東營開發(fā)區(qū)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(編輯修改稿)
2025-03-18 13:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 目共 2351戶 ，分四期開發(fā) ，目前熱銷中 恒大黃河生態(tài)城 項(xiàng)目項(xiàng)目共 6650戶 ， 分5期開發(fā) 。 目前熱銷中 奧林匹克花園 項(xiàng)目接近尾盤 唐正四季花園 項(xiàng)目待售 悅湖城項(xiàng)目待售 悅來山水居 項(xiàng)目待售 滟 瀾 灣項(xiàng) 目 待售 均價(jià)情況 項(xiàng)目 區(qū)域板塊 均價(jià) 東亞原香小鎮(zhèn) 開發(fā)區(qū) 5200 大海鑫莊國際 開發(fā)區(qū) 5500 悅來新城 開發(fā)區(qū) 5400 奧林匹克花園 開發(fā)區(qū) 5400 恒大黃河生態(tài)城 開發(fā)區(qū) 6000（精裝） 三、 調(diào)研項(xiàng)目均價(jià) 四、 個(gè)案分析 項(xiàng)目地址 東四路與大渡河路交匯處 開發(fā)公司 東營東亞信鴻置業(yè)有限公司 占地面積 150畝 總建面積 17萬 ㎡ 容積率 物業(yè)類型 花園洋房、小高層 近期動(dòng)態(tài)： 一期 652房源，其中小高層 462套。花園洋房 190套。小高層面積區(qū)間： 68130平方，戶型區(qū)間： 2室 2廳 3室 2廳；花園洋房面積區(qū)間： 120200平方；戶型：復(fù)式和大平層。一期小高層全部售磬。二期小高層面積是 90平米，戶型區(qū)間： 2室 2廳 3室 2廳。 東亞原香小鎮(zhèn) S競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)（ S） T O W SWOT分析 ，總價(jià)低 公司 ； ，新房落戶問題 太過死板； 1. 緊靠陽光 100大社區(qū) 2. 基礎(chǔ)配套設(shè)施必將完善； ，潛在客戶較多 ； ； ； S指競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) W指競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì) O指潛在機(jī)會(huì) T指外部威脅 競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)（ S） 總結(jié)： 地理位置與本案隔路相望，是距本案最近的一個(gè)肉搏項(xiàng)目，相較于本案，并無特別之處，地理位置、周邊配套等與本案相同。 相對(duì)來說，該盤開盤的時(shí)間比本案晚，人氣相對(duì)來說處于劣勢(shì)，根據(jù)調(diào)研情況來看，客戶較多、成交明顯的原因在于價(jià)格優(yōu)勢(shì)，不過價(jià)格戰(zhàn)容易引入低品質(zhì)人群，并且該盤的地理位置優(yōu)勢(shì)并不是很明顯、綠化率雖比陽
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