9房地產(chǎn)中介服務管理制度與政策(編輯修改稿)
2025-03-16 16:11 本頁面
【文章內容簡介】 經(jīng)委托人同意不得轉借相關資料、文件。 ? 由于房地產(chǎn)中介服務人員失誤給當事人造成經(jīng)濟損失的，由其所在 中介服務機構承擔賠償責任， 所在機構可以對有關人員 追索 。 16 9房地產(chǎn)中介服務管理制度與政策 中介服務人員違法應受到的刑事處罰 ? 《刑法》第 229條規(guī)定 ：承擔資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。前款規(guī)定的人員，索取他人財物或者非法收受他人財物，犯前款罪的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。 ? 第一款規(guī)定的人員，嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。 17 9房地產(chǎn)中介服務管理制度與政策 ? 下列關于房地產(chǎn)中介的表述中，錯誤的是 ( ) ? A．房地產(chǎn)中介服務人員不得以個人名義承攬業(yè)務 ? B．房地產(chǎn)中介服務人員不得以個人名義與委托人簽訂委托合同 C．房地產(chǎn)中介委托合同的主要事項包括違約責任和糾紛處理方式 D．因房地產(chǎn)中介服務人員的過失給當事人造成經(jīng)濟損失的，房地產(chǎn)中介服務機構可以免責 D 18 9房地產(chǎn)中介服務管理制度與政策 ? 《刑法》規(guī)定，承擔資產(chǎn)評估等職責的中介組織的人員雖未索取他人財物或者非法收受他人財物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的可處 ( )，并處罰金 ? A．三年以下有期徒刑或者拘役 ? B．五年以下有期徒刑或者拘役 ? C．五年以下有期徒刑或者管制 ? D．五年以上，十年以下有期徒刑 B 19 9房地產(chǎn)中介服務管理制度與政策 （三）收費管理 ? 房地產(chǎn)中介服務實行 有償服務 。 ? 房地產(chǎn)中介服務機構在接受委托時應主動向當事人介紹有關中介服務的價格及服務的內容，出示收費標準 。 ? 中介服務費必須由中介服務機構 統(tǒng)一收取 ，并給繳費人開發(fā)票。 ? 在房地產(chǎn)中介服務活動中 嚴禁只收費不服務，多收費少服務。 20 9房地產(chǎn)中介服務管理制度與政策 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度 ? 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)評估師同屬于房地產(chǎn)中介服務人員。 ? 原建設部、原人事部從建立 市場準入 制度，加強對經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試、認證入手，制定了 《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》 和 《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》 ? 我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格分為： 房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格 和 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理 從業(yè)資格兩個層次。 21 9房地產(chǎn)中介服務管理制度與政策 一、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試及其注冊管理 ? 國家對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行職業(yè)資格制度，納入全國專業(yè)技術人員職業(yè)資格制度 統(tǒng)一規(guī)劃和管理 。 ? (1)房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格實行 全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度 ，由人事部、建設部共同組織實施，原則上每年舉行一次。 ? (2)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理實行全國統(tǒng)一大綱，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門、人力資源和社會保障主管部門命題并組織考試的制度，每年的考試次數(shù)根據(jù)行業(yè)發(fā)展需要確定。 22 9房地產(chǎn)中介服務管理制度與政策 ? 房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試科目共有４個科目，包括： ? 《房地產(chǎn)基本制度與政策》 ? 《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》 ? 《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務》 ? 《房地產(chǎn)經(jīng)紀相關知識》。 ? 考試成績實行 兩年為一個周期 的滾動管理。參加全部４個科目考試的人員必須在連續(xù)兩個考試年度內通過應試科目。 ? 對已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試可免試《房地產(chǎn)基本政策與制度》科目，但必須在 一個考試年度內通過其他３個應試科目。 23 9房地產(chǎn)中介服務管理制度與政策 ? 取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的人員，經(jīng)注冊，并 取得 《中華人
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