【正文】 同時三年后除去 12億利潤外，項目擁有 53萬平米可持續(xù)開發(fā)銷售的可售性物業(yè)資產(chǎn)、 58萬平米可預計開發(fā)經(jīng)營性物業(yè)資產(chǎn)，擁有良好的增長性。 2 土地招拍掛費用 招拍掛根據(jù)政府批準指標分期進行。 項目規(guī)劃資源評價 項目用地規(guī)劃圖 項目規(guī)劃結(jié)構(gòu) 親水人居 身心放松 以湖為核心 三大版塊支撐 養(yǎng)生產(chǎn)業(yè) 度假產(chǎn)業(yè) 休閑商業(yè) 別墅 公寓 濱水平臺 養(yǎng)生康體 購物中心 度假酒店 濱水平臺 項目規(guī)劃內(nèi)容 —— 養(yǎng)生別墅 項目規(guī)劃內(nèi)容 —— 濱水平臺 項目規(guī)劃內(nèi)容 —— 度假公寓 項目規(guī)劃內(nèi)容 —— 購物中心 項目規(guī)劃內(nèi)容 —— 養(yǎng)生酒店 項目規(guī)劃內(nèi)容 —— 養(yǎng)生康體 開發(fā)背景與項目概述 用地信息與規(guī)劃內(nèi)容 工作進展與開發(fā)時序 盈利模式與運營方式 目錄 成本測算與收益預期 2023年下半年進入招拍掛和項目實質(zhì)開發(fā)階段 2023年 9月中旬 ，美林集團領(lǐng)導 開始 與當?shù)卣忧?、實地考察。項目地點永發(fā)鎮(zhèn)位于澄邁縣正東部，海南中線高速穿鎮(zhèn)而過，距?？谑? 33Km，縣城金江鎮(zhèn) 25Km。 交通利好 ? 已經(jīng)開始征地并預計在年內(nèi)開工“西環(huán)高鐵” ? “瓊州海峽跨海大橋”進入規(guī)劃建設階段，預計 2023年前竣工 項目交通條件 區(qū)位規(guī)劃定位 規(guī)劃區(qū)位于澄邁縣永發(fā)鎮(zhèn)，是澄邁縣和海口市的交接處，位于?？谑小鞍胄r”度假圈內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，客源市場廣闊。 項目工作進展 項目開發(fā)時序 兩階段開發(fā) 第二階段 1500畝，在第一階段開發(fā)順利推進的基礎(chǔ)上滾動開發(fā) 第一階段 1500畝建設用地指標，前期征地工作已基本完成，進入項目實際開發(fā)運營階段 運營周期：整體運作周期 6年 （根據(jù)資金和企業(yè)運營能力調(diào)整）； 開發(fā)背景與項目概述 用地信息與規(guī)劃內(nèi)容 工作進展與開發(fā)時序 盈利模式與運營方式 目錄 成本測算與收益預期 項目盈利模式 作為綜合開發(fā)的度假地產(chǎn)項目，美林美域生態(tài)城項目在不同的開發(fā)階段有不同的盈利點，總體來說可以分為三種現(xiàn)在即可預見到的的盈利模式。工程款三年內(nèi)支付 70%，余款工程結(jié)期支付。 海口住宅項目開發(fā)商以海南本地開發(fā)商居多 國內(nèi)知名房地產(chǎn)開發(fā)商進駐海南更多以開發(fā)旅游項目為主，住宅項目開發(fā)商多以本地開發(fā)商為主。 六 投資合計 項目靜態(tài)收益 三年期銷售收益 序號 項目 建筑面積（平米） 單價 （元 /平米） 合計 （萬元） 備注 一 養(yǎng)生別墅 三