年 11月 15日 二期 2023年 規(guī)模 總占地面積 :418畝 總建筑面積 :86621平方米 戶數(shù) 一期 91套，二期 139套 綠化率 40% 容積率 建筑風格 平層四合院、雙拼三合院、獨棟三合院 核心競爭區(qū)域研究 核心競爭區(qū)域研究 項目名稱 蒙頓卡雀 (月亮灣水岸 VILLA) 物業(yè)類別 獨棟 雙拼疊拼 聯(lián)排 地址 順義區(qū) 南彩鎮(zhèn)彩虹橋東九王莊南側潮白河畔 均價 聯(lián)排價格在 85萬元 /平方米左右 雙拼價格在 130萬元 /平方米左右 獨棟價格在 160萬元 /平方米左右 最低總價 150221萬元 /套 入住時間 一期 2023年 9月 1日 二期 2023年 6月 30日 規(guī)模 占地面積： 720畝 建筑面積： 戶數(shù) 一期 168 綠化率 % 容積率 建筑風格 法式 競爭機會點分析 核心競爭區(qū)域研究 項目雖位于潮白河別墅區(qū)，較靠近機場的別墅項目在交通位置上不占優(yōu)勢，如何從潮白河別墅區(qū)眾多的別墅別墅項目中突圍，機會點在于： 依托自然景觀優(yōu)勢 做足項目內部景觀 提高項目性價比 降低總價門檻 打造區(qū)域內 標桿別墅項目 相關競爭區(qū)域研究 區(qū)域概述 中央別墅區(qū) 京城東北郊溫榆河與機場高速路相交圍合而成的區(qū)域 ,是北京最早的高檔別墅群落 .主要得益于三大因素。 第一，緊鄰首都機場和靠近燕莎等外國使 館區(qū)的獨特的區(qū)位優(yōu)勢，京承、京順、機場高速等道路便捷順暢的交通優(yōu)勢。第二，優(yōu)良的自然環(huán)境，加之政府主導的綠色生態(tài)走廊規(guī)劃，成為北京最適合居住的區(qū)域。第三，近十年間累積起來的別墅氛圍，先入為主。 亞奧京北別墅區(qū)是北京自然山水環(huán)境優(yōu)勢與交通環(huán)境優(yōu)勢較為集中的地域，從“亞北”到“北”，北京最早的別墅集中地帶借奧運圣火再次升溫。亞北以及周邊基礎設施的建設加快，以亞北為代表的北部樓市風云再起，如今，八達嶺高速路以東、北苑路以西、五環(huán)沿線甚至來廣營鄉(xiāng)都因奧運而成為新的投資熱點 . 昌平八達嶺別墅區(qū) 亞奧京北別墅區(qū) 平八達嶺板塊一直北京房地產市場上高檔別墅聚集的區(qū)域。憑借優(yōu)越的交通條件和地理位置，這一區(qū)域的別墅市場很早就開始發(fā)展 .交錯的交通將京昌沿線，特別是沙河板塊與奧運村、中關村緊密相連，吸引并成為這兩個區(qū)域具備別墅消費能力人群的置業(yè)首選。奧運會帶動整個經濟帶北移，更成為激活該區(qū)域別墅價值的重大利好。 相關競爭區(qū)域研究 區(qū)域供需分析 中央別墅區(qū) 亞奧京北別墅區(qū) 昌平八達嶺別墅區(qū) 別墅產品價位分布 7000－ 24000元 /平方米 6500－ 20230元 /平方米 7500－ 20230元 /平方米 主力價位 10000－ 20230元 /平方米 8000－ 13000元 /平方米 7800－ 12023元 /平方米 區(qū)域潛力 以中央別墅區(qū)為核心的北京東北部區(qū)域都是未來京城的優(yōu)勢、高檔區(qū)域 隨著奧運利好消息不斷，亞北以及周邊基礎設施的建設加快，以亞北為代表的北部樓市風云再起，成為新的投資熱點。 奧運會帶動整個經濟帶北移，更成為激活該區(qū)域別墅價值的重大利好，配套大幅改善再次激活了該區(qū)域別墅的發(fā)展前景。 相關競爭區(qū)域研究 典型競爭項目分析 —— 中央別墅區(qū) 項目名稱 長島瀾橋 物業(yè)類別 獨棟 雙拼 聯(lián)排 裝修狀況 毛坯 地址 朝陽區(qū) 來廣營東路北側 均價 12800元 /平方米 入住時間 一期 2023年 10月底 二期 2023年 6月 三期 2023年年底 四期小戶型 2023年年底 規(guī)模 該項目占地 16公頃，總建筑面積 。 戶型面積 300－ 650平方米 綠化率 55% 容積率 建筑風格 歐式 項目名稱 MOMA萬萬樹 物業(yè)類別 獨棟 裝修狀況 毛坯 地址 順義區(qū) 寺上、火神營出口 均價 8000元 /平方米 最低總價 450萬元 /套 入住時間 一期 202351 二期 A、 B組團 2023年年底 規(guī)模 占地面積： 建筑面積： 戶型面積 500－ 550平方米 綠化率 62% 容積率 建筑風格 歐式 典型競爭項目分析 —— 亞北別墅區(qū) 項目名稱 保利壟上 物業(yè)類別 獨棟 裝修狀況 毛坯 地址 昌平區(qū) 小湯山鎮(zhèn) 均價 8500元 /平方米 入住時間 一期 2023－ 12－ 20 二期 2023－ 8 規(guī)模 占地面積： 860余畝 建筑面積： 戶型面積 戶型面積 315－ 643平方米 綠化率 48% 容積率 建筑風格 美式 相關競爭區(qū)域研究 項目名稱 東方普羅旺斯 物業(yè)類別 獨棟 裝修狀況 毛坯 地址 昌平區(qū) 北七家鎮(zhèn) 總價 3501800萬元 /套 入住時間 2023－ 10－ 31 規(guī)模 占地面積： 建筑面積： 戶數(shù) 558 綠化率 63% 容積率 建筑風格 歐式 典型競爭項目分析 —— 昌平八達嶺別墅區(qū) 相關競爭區(qū)域研究 項目名稱 壹千棟 物業(yè)類別 獨棟 裝修狀況 毛坯 地址 昌平區(qū) 北七家