【文章內(nèi)容簡介】 虎門（ ）、謝崗（ ）。u數(shù)據(jù)來源：東莞市統(tǒng)計(jì)局長安工業(yè)實(shí)力遙遙領(lǐng)先。Code of this report | 43169。 Copyright Centaline Group, 2023長安鎮(zhèn)居民生活水平 n 2023年長安鎮(zhèn)居民人均收入 23127元，增長 ％；n 鎮(zhèn)本級可支配財政收入 ；n三級（鎮(zhèn)、社區(qū)、小組）集體總資產(chǎn) ，增長 ％；n全社會固定資產(chǎn)投資總額 ，增長 ％；n社會消費(fèi)品零售總額 ，增長 ％ 06年 07年 08年u數(shù)據(jù)來源：東莞市統(tǒng)計(jì)局長安鎮(zhèn)本地居民收入高，消費(fèi)力強(qiáng)勁。Code of this report | 44169。 Copyright Centaline Group, 2023長安鎮(zhèn)房地產(chǎn)投資n從 2023年到 2023年，長安鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資額逐年遞增， 08年同比 07年遞增了 %n從第三產(chǎn)業(yè)增加值的房地產(chǎn)業(yè)增加值圖示可看出， 08年增加值大大超出 07年水平， 08年也是長安房地產(chǎn)市場投資與交易活躍的一年；u數(shù)據(jù)來源：東莞市統(tǒng)計(jì)局長安鎮(zhèn)固定投資逐年增長Code of this report | 45169。 Copyright Centaline Group, 2023長安鎮(zhèn)土地供應(yīng) n2023年至 2023年長安鎮(zhèn)土地供應(yīng)量較少， 0709年間共成交 6宗土地，成交面積，成交金額 10億元。n商住用地成交 4宗，成交面積為 ，成交金額 ，長安鎮(zhèn)近年土地交易基本以商住用地為主，可見長安鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場處于穩(wěn)定發(fā)展階段。宗地號 位置 用途 土地面積 容積率 成交價 競得人2023G005 長安鎮(zhèn)咸西村 商住 13584 ≤ 21400東莞市陶然居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2023T019 長安鎮(zhèn)廈邊村 工業(yè) 1740 ≥≤ 1740 莞市長安鎮(zhèn)工業(yè)發(fā)展總公司20234009 長安長盛社區(qū) 辦公樓 372 —— 500 李偉年、李澤旺2023G016 長安新安村 商住 66944 33500 東莞市四季房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2023G026 長安鎮(zhèn)咸西村東門路 商住 11304 12450東莞市陶然居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2023G024 長安鎮(zhèn)咸西大道西側(cè) 商住 9640 21580 廣東蓮花實(shí)業(yè)有限公司（正中）長安鎮(zhèn)土地供應(yīng)較少，未來商品房開增量不大Code of this report | 46169。 Copyright Centaline Group, 2023n長安的商品房土地供應(yīng)一向嚴(yán)格和緊張；n近三年，長安鎮(zhèn)土地供應(yīng)面積占全市供應(yīng)較少比例， 06年 4%， 07年直線下降至 %， 08年有所增加約占 %；n土地供應(yīng)面積的減少直接影響了房地產(chǎn)價格的走勢，從 07年開始，長安房地產(chǎn)市場價格進(jìn)入到了快速上升階段。20232023年長安鎮(zhèn)土地市場供應(yīng)一直比較緊張，導(dǎo)致銷售價格不斷攀升u數(shù)據(jù)來源：東莞市國土局長安鎮(zhèn)房地產(chǎn)供應(yīng)分析Code of this report | 47169。 Copyright Centaline Group, 2023沃多夫均價： 15000元 /平米信義長安一號均價： 12023元 /平米 中惠沁林山莊均價： 5404元 /平米長安競爭對手分布長安花園均價： 6300元 /平米新世紀(jì)宜居均價：待定蓮湖四季豪園均價：待定富盈御墅蓮峰均價： 6000元 /平米金莎花園均價： 6000元 /平米市場上物業(yè)分化明顯，價格參差不齊Code of this report | 48169。 Copyright Centaline Group, 202309年長安鎮(zhèn)普通住宅成交均價平穩(wěn)，均價在 7000元 /平米，在東莞屬于高位長安 2023年到 2023年第一季度整體成交均價走勢較為平穩(wěn)，保持在 60007500元 /平方米之間，成交價格較高；2023年 1月份及 10月份為成交高峰期，促使成交均價突破 7500元 /平方米；2023年春節(jié)期間及年尾成交均價逐漸回歸，保持在 6500元 /平方米左右。