【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 虎門(mén)（ ）、謝崗（ ）。u數(shù)據(jù)來(lái)源：東莞市統(tǒng)計(jì)局長(zhǎng)安工業(yè)實(shí)力遙遙領(lǐng)先。Code of this report | 43169。 Copyright Centaline Group, 2023長(zhǎng)安鎮(zhèn)居民生活水平 n 2023年長(zhǎng)安鎮(zhèn)居民人均收入 23127元，增長(zhǎng) ％；n 鎮(zhèn)本級(jí)可支配財(cái)政收入 ；n三級(jí)（鎮(zhèn)、社區(qū)、小組）集體總資產(chǎn) ，增長(zhǎng) ％；n全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額 ，增長(zhǎng) ％；n社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，增長(zhǎng) ％ 06年 07年 08年u數(shù)據(jù)來(lái)源：東莞市統(tǒng)計(jì)局長(zhǎng)安鎮(zhèn)本地居民收入高，消費(fèi)力強(qiáng)勁。Code of this report | 44169。 Copyright Centaline Group, 2023長(zhǎng)安鎮(zhèn)房地產(chǎn)投資n從 2023年到 2023年，長(zhǎng)安鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資額逐年遞增， 08年同比 07年遞增了 %n從第三產(chǎn)業(yè)增加值的房地產(chǎn)業(yè)增加值圖示可看出， 08年增加值大大超出 07年水平， 08年也是長(zhǎng)安房地產(chǎn)市場(chǎng)投資與交易活躍的一年；u數(shù)據(jù)來(lái)源：東莞市統(tǒng)計(jì)局長(zhǎng)安鎮(zhèn)固定投資逐年增長(zhǎng)Code of this report | 45169。 Copyright Centaline Group, 2023長(zhǎng)安鎮(zhèn)土地供應(yīng) n2023年至 2023年長(zhǎng)安鎮(zhèn)土地供應(yīng)量較少， 0709年間共成交 6宗土地，成交面積，成交金額 10億元。n商住用地成交 4宗，成交面積為 ，成交金額 ，長(zhǎng)安鎮(zhèn)近年土地交易基本以商住用地為主，可見(jiàn)長(zhǎng)安鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于穩(wěn)定發(fā)展階段。宗地號(hào) 位置 用途 土地面積 容積率 成交價(jià) 競(jìng)得人2023G005 長(zhǎng)安鎮(zhèn)咸西村 商住 13584 ≤ 21400東莞市陶然居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2023T019 長(zhǎng)安鎮(zhèn)廈邊村 工業(yè) 1740 ≥≤ 1740 莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)工業(yè)發(fā)展總公司20234009 長(zhǎng)安長(zhǎng)盛社區(qū) 辦公樓 372 —— 500 李偉年、李澤旺2023G016 長(zhǎng)安新安村 商住 66944 33500 東莞市四季房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2023G026 長(zhǎng)安鎮(zhèn)咸西村東門(mén)路 商住 11304 12450東莞市陶然居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2023G024 長(zhǎng)安鎮(zhèn)咸西大道西側(cè) 商住 9640 21580 廣東蓮花實(shí)業(yè)有限公司（正中）長(zhǎng)安鎮(zhèn)土地供應(yīng)較少，未來(lái)商品房開(kāi)增量不大Code of this report | 46169。 Copyright Centaline Group, 2023n長(zhǎng)安的商品房土地供應(yīng)一向嚴(yán)格和緊張；n近三年，長(zhǎng)安鎮(zhèn)土地供應(yīng)面積占全市供應(yīng)較少比例， 06年 4%， 07年直線下降至 %， 08年有所增加約占 %；n土地供應(yīng)面積的減少直接影響了房地產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)，從 07年開(kāi)始，長(zhǎng)安房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)入到了快速上升階段。