某地樓盤購買市場現(xiàn)狀調(diào)查分析(編輯修改稿)
2025-03-17 00:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 價為 。整體來看國家對房產(chǎn)的調(diào)控址接導致今年上半年東莞土地總供應量大幅減少 .批準預售量比較批準預售量比較萬平方米結果分析結果分析 :從以上東莞批準預售量的控制中可以看出 ,隨著國家進一步加大房產(chǎn)的調(diào)控力度 ,東莞市政府也在不斷加強房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控 ,提高商品房的預售門檻 ,嚴格控制商品房市場尤其是商業(yè)用房市場的產(chǎn)品供應 .商品房空置面積比較情況結果分析結果分析 :由圖我們可以看出 ,國家一系列政策的出臺及土地供應量的大幅度減少 ,空置量上較 05年有所下降 .戶型結構比例戶型結構比例結果分析結果分析 :06年上半年成交戶型面積 80120平方比例最多達 3176套 ,占有率 %但相對同年%有所下降 。120160平方戶型成交比例增大 ,成交套數(shù)不勝數(shù) 2090套 ,占 %,相對同年%,增加了 %。從成交戶型來看三房成交比例是多為 4502套 ,占%,但相對于去年同期 %下降了 4個百分點 。兩房戶型略有增大 ,成交大數(shù)量 1632套占比例%相對去年同期 %,增加了 %。四房和四房以上略微增大 ,成交套數(shù) 1632套占 %,相對于去年同期 %,增加了 %.總體來說 ,上半年成交戶型沒有較大變化 ,這主要是因為市場產(chǎn)品供給結構沒太大變化 .06年成交 8275套分類購房者戶籍比例購房者戶籍比例結果分析 :06年上半年置業(yè)者籍貫來看 ,本省籍客戶仍然占消費主力 ,占總成交套數(shù) %。但相對于去年同期 %,下降了 %。而外省籍客戶購買力已明顯加強 ,外省籍客戶購買量占有 %,相對同年 %增加了 %。境外購買者仍然是東莞房地產(chǎn)市場不可忽視的一股力量 ,境內(nèi)外外籍客戶購占%東莞八月樓盤已售信息東莞八月樓盤已售信息排行 項目名稱 總套數(shù) 已售套數(shù) 本月銷售套數(shù) 已銷樓盤均價1 萬科運河東 1號 A號樓 214 139 129 51912 萬科城市高爾夫花園盛桃軒 1號 413 219 94 52643 尚書苑尚德府 97 51 51 61794 萬科運河東 1號 B號樓 190 45 45 47025 尚書苑尚樂府 61 39 39 63306 尚書苑尚禮府 73 32 32 6259東莞八月各區(qū)成交均價東莞八月各區(qū)成交均價 分析分析 目前在東莞房產(chǎn)管理局登記的總數(shù)為 13個，已經(jīng)銷售的面積為 1088平米，可銷售面積為 2569平米，從當前數(shù)據(jù)顯示東城區(qū)銷售均價最高，八月東莞新房成交量以尚書苑最高；萬科集團在東莞上半年新推盤較多，因而其售樓成交量所占市場總成交量的份額也最大。 結果分析結果分析 :06年城區(qū)及鎮(zhèn)區(qū)土地供應比 據(jù)東莞市土地交易中心數(shù)據(jù)顯示， 06年上半年東莞市公開出讓、轉(zhuǎn)讓、拍賣的各種經(jīng)營性用地 56宗，共計出讓土地 ㎡；實際成交土地 54宗，共計 ㎡，成交金額 。平均土地的成交均價 /㎡。其中商住用地、純住宅用地和綜合用地分別為 29幅、 3宗和 1宗，成交面積為 ㎡，占總成交面積的81%.在成交的 54宗土地中，以拍賣方式進行交易的土地 2宗，以掛牌出讓方式進行交易的土地 12宗，以掛牌交易方式進行轉(zhuǎn)讓的土地 42宗。城區(qū)用地（南城、莞城、松山湖）共 12宗，出讓面積 ㎡。占總出讓面積的 32% ：鎮(zhèn)區(qū)用地 42宗，占出讓面積的 68%結果分析結果分析 :05年土地成交面積 2423畝 成交價 34億多元 從東莞國土部門獲悉， 2023年，全市共舉行了 6期拍賣會和 18期國有土地使用權掛牌出讓，成交 52宗、面積 2423畝，總成交價 34億多元。 06年后地塊供應方面 :優(yōu)先保證松山湖、新城市中心區(qū)和同沙生態(tài)旅游區(qū) “三位一體 ”大市區(qū)范圍、虎門港等重點區(qū)域，優(yōu)先支持中心鎮(zhèn)和重點項目，06年城區(qū)及鎮(zhèn)區(qū)土地供應比 分析 從整體來看，土地供給收國家宏觀政策的影響較大。從供給分布來看，供給相對集中 ,經(jīng)濟
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1