長安鎮(zhèn)商品房價格走勢Code of this report | 49169。 Copyright Centaline Group, 2023長安 2023年消化貨量總建筑面積為 251941平方米；2023年第一季度消化貨量總建筑面積 24717平方米，同比下降 57%；長安鎮(zhèn)商品房消化速度未來長安鎮(zhèn)房地產(chǎn)消化能力強(qiáng)Code of this report | 50169。 Copyright Centaline Group, 2023長安在售樓盤未來供應(yīng)情況預(yù)估計(jì) 09年 11月至 10年年中長安市場供應(yīng)量約 1680套，其中以三房（ 90130平米）為最大供應(yīng)量，占 %，其次兩房供應(yīng)量稍有所下降；本項(xiàng)目直接競爭對手為沃多夫項(xiàng)目，公寓產(chǎn)品相對比較集中?！?項(xiàng)目 產(chǎn)品類型 公寓 一房 兩房 三房 四房以上 總計(jì)（ 2737m2） （ 3443m2）（ 7080m2） （ 90160m2 ） （ 160240m2）蓮花山片區(qū) 陶然豪園 洋房 —— 　 —— 　 —— 181 70 251鎮(zhèn)中心片區(qū)長安一號 高層洋房 —— 　 —— 　 1 74 29 104沃多夫 商務(wù)公寓 578 —— 　 —— 　 —— 　 —— 　 578358國道沿線長安花園 烏沙區(qū)洋房 —— 　 —— 　 218 258 0 476金沙花園 沙頭區(qū)洋房 —— 　 —— 　 87 12 36 135新彼岸 上角區(qū)洋房 5 1 84 60 0 150合計(jì) 583 1 390 585 135 1694所占比重 % % % % % 100%沃多夫?yàn)楣⒌闹饕偁帉κ?，一房為空擋，兩房上與多個項(xiàng)目存在競爭Code of this report | 51169。 Copyright Centaline Group, 2023長安 2023年供應(yīng)情況2023年潛在供應(yīng)增多，預(yù)計(jì)全部貨量達(dá)到 63萬㎡，競爭激烈 年底上市項(xiàng)目較多，應(yīng)盡可能提早上市。發(fā)展商 項(xiàng)目 建筑面積（㎡） 備注東莞市利民實(shí)業(yè)投資有限公司 長安蓮峰廣場 21423 存貨陽龍地產(chǎn) 金沙花園 50000 存貨東莞市鵬程物業(yè)投資有限公司 新彼岸 存貨東莞市信義房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 信義長安 1號 5000 存貨東莞市長安長佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 長安花園二期 30000 存貨正中集團(tuán) 沃多夫 存貨東莞市匯源集團(tuán) 君源公寓 23283 2023年中上市東莞市明雄商業(yè)大廈開發(fā)有限公司 新世紀(jì)宜居 48535 2023年下半年上市東莞市陶然居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 長安 2023G026 40000 2023年底上市四季房地產(chǎn) 四季豪園 197631 2023年底上市晶和投資 豪景一號 178000 2023年底上市總計(jì) Code of this report | 52169。 Copyright Centaline Group, 2023長安鎮(zhèn)主要項(xiàng)目個盤分析Code of this report | 53169。 Copyright Centaline Group, 2023沃多夫地理位置 長安鎮(zhèn)二環(huán)中路與蓮峰北路交叉口西南側(cè)發(fā) 展 商 正中置業(yè)代 理 商 中原地產(chǎn)占地面積 總建面積 52926 平方米容 積 率 綠 化 率 ％產(chǎn)品類型 公寓物管費(fèi)用 未定樓盤簡介 項(xiàng)目地處長安鎮(zhèn)中心區(qū)域，地理位置優(yōu)越，盡享完善市政配套及生活、購物、休閑等配套設(shè)施1棟2棟n 該樓盤位于市政中心，與信義長安 1號相鄰，以公寓產(chǎn)品與信義長安 1號形成產(chǎn)品差異化競爭，有利于吸納不同層次客戶群的注意。n 樓盤推廣比較和持續(xù)，從產(chǎn)品發(fā)布會到物管金鑰匙儀式，再到十一前入市。前期蓄客大概進(jìn)行了 3各月時間，開盤 12023元 /平米的價格，開盤當(dāng)天銷售約 30套，截至目前已銷售 65套。 Code of this report | 54169。 