20232023年長(zhǎng)安鎮(zhèn)土地市場(chǎng)供應(yīng)一直比較緊張，導(dǎo)致銷(xiāo)售價(jià)格不斷攀升u數(shù)據(jù)來(lái)源：東莞市國(guó)土局長(zhǎng)安鎮(zhèn)房地產(chǎn)供應(yīng)分析Code of this report | 47169。 Copyright Centaline Group, 2023沃多夫均價(jià)： 15000元 /平米信義長(zhǎng)安一號(hào)均價(jià)： 12023元 /平米 中惠沁林山莊均價(jià)： 5404元 /平米長(zhǎng)安競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分布長(zhǎng)安花園均價(jià)： 6300元 /平米新世紀(jì)宜居均價(jià)：待定蓮湖四季豪園均價(jià)：待定富盈御墅蓮峰均價(jià)： 6000元 /平米金莎花園均價(jià)： 6000元 /平米市場(chǎng)上物業(yè)分化明顯，價(jià)格參差不齊Code of this report | 48169。 Copyright Centaline Group, 202309年長(zhǎng)安鎮(zhèn)普通住宅成交均價(jià)平穩(wěn)，均價(jià)在 7000元 /平米，在東莞屬于高位長(zhǎng)安 2023年到 2023年第一季度整體成交均價(jià)走勢(shì)較為平穩(wěn)，保持在 60007500元 /平方米之間，成交價(jià)格較高；2023年 1月份及 10月份為成交高峰期，促使成交均價(jià)突破 7500元 /平方米；2023年春節(jié)期間及年尾成交均價(jià)逐漸回歸，保持在 6500元 /平方米左右。長(zhǎng)安鎮(zhèn)商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)Code of this report | 49169。 Copyright Centaline Group, 2023長(zhǎng)安 2023年消化貨量總建筑面積為 251941平方米；2023年第一季度消化貨量總建筑面積 24717平方米，同比下降 57%；長(zhǎng)安鎮(zhèn)商品房消化速度未來(lái)長(zhǎng)安鎮(zhèn)房地產(chǎn)消化能力強(qiáng)Code of this report | 50169。 Copyright Centaline Group, 2023長(zhǎng)安在售樓盤(pán)未來(lái)供應(yīng)情況預(yù)估計(jì) 09年 11月至 10年年中長(zhǎng)安市場(chǎng)供應(yīng)量約 1680套，其中以三房（ 90130平米）為最大供應(yīng)量，占 %，其次兩房供應(yīng)量稍有所下降；本項(xiàng)目直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手為沃多夫項(xiàng)目，公寓產(chǎn)品相對(duì)比較集中?！?項(xiàng)目 產(chǎn)品類(lèi)型 公寓 一房 兩房 三房 四房以上 總計(jì)（ 2737m2） （ 3443m2）（ 7080m2） （ 90160m2 ） （ 160240m2）蓮花山片區(qū) 陶然豪園 洋房 —— 　 —— 　 —— 181 70 251鎮(zhèn)中心片區(qū)長(zhǎng)安一號(hào) 高層洋房 —— 　 —— 　 1 74 29 104沃多夫 商務(wù)公寓 578 —— 　 —— 　 —— 　 —— 　 578358國(guó)道沿線長(zhǎng)安花園 烏沙區(qū)洋房 —— 　 —— 　 218 258 0 476金沙花園 沙頭區(qū)洋房 —— 　 —— 　 87 12 36 135新彼岸 上角區(qū)洋房 5 1 84 60 0 150合計(jì) 583 1 390 585 135 1694所占比重 % % % % % 100%沃多夫?yàn)楣⒌闹饕?jìng)爭(zhēng)對(duì)手，一房為空擋，兩房上與多個(gè)項(xiàng)目存在競(jìng)爭(zhēng)Code of this report | 51169。 Copyright Centaline Group, 2023長(zhǎng)安 2023年供應(yīng)情況2023年潛在供應(yīng)增多，預(yù)計(jì)全部貨量達(dá)到 63萬(wàn)㎡，競(jìng)爭(zhēng)激烈 年底上市項(xiàng)目較多，應(yīng)盡可能提早上市。