地產(chǎn)項目推介書范本(編輯修改稿)
2025-03-18 13:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 兩階段開發(fā) 第二階段 1500畝，在第一階段開發(fā)順利推進(jìn)的基礎(chǔ)上滾動開發(fā) 第一階段 1500畝建設(shè)用地指標(biāo)，前期征地工作已基本完成，進(jìn)入項目實際開發(fā)運營階段 運營周期：整體運作周期 6年 （根據(jù)資金和企業(yè)運營能力調(diào)整）； 開發(fā)背景與項目概述 用地信息與規(guī)劃內(nèi)容 工作進(jìn)展與開發(fā)時序 盈利模式與運營方式 目錄 成本測算與收益預(yù)期 項目盈利模式 作為綜合開發(fā)的度假地產(chǎn)項目，美林美域生態(tài)城項目在不同的開發(fā)階段有不同的盈利點，總體來說可以分為三種現(xiàn)在即可預(yù)見到的的盈利模式。 經(jīng)營持有 美林美域生態(tài)城 項目 區(qū)域土地地價，隨著緊鄰的觀瀾湖高爾夫項目的選址落地，土地價格已經(jīng)上漲到每畝 120萬元 以上，已有明顯的土地溢價。 項目開發(fā) 土地溢價 美林對項目地近年周邊項目房價進(jìn)行調(diào)研，以別墅、小高層公寓兩種物業(yè)形態(tài)做參照，根據(jù)成本綜合測算和周邊項目參照，通過項目開發(fā)可獲得不錯的溢價收益。 隨著項目的開發(fā)和推進(jìn)，美林美域生態(tài)城逐漸形成規(guī)模，除了本身可售項目可獲得的收益外，休閑養(yǎng)生度假的區(qū)域價值提升將為酒店等商業(yè)物業(yè)帶來更高的物業(yè)持有價值。 項目開發(fā)與運營模式 股權(quán)出讓 戰(zhàn)略合作 海南美林美域 生態(tài)城 合作開發(fā)方式 按照規(guī)劃建設(shè)方案，對項目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，通過旅游地產(chǎn)的開發(fā)，獲得更高溢價。 已征地完成、土地變性完成之后，正式招拍掛之前轉(zhuǎn)讓股權(quán)，美林直接獲取土地增值收益后退出，新股東以低于市場價的土地價格獲得該項目并繼續(xù)運作二級開發(fā)。 美林美域項目開發(fā)與運營模式為兩種：獨立開發(fā)、合作開發(fā)。其中合作開發(fā)模式中美林提供股權(quán)合作和戰(zhàn)略合作兩種開放的合作方式。 開發(fā)背景與項目概述 用地信息與規(guī)劃內(nèi)容 工作進(jìn)展與開發(fā)時序 盈利模式與運營方式 目錄 成本測算與收益預(yù)期 項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號 項目 占地面積（畝） 容積率 建筑面積（萬平米） 備注 一 產(chǎn)權(quán)物業(yè) 養(yǎng)生別墅 注：別墅容積率為 ,公寓容積率為 、在此合并計算，平均容積率為 度假公寓 二 經(jīng)營物業(yè)及配套 （一） 購物中心 注：購物中心和酒店原始容積率為 (最初規(guī)劃中的內(nèi)容），根據(jù)規(guī)劃調(diào)整后的總面積和整體的平均容積率做出調(diào)整后，暫時改動了該兩項容積率，實際容積率以最終規(guī)劃內(nèi)容為主。 養(yǎng)生酒店 （二） 濱水平臺 注：濱水平臺包含文化活動用地和娛樂用地，前者容積率 ，后者 ，在此取 29539 養(yǎng)生會
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1