北京中體奧林匹克花園疊拼08年入市策略報告(中廣信)200(編輯修改稿)
2025-02-01 21:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 疊拼，一梯兩戶，尊崇便利一舉兩得；進口通力無機房電梯 ，減少公攤面積，無噪音、節(jié)能環(huán)保，上下都是生活享受； ：德式風(fēng)格，簡約大氣； ：獨占 A地塊最北端，人車分流， 靜謐安寧；占據(jù)地塊制高點，擁有最開闊 的視野，遠眺西山，近擁北宮； ：格局方正，空間靈動，分區(qū)合理，干濕動靜分區(qū)，最大程度保護主人的私 密和便利；采光優(yōu)異，南北通透，邊戶型全明，南向大露臺給陽光預(yù)留了一整片的位置；交 通面積小，房間使用面積高，大大提升房間使用率；獨辟首層臥室，主臥面寬達 ，起 床即可迎接大片陽光；起居室橫置帶來超大面寬達 7米以上，盡顯主人豪闊氣度； ，現(xiàn)澆剪力墻保證產(chǎn)品安全品質(zhì)；贈送太陽能熱水器、壁掛爐 和高效節(jié)能的格力數(shù)碼渦旋分戶式中央空調(diào)。 ，降低了購買風(fēng)險。 32 最有價值房產(chǎn)策劃 2023案 環(huán)境： 1. 3大森林公園環(huán)繞，暢想自然夢想；； 2. 傳統(tǒng)京西南板塊生態(tài)涵養(yǎng)帶，城市綠肺提供每天的清風(fēng)和鮮氧； 3. 社區(qū)景觀帶：以“顯山露水 ，依山就勢，錯落有致” 作為規(guī)劃設(shè)計的原則性理念， 三期社區(qū)中心規(guī)劃一條山澗小溪，立意取自《桃花源記》，伴隨山澗涓涓，恍然 如世外仙境，仁者樂山，智者樂水，在此渾然天成。 4. 獨有奧林匹克景觀大道，記載名人足跡與奧林匹克光榮歷史；社區(qū)商業(yè)街完整配 套，便利生活唾手可得； 33 最有價值房產(chǎn)策劃 2023案 交通： 緊鄰西五環(huán)，鄰京石高速，永定河畔， 10余條公交線路，四通八達；規(guī)劃中 的地鐵 14號線也 將經(jīng)過此地； 距六里橋不足 10公里，直接輻射北 京麗澤商務(wù)區(qū)和中關(guān)村科技園區(qū)豐臺園； 區(qū)域： 京西南傳統(tǒng)生態(tài)涵養(yǎng)帶；金融街西花園。 34 最有價值房產(chǎn)策劃 2023案 性價比： 稀缺城市坡地別墅； 金牌別墅社區(qū)，低密度稿舒適度的高品質(zhì)生活享受； 150萬即 可擁有五環(huán)邊的城市別墅； 品牌開發(fā)商實力巨獻： 中體產(chǎn)業(yè)集團，奧林匹克花園全國第 29個項目（全國共 56個），金牌別墅社區(qū)； 品牌開發(fā)商實力巨獻。 35 最有價值房產(chǎn)策劃 2023案 — 下一階段策略 — 36 最有價值房產(chǎn)策劃 2023案 疊拼入市目標 疊拼全盤實現(xiàn)均價 8500元 /平米 總銷售金額 2023年底，完成全盤 50%的體量即 65套，通過我們深化研討，我們認為完 成 52套比較合理！ 37 蓄客期 30 ％ 40 套 完成 70 ％ 共 90 套 完成 30 ％ 共 40 套 平均來客 20 組 / 天 10300 元 / ㎡ 15 ％ 24 ％ 20 ％ 10 ％ 20 套 32 套 26 套 12 套 7200 元 / ㎡ 7600 元 / ㎡ 8300 元 / ㎡ 8800 元 / ㎡ 最有價值房產(chǎn)策劃 2023案 疊拼銷售計劃 38 最有價值房產(chǎn)策劃 2023案 三期 A地塊 疊拼產(chǎn)品 5棟 130套 總建面 方米 地上建面 方米；地下建面 。 推盤計劃 39 最有價值房產(chǎn)策劃 2023案 疊拼產(chǎn)品位于三期 A地塊的最北部，共 5棟樓，建筑面積 米，其中地上面積 ，地下 。 5棟樓號分別為 1＃、 2＃、 3＃、 4＃和 7＃，共 130套；其中 1＃樓為 6 層 5個單元樓座； 2＃為 6層 4個單元樓座； 3 、 7＃樓為 5層 4個單元樓座， 內(nèi)有大平層戶型； 4＃樓為 6層 6個單元樓座。 地下室在 2＃、 3＃和 7＃內(nèi)，共 ，其中部分房屋一層可 直接進入地下室，絕大部分通過公共通道進入地下室。地下室目前存在分 配問題和銷售方式問題。 1＃和 4＃沒有地下室。 1＃和 2＃為南入戶， 3＃、 4＃和 7＃為北入戶。 產(chǎn)品解讀 40 最有價值房產(chǎn)策劃 2023案 我司建議首次開盤推 出 4，共 66套。 推盤計劃 1 2 4 3 7 41 最有價值房產(chǎn)策劃 2023案 1和 4為 6層的多單元樓棟，無地下室和花園，在疊拼房源中相對附 加值較??；首次推盤以低價入市為原則，故選擇相對較差的房源。 1和 4沒有地下室，不涉及到地下室分配問題，避免了在未明確地 下室分配和銷售方式的情況下，影響銷售進度。 1和 4不存在重新規(guī)劃花園的可能性，在未確定重新規(guī)劃設(shè)計花園 前，也不會影響正常銷售。 推盤理由 42 最有價值房產(chǎn)策劃 2023案 — 解決之道 — 43 最有價值房產(chǎn)策劃 2023案 客戶購買信心 無理由退房 購買價格 推出具有市場震撼性的價格 對外 7600元 / ㎡起 內(nèi)部 7200元 / ㎡起
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