發(fā)展商 項(xiàng)目 建筑面積（㎡） 備注東莞市利民實(shí)業(yè)投資有限公司 長(zhǎng)安蓮峰廣場(chǎng) 21423 存貨陽(yáng)龍地產(chǎn) 金沙花園 50000 存貨東莞市鵬程物業(yè)投資有限公司 新彼岸 存貨東莞市信義房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 信義長(zhǎng)安 1號(hào) 5000 存貨東莞市長(zhǎng)安長(zhǎng)佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 長(zhǎng)安花園二期 30000 存貨正中集團(tuán) 沃多夫 存貨東莞市匯源集團(tuán) 君源公寓 23283 2023年中上市東莞市明雄商業(yè)大廈開(kāi)發(fā)有限公司 新世紀(jì)宜居 48535 2023年下半年上市東莞市陶然居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 長(zhǎng)安 2023G026 40000 2023年底上市四季房地產(chǎn) 四季豪園 197631 2023年底上市晶和投資 豪景一號(hào) 178000 2023年底上市總計(jì) Code of this report | 52169。 Copyright Centaline Group, 2023長(zhǎng)安鎮(zhèn)主要項(xiàng)目個(gè)盤(pán)分析Code of this report | 53169。 Copyright Centaline Group, 2023沃多夫地理位置 長(zhǎng)安鎮(zhèn)二環(huán)中路與蓮峰北路交叉口西南側(cè)發(fā) 展 商 正中置業(yè)代 理 商 中原地產(chǎn)占地面積 總建面積 52926 平方米容 積 率 綠 化 率 ％產(chǎn)品類(lèi)型 公寓物管費(fèi)用 未定樓盤(pán)簡(jiǎn)介 項(xiàng)目地處長(zhǎng)安鎮(zhèn)中心區(qū)域，地理位置優(yōu)越，盡享完善市政配套及生活、購(gòu)物、休閑等配套設(shè)施1棟2棟n 該樓盤(pán)位于市政中心，與信義長(zhǎng)安 1號(hào)相鄰，以公寓產(chǎn)品與信義長(zhǎng)安 1號(hào)形成產(chǎn)品差異化競(jìng)爭(zhēng)，有利于吸納不同層次客戶群的注意。n 樓盤(pán)推廣比較和持續(xù)，從產(chǎn)品發(fā)布會(huì)到物管金鑰匙儀式，再到十一前入市。前期蓄客大概進(jìn)行了 3各月時(shí)間，開(kāi)盤(pán) 12023元 /平米的價(jià)格，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售約 30套，截至目前已銷(xiāo)售 65套。 Code of this report | 54169。 Copyright Centaline Group, 2023沃多夫戶型配比1棟戶型配比戶 型 建筑面 積 （㎡） 戶 數(shù) 戶 數(shù)比 總 面 積 （㎡） 面 積 比單 房 120 % %一房 120 % %二房 54 % %合 計(jì) 294 % %2棟戶型配比戶 型 建筑面 積 （㎡） 戶 數(shù) 戶 數(shù)比 總 面 積 （㎡） 面 積 比單 房 178 % %一房 172 % %合 計(jì) 350 100 %沃多夫戶型以單身公寓及一房為主，所有戶型均帶精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)有 1800元 /㎡及 3000元/㎡兩種選擇，只包硬裝修。目前長(zhǎng)安市場(chǎng)缺少此類(lèi)投資型公寓項(xiàng)目，長(zhǎng)安客戶購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)，輕軌開(kāi)通后，對(duì)深圳客戶也具有一定的吸引力，該項(xiàng)目地段是另一個(gè)具有相當(dāng)升值潛力的價(jià)值點(diǎn)。Code of this report | 55169。 Copyright Centaline Group, 2023沃多夫銷(xiāo)售情況沃多夫市場(chǎng)均價(jià)超過(guò) 13000元 /平米，為長(zhǎng)安最高價(jià)。銷(xiāo)售情況一般，現(xiàn)有大量存貨Code of this report | 56169。 Copyright Centaline Group, 2023沃多夫戶型點(diǎn)評(píng)該項(xiàng)目貨量較大，目前投資型項(xiàng)目需要較長(zhǎng)時(shí)間消化戶型沒(méi)有較大的缺陷，總價(jià)不高是吸引投資客戶的關(guān)鍵但目前面臨二套房貸政策問(wèn)題，預(yù)計(jì)目前階段銷(xiāo)售量會(huì)受到較大影響A戶型 ㎡ B戶型 ㎡C戶型 ㎡ D戶型 ㎡ E戶型 ㎡Code of this report | 57169。 