天津林楓花園年度年終總結(jié)上勁咨詢(編輯修改稿)
2025-07-22 17:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 右，其中 2530萬的房屋銷售較好，也是本案的主力戶型，共售出 71套。其次 3035萬的房屋售出 37套，這兩部分符合目標人群的購買力。20萬以下的房屋由于所占比例較小，所以銷售較少。而 35萬以上的高價房消費群體，更側(cè)重的是一種安逸的生活方式，他們對物業(yè)的要求非?？量?，所以必須提高項目素質(zhì)才有可能消化該部分高端人群。 0102030405060708020萬以下 2025萬 2530萬 3035萬 3540萬 40萬以上套數(shù)人群分析 ? 本案的主力購買人群仍是河?xùn)|區(qū)的區(qū)域人群 , 主要集中在六緯路，津塘路沿線，大直沽附近，這部分人群在本區(qū)域生活時間較長 ,對本區(qū)域內(nèi)的情況較熟悉 ,已在本區(qū)域內(nèi)建立了較好的人際關(guān)系 ,不愿遠離本地區(qū) ,且這部分人工作穩(wěn)定 ,經(jīng)濟收入中等偏上 ,需要改善現(xiàn)有的居住環(huán)境 ,對生活質(zhì)量、生活方式有更高的追求 .而和平 ,河西的購買人群對小區(qū)的環(huán)境、品位要求較高 ,但又承受不起和平、河西的高價位，所以價位相對較低的河?xùn)|區(qū)成了他們的置業(yè)首選。 020406080100河?xùn)| 河西 和平 南開 東麗 河北 其他套數(shù)廣告分析 ?廣告推廣形象定位 ?廣告發(fā)布稿件分析 廣告推廣形象定位 ? 推廣主題：城市星座 生活藝術(shù)家 ? 主題支撐點： 廣告發(fā)布稿件分析 ?以形象稿件及項目推介型稿 件為主，目的在于迅速建立項目的市場形象，并通過推介產(chǎn)品特色使之豐滿 第二部分： 2020年工作計劃 ? 2020年天津房地產(chǎn)市場分析 ?機會與阻力分析 ? 2020年度推廣策略 ? 2020年銷售計劃 2020年天津房地產(chǎn)市場分析 ?整體市場分析 ?區(qū)域市場分析 整體市場分析 a. 房地產(chǎn)市場先抑后揚。在 2002年 4月之前，呈下滑趨勢，此后便出現(xiàn)緩慢上揚，繼而一路走高。商品房銷售面積 640萬平方米。 b. 改善型康居型需求趨強，精品住宅旺銷。 3000元以上的商品房銷售占商品房銷售總量的 39%，同比增長8個百分點。 c. 大盤的出現(xiàn)。奧園，太陽城等大盤出現(xiàn)無論從規(guī)模還是項目的自身素質(zhì)，均有較強的市場競爭力。 d. 商業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)勢頭強勁。施工面積突破 100萬平米。 區(qū)域市場分析 a. 從供給看 ,目前河?xùn)|區(qū)開發(fā)的主流市場以中高檔物業(yè)為主 ,包括順馳太陽城、懿德園、大通花園、戀日風景、豐盈公寓等項目 ,價格基本上在 28003000元 /m2左右。 b. 從需求情況看 ,大部分的中高檔項目銷售情況良好 ,太陽城已銷售房屋近千套，懿德園、大通花園、戀日風景現(xiàn)房銷售率都達到 80%以上，豐盈公寓磚混住宅已全部售罄，說明目前市場需求量較大。 結(jié)論：中高檔物業(yè)購買力較強，現(xiàn)階段存在市場空隙。 機會分析 a. 現(xiàn)在工程已全面封頂 ，
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