天津林楓花園年度年終總結(jié)上勁咨詢(xún)(編輯修改稿)
2025-07-22 17:13 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 右，其中 2530萬(wàn)的房屋銷(xiāo)售較好，也是本案的主力戶(hù)型，共售出 71套。其次 3035萬(wàn)的房屋售出 37套，這兩部分符合目標(biāo)人群的購(gòu)買(mǎi)力。20萬(wàn)以下的房屋由于所占比例較小，所以銷(xiāo)售較少。而 35萬(wàn)以上的高價(jià)房消費(fèi)群體，更側(cè)重的是一種安逸的生活方式，他們對(duì)物業(yè)的要求非常苛刻，所以必須提高項(xiàng)目素質(zhì)才有可能消化該部分高端人群。 0102030405060708020萬(wàn)以下 2025萬(wàn) 2530萬(wàn) 3035萬(wàn) 3540萬(wàn) 40萬(wàn)以上套數(shù)人群分析 ? 本案的主力購(gòu)買(mǎi)人群仍是河?xùn)|區(qū)的區(qū)域人群 , 主要集中在六緯路，津塘路沿線，大直沽附近，這部分人群在本區(qū)域生活時(shí)間較長(zhǎng) ,對(duì)本區(qū)域內(nèi)的情況較熟悉 ,已在本區(qū)域內(nèi)建立了較好的人際關(guān)系 ,不愿遠(yuǎn)離本地區(qū) ,且這部分人工作穩(wěn)定 ,經(jīng)濟(jì)收入中等偏上 ,需要改善現(xiàn)有的居住環(huán)境 ,對(duì)生活質(zhì)量、生活方式有更高的追求 .而和平 ,河西的購(gòu)買(mǎi)人群對(duì)小區(qū)的環(huán)境、品位要求較高 ,但又承受不起和平、河西的高價(jià)位，所以?xún)r(jià)位相對(duì)較低的河?xùn)|區(qū)成了他們的置業(yè)首選。 020406080100河?xùn)| 河西 和平 南開(kāi) 東麗 河北 其他套數(shù)廣告分析 ?廣告推廣形象定位 ?廣告發(fā)布稿件分析 廣告推廣形象定位 ? 推廣主題：城市星座 生活藝術(shù)家 ? 主題支撐點(diǎn)： 廣告發(fā)布稿件分析 ?以形象稿件及項(xiàng)目推介型稿 件為主，目的在于迅速建立項(xiàng)目的市場(chǎng)形象，并通過(guò)推介產(chǎn)品特色使之豐滿(mǎn) 第二部分： 2020年工作計(jì)劃 ? 2020年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ?機(jī)會(huì)與阻力分析 ? 2020年度推廣策略 ? 2020年銷(xiāo)售計(jì)劃 2020年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ?整體市場(chǎng)分析 ?區(qū)域市場(chǎng)分析 整體市場(chǎng)分析 a. 房地產(chǎn)市場(chǎng)先抑后揚(yáng)。在 2002年 4月之前，呈下滑趨勢(shì)，此后便出現(xiàn)緩慢上揚(yáng)，繼而一路走高。商品房銷(xiāo)售面積 640萬(wàn)平方米。 b. 改善型康居型需求趨強(qiáng)，精品住宅旺銷(xiāo)。 3000元以上的商品房銷(xiāo)售占商品房銷(xiāo)售總量的 39%，同比增長(zhǎng)8個(gè)百分點(diǎn)。 c. 大盤(pán)的出現(xiàn)。奧園，太陽(yáng)城等大盤(pán)出現(xiàn)無(wú)論從規(guī)模還是項(xiàng)目的自身素質(zhì)，均有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 d. 商業(yè)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)勢(shì)頭強(qiáng)勁。施工面積突破 100萬(wàn)平米。 區(qū)域市場(chǎng)分析 a. 從供給看 ,目前河?xùn)|區(qū)開(kāi)發(fā)的主流市場(chǎng)以中高檔物業(yè)為主 ,包括順馳太陽(yáng)城、懿德園、大通花園、戀日風(fēng)景、豐盈公寓等項(xiàng)目 ,價(jià)格基本上在 28003000元 /m2左右。 b. 從需求情況看 ,大部分的中高檔項(xiàng)目銷(xiāo)售情況良好 ,太陽(yáng)城已銷(xiāo)售房屋近千套，懿德園、大通花園、戀日風(fēng)景現(xiàn)房銷(xiāo)售率都達(dá)到 80%以上，豐盈公寓磚混住宅已全部售罄，說(shuō)明目前市場(chǎng)需求量較大。 結(jié)論：中高檔物業(yè)購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)，現(xiàn)階段存在市場(chǎng)空隙。 機(jī)會(huì)分析 a. 現(xiàn)在工程已全面封頂 ，
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