Copyright Centaline Group, 2023信義一號(hào)地理位置 長(zhǎng)安體育路與德政中路交匯處發(fā) 展 商 信義地產(chǎn)代 理 商 中原地產(chǎn)占地面積 80000平方米建筑面積 280000平方米，共 10棟容 積 率 綠 化 率 45%產(chǎn)品類(lèi)型 高層洋房物管費(fèi)用 /平方米樓盤(pán)簡(jiǎn)介 28萬(wàn)平方米的建筑雄踞長(zhǎng)安鎮(zhèn)中心區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃以長(zhǎng)安公園從西向東及長(zhǎng)安公園由北向南的兩條景觀軸線作為背景，并將景觀軸線延伸交匯于 6萬(wàn)平方米的新加坡風(fēng)情園林之中，形成內(nèi)外兼美的景觀視界。西鄰長(zhǎng)安鎮(zhèn)中心廣場(chǎng)及長(zhǎng)安鎮(zhèn)政府，北擁長(zhǎng)安中心公園，南接長(zhǎng)安體育公園；天虹商場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐項(xiàng)目商業(yè)主力店，長(zhǎng)安商業(yè)中心 —— 長(zhǎng)青路步行街近在咫尺。12378456910n 項(xiàng)目地處長(zhǎng)安行政中心區(qū)，周邊配套長(zhǎng)安公園、體育廣場(chǎng)、百佳、沃爾瑪、天虹等，由于此項(xiàng)目自身質(zhì)素好，抗跌能力較強(qiáng)。受客戶關(guān)注度比較高。n 目前長(zhǎng)安鎮(zhèn)中心片區(qū)供應(yīng)量少，信義一號(hào)作為片區(qū)標(biāo)桿盤(pán)，具有很好的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，價(jià)格屬于長(zhǎng)安金字塔尖項(xiàng)目。Code of this report | 58169。 Copyright Centaline Group, 2023戶型面積 套數(shù) 比例78㎡ 83㎡ 2 6%110㎡ 156㎡ 3 9%180㎡ 237㎡ 29 85%合計(jì)　 34 100%信義一號(hào)在售單位戶型配比n 目前信義一號(hào)已經(jīng)進(jìn)入尾盤(pán)銷(xiāo)售階段，剩余貨量基本以低樓層或頂層為主，北向單位居多；Code of this report | 59169。 Copyright Centaline Group, 2023信義一號(hào)戶型點(diǎn)評(píng)2號(hào)樓 1單元 216層 2號(hào)樓 2單元標(biāo)準(zhǔn)層2號(hào)樓 3單元 218偶數(shù)層 2號(hào)樓 3單元 317奇數(shù)層n 大露臺(tái)是信義一號(hào)項(xiàng)目戶型的一個(gè)最大優(yōu)勢(shì)，部分戶型沒(méi)有大露臺(tái)，入戶花園也能增加一些戶型亮點(diǎn)。n 大戶型都能保持每個(gè)房間尺度空間的合理分配，提高居住舒適度。n 120左右的戶型比較受客戶歡迎，此種面積區(qū)間的戶型銷(xiāo)售速度也較快。n 78平米的兩房產(chǎn)品一推出市場(chǎng)便被搶購(gòu)一空n 180以上大戶型由于總價(jià)問(wèn)題，銷(xiāo)售速度較為緩慢；Code of this report | 60169。 Copyright Centaline Group, 2023長(zhǎng)安花園地理位置 烏沙工業(yè)區(qū)振安二路發(fā) 展 商 長(zhǎng)佳地產(chǎn)代 理 商 世聯(lián)地產(chǎn)占地面積 61,290平方米總建面積 147,562 平方米容 積 率 綠 化 率 40%產(chǎn)品類(lèi)型 小高層物管費(fèi)用 未定樓盤(pán)簡(jiǎn)介項(xiàng)目地處長(zhǎng)安鎮(zhèn)中心區(qū)域，地理位置優(yōu)越，盡享完善市政配套及生活、購(gòu)物、休閑等配套設(shè)施2423 2116戶 型 建筑面 積 （㎡） 戶 數(shù) 戶 數(shù)比二房 77—80 平米兩房 218套 %三房 92—110 平米三房 258套 %合 計(jì) 476 %在售及未推戶型配比Code of this report | 61169。 Copyright Centaline Group, 2023長(zhǎng)安花園戶型分析n 目前主要在售 21棟、 22棟兩房單位、 23棟兩房單位和 24棟n 本項(xiàng)目最大特點(diǎn)，戶型方正實(shí)用，南北通透，各個(gè)戶型采光通風(fēng)景觀面都較好。n 三房贈(zèng)送入戶花園，提高了生活舒適度，但缺少生活陽(yáng)臺(tái)，由于建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，不規(guī)則形狀廚房不便于客戶生活需要。n 北向單位采光和景觀面較差，但價(jià)格相對(duì)便宜Code of this report | 62169。 Copyright Centaline Group, 2023金沙花園地理位置 長(zhǎng)安鎮(zhèn)沙頭村建安路與靖海中路交匯處發(fā) 展