【文章內容簡介】 . 6 0 1 3 9 . 5 0 2 1 2 . 3 0 5 2 3 . 6 0 7 8 5 . 4 0 1 1 7 8 . 1 0 增長率 3 3 . 5 % 3 2 . 1 % 4 0 . 6 % 4 7 . 3 % 5 2 . 3 % 5 2 . 2 % 1 4 6 . 6 % 5 0 . 0 % 5 0 . 0 %2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023數(shù)據來源：數(shù)據來自萬科年報， 08年按照最保守的增長速度 50%估算 萬科每年銷售額變化情況0 . 0 05 0 0 . 0 01 0 0 0 . 0 01 5 0 0 . 0 00 . 0 %2 0 . 0 %4 0 . 0 %6 0 . 0 %8 0 . 0 %1 0 0 . 0 %1 2 0 . 0 %1 4 0 . 0 %1 6 0 . 0 %萬科地產銷售額 增長率萬科地產銷售額 3 3 . 4 8 4 4 . 2 2 6 2 . 1 9 9 1 . 6 0 1 3 9 . 5 0 2 1 2 . 3 0 5 2 3 . 6 0 6 8 0 . 6 8 8 8 4 . 8 8 1 1 5 0 . 3 5 增長率 3 3 . 5 % 3 2 . 1 % 4 0 . 6 % 4 7 . 3 % 5 2 . 3 % 5 2 . 2 % 1 4 6 . 6 % 3 0 . 0 % 3 0 . 0 % 3 0 . 0 %2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023萬科 CAGR=% 萬科 CAGR=% 按照 30%的復合增長率，最遲在 2023年實現(xiàn)千億目標 按照 50%的復合增長率，最遲在 2023年實現(xiàn)千億目標 2023年萬科共銷售住宅 ，位居世界首位。 2023年，該記錄保持者是美國四大開發(fā)企業(yè)之一的 Horton， 2023年 Horton僅銷售約 。 數(shù)據顯示，萬科的業(yè)績也跑贏了大市。過去三年，全國商品住宅銷售金額的復合增長率為 %，而萬科銷售收入的復合增長率則達到 %。市場占有率從 2023年的不足 1%，提高到 %。 實際的發(fā)展情況 網絡兼職創(chuàng)業(yè)，免費注冊，贈送商城： 萬科的競爭或擴張戰(zhàn)略圍繞城市群經濟圈而不是行政區(qū)中心城市 ,這是萬科 24年房地產全國戰(zhàn)略中重要的一個戰(zhàn)略思想 北京 上海 廣州 香港 哈爾濱 長春 沈陽 大連 煙臺 南通 青島 無錫 蘇州 南京 合肥 杭州 寧波 福州 廈門 汕頭 天津 石家莊 太原 濟南 鄭州 武漢 烏魯木齊 西寧 蘭州 成都 銀川 西安 呼和浩特 重慶 貴陽 昆明 南寧 海口 深圳 長沙 南昌 大同 以深圳 ,廣州為龍頭的珠三角經濟圈 以上海為中心的長江三角洲經濟圈 以京津地區(qū)和遼東半島為重點的環(huán)渤海灣經濟圈 網絡兼職創(chuàng)業(yè)，免費注冊，贈送商城： 萬科未來十年的區(qū)域擴張結構路線 ?利潤 第二層面（增長業(yè)務區(qū)域） ?杭州、蘇州、常州等長三角城市群 ?珠海、江門、肇慶、長沙、福州等珠三角城市群 ?大連、青島、唐山、保定、石家莊等環(huán)渤海城市圈 第三層面（種子業(yè)務區(qū)域） 沿長江城市圈、沿隴海鐵路城市圈、哈長沈大城市圈、沿京廣鐵路城市圈、濟青煙威城市圈、成渝沿線城市圈、沿南昆鐵路城市圈 第一層面（現(xiàn)金流動業(yè)務區(qū)域） ?長三角：上海、南京、無錫、南昌、昆山 ?珠三角：深圳、廣州、東莞、佛山、中山 2023 2023 2023 萬科核心能力 網絡兼職創(chuàng)業(yè)，免費注冊，贈送商城： 資金壓力 —— 加快資金周轉，實現(xiàn)快速銷售、快速周轉 ?萬科在 2023年花巨資買下的多個地塊都面臨支付土地出讓金以及各種工程款項的問題； ?萬科在 2023年同一些境外資金進行合作，這些高利息投資已陸續(xù)進入兌現(xiàn)周期。 ?萬科開始為下一輪的土地儲備籌集資金 ?萬科不追求過高的利潤率 ,但萬科追求高周轉率。萬科的開發(fā)周轉速度一般比行業(yè)平均水平高出一倍以上。 2023年萬科的總資產周轉率是,而行業(yè)平均水平是 。而近年來萬科經營節(jié)奏明顯呈加快趨勢 ,從獲取項目到實現(xiàn)銷售的周期明顯縮短。這是萬科迅速做出放棄高價 ,快速回收資金決定的依據。 萬科降價的表面原因 網絡兼職創(chuàng)業(yè)，免費注冊，贈送商城： 快速回現(xiàn)為并購做好準備 ?2023年和 2023年，萬科均分別斥資 40余億元，并購了 3個項目；但僅僅 2023年 1月份，萬科就已耗資 26億元，并購了 4個項目。 ?王志剛 :王石高調散布 拐點論 是為加速萬科并購 ! ?王石：房價依然會穩(wěn)步上升，萬科將加緊并購。萬科 07年增加 930萬平方米土地儲備，約有 40％來自收購公司或合作方式取得 。 ?07年 3月 21日，萬科競得杭州鋼鐵集團公司下屬之富春有限公司股權，獲取深圳富春東方 (集團 )有限公司、萬軒置業(yè) (深圳 )有限公司、南京恒邦房地產開發(fā)有限公司、南京富春東方房地產開發(fā)有限公司70%的股權。 ?其后，萬科和深圳中康投資有限公司簽署協(xié)議，繼續(xù)受讓上述公司20%的股權。萬科受讓上述股權的代價共計 。 ?此后，萬科進一步受讓浙江萬科南都房地產有限公司的 20%股權； ?與上海恒大集團有限公司及上海吉鑫置業(yè)發(fā)展有限公司簽署協(xié)議，獲得上海浦東成山路、濟陽路、五街坊、七街坊及中林等項目； 萬科降價的表面原因 網絡兼職創(chuàng)業(yè)，免費注冊，贈送商城： 企業(yè)戰(zhàn)略調整 ?另外就是來自投資者的壓力。過去三年，萬科依次實現(xiàn)了 52%、53%、 100%的銷售增長，其 2023年的規(guī)劃是開發(fā) 1000萬