x年天河城選址分析(編輯修改稿)
2025-03-18 15:49 本頁面
【文章內容簡介】 ☆ 政治分析 第三產業(yè)是天河區(qū)的主體產業(yè) , 事實上，在提升產業(yè)競爭力優(yōu)勢方面，天河區(qū)業(yè)已提出了很多應對的措施，如天河區(qū)的 “ 一路三區(qū) ” 戰(zhàn)略，已包涵了豐富的提升生產要素競爭力的內容，再如針對高新技術產業(yè)的一系列政策措施，對形成新產業(yè)的集群、提升企業(yè)競爭力等行之有效。還有省政府決定成立天貿集團之時，就確定天貿集團作為廣東省商業(yè)流通領域改革的試點單位，把天河城廣場項目作為廣州市現(xiàn)代化 城市 建設的一項重點工程來對待。 天河城廣場的政治政策的支持是相當大的。 四、商圈分析 ☆ 商圈劃分 天河城購物中心的主要商圈包括天河體育中心、維多 利廣場、電腦城、中信廣場、中怡時尚廣場等這一帶方圓 將近十公里的區(qū)域，而其次要商圈則延伸至天河區(qū)周邊的 其他區(qū)，其邊際商圈輻射的范圍則更加廣闊，甚至到達周 邊城區(qū)。 （主要商圈如下圖 ） 四、商圈分析 四、商圈分析 次要商圈如下圖所示，而邊際商圈可廣達整個廣州市甚至周邊鄰近的市區(qū) 次要商圈 四、商圈分析 ☆ 商圈分析 人口統(tǒng)計及 購買力分析 競爭環(huán)境分析 四、商圈分析 ☆ 人口統(tǒng)計及購買力分析 天河區(qū)是廣州最發(fā)達的區(qū)，該區(qū)的人口增長非常之快，從1985年的近 20萬人迅速增長到目前的將近八十萬。而流動人口的發(fā)展則更是驚人，由 1991年的 6萬多一下子發(fā)展到現(xiàn)在的近七十萬。然而土地面積卻增長很慢， 1985年為 102萬平方公里左右，增長到目前約為 150萬平方公里，增長有限，由此可見，天河區(qū)的人口密度是非常大的，市場潛力巨大。 而更重要的是，一些研究報告表明，大型購物中心市場份額覆蓋面必須要有不少于 50萬人的固定消費群。據(jù)統(tǒng)計，現(xiàn)天河區(qū)總人口約 80萬人，而這部分人基本上是中高收入階層，經濟條件比較好。這一居民結構，使天河城廣場擁有一個相當數(shù)量的中高收入消費群體，因而擁有的購買力是非常強大的。 四、商圈分析 主要競爭對手 廣百百貨 正佳廣場 維多利廣場 中華廣場 四、商圈分析 ☆ 正佳廣場 正佳廣場，坐落于南中國最繁華的商業(yè)圣地 廣州市天河路 228號，正佳廣場占地面積 57000平方米，總建筑面積 420230平方米，總投資 40億元人民幣。其中購物中心面積 300000平方米，地上 7層，地下 2層半；西塔樓是 48層超五星級酒店；東塔樓為 25層超甲級寫字樓，總車位 1500個。 以體驗式主題購物樂園為設計定位的正佳廣場，是當今中國最大的完全貫徹“ 體驗式消費 ” 模式、集零售、休閑、娛樂、餐飲、會展、康體、旅游及商務于一體的現(xiàn)代化購物中心。正佳廣場傲踞天河路與體育東路交匯處，屹立于廣州城市中軸核心，與體育中心連通，坐擁日均百萬超旺客流，直駁地鐵一、三號線交匯站，56條公交車線路穿梭于此，加上廣州火車東站、廣佛地鐵、珠三角城市輕軌網絡，廣州新機場
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