Copyright Centaline Group, 2023沃多夫戶型配比1棟戶型配比戶 型 建筑面 積 （㎡） 戶 數(shù) 戶 數(shù)比 總 面 積 （㎡） 面 積 比單 房 120 % %一房 120 % %二房 54 % %合 計(jì) 294 % %2棟戶型配比戶 型 建筑面 積 （㎡） 戶 數(shù) 戶 數(shù)比 總 面 積 （㎡） 面 積 比單 房 178 % %一房 172 % %合 計(jì) 350 100 %沃多夫戶型以單身公寓及一房為主，所有戶型均帶精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)有 1800元 /㎡及 3000元/㎡兩種選擇，只包硬裝修。目前長安市場缺少此類投資型公寓項(xiàng)目，長安客戶購買力較強(qiáng)，輕軌開通后，對深圳客戶也具有一定的吸引力，該項(xiàng)目地段是另一個具有相當(dāng)升值潛力的價值點(diǎn)。Code of this report | 55169。 Copyright Centaline Group, 2023沃多夫銷售情況沃多夫市場均價超過 13000元 /平米，為長安最高價。銷售情況一般，現(xiàn)有大量存貨Code of this report | 56169。 Copyright Centaline Group, 2023沃多夫戶型點(diǎn)評該項(xiàng)目貨量較大，目前投資型項(xiàng)目需要較長時間消化戶型沒有較大的缺陷，總價不高是吸引投資客戶的關(guān)鍵但目前面臨二套房貸政策問題，預(yù)計(jì)目前階段銷售量會受到較大影響A戶型 ㎡ B戶型 ㎡C戶型 ㎡ D戶型 ㎡ E戶型 ㎡Code of this report | 57169。 Copyright Centaline Group, 2023信義一號地理位置 長安體育路與德政中路交匯處發(fā) 展 商 信義地產(chǎn)代 理 商 中原地產(chǎn)占地面積 80000平方米建筑面積 280000平方米，共 10棟容 積 率 綠 化 率 45%產(chǎn)品類型 高層洋房物管費(fèi)用 /平方米樓盤簡介 28萬平方米的建筑雄踞長安鎮(zhèn)中心區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃以長安公園從西向東及長安公園由北向南的兩條景觀軸線作為背景，并將景觀軸線延伸交匯于 6萬平方米的新加坡風(fēng)情園林之中，形成內(nèi)外兼美的景觀視界。西鄰長安鎮(zhèn)中心廣場及長安鎮(zhèn)政府，北擁長安中心公園，南接長安體育公園；天虹商場強(qiáng)勢進(jìn)駐項(xiàng)目商業(yè)主力店，長安商業(yè)中心 —— 長青路步行街近在咫尺。12378456910n 項(xiàng)目地處長安行政中心區(qū)，周邊配套長安公園、體育廣場、百佳、沃爾瑪、天虹等，由于此項(xiàng)目自身質(zhì)素好，抗跌能力較強(qiáng)。受客戶關(guān)注度比較高。n 目前長安鎮(zhèn)中心片區(qū)供應(yīng)量少，信義一號作為片區(qū)標(biāo)桿盤，具有很好的市場機(jī)會，價格屬于長安金字塔尖項(xiàng)目。Code of this report | 58169。 Copyright Centaline Group, 2023戶型面積 套數(shù) 比例78㎡ 83㎡ 2 6%110㎡ 156㎡ 3 9%180㎡ 237㎡ 29 85%合計(jì)　 34 100%信義一號在售單位戶型配比n 目前信義一號已經(jīng)進(jìn)入尾盤銷售階段，剩余貨量基本以低樓層或頂層為主，北向單位居多；Code of this report | 59169。 Copyright Centaline Group, 2023信義一號戶型點(diǎn)評2號樓 1單元 216層 2號樓 2單元標(biāo)準(zhǔn)層2號樓 3單元 218偶數(shù)層 2號樓 3單元 317奇數(shù)層n 大露臺是信義一號項(xiàng)目戶型的一個最大優(yōu)勢，部分戶型沒有大露臺，入戶花園也能增加一些戶型亮點(diǎn)。n 大戶型都能保持每個房間尺度空間的合理分配，提高居住舒適度。n 120左右的戶型比較受客戶歡迎，此種面積區(qū)間的戶型銷售速度也較快。n 78平米的兩房產(chǎn)品一推出市場便被搶購一空n 180以上大戶型由于總價問題，銷售速度較為緩慢；Code of this report | 60169。 Copyright Centaline Group, 2023長安花園地理位置 烏沙工業(yè)區(qū)振安二路發(fā) 展 商 長佳地產(chǎn)代 理 商 世聯(lián)地產(chǎn)占地面積 61,290平方米總建面積 147,562 平方米容 積 率 綠 化 率 40%產(chǎn)品類型 小高層物管費(fèi)用 未定樓盤簡介項(xiàng)目地處長安鎮(zhèn)中心區(qū)域，地理位置優(yōu)越，盡享完善市政配套及生活、購物、休閑等配套設(shè)施2423 2116戶 型 建筑面 積 （㎡） 戶 數(shù) 戶 數(shù)比二房 77—80 平米兩房 218套 %三房 92—110 平米三房 258套 %合 計(jì) 476 %在售及未推戶型配比Code of this report | 61169。 Copyright Centaline Group, 2023長安花園戶型分析n 目前主要在售 21棟、 22棟兩房單位、 23棟兩房單位和 24棟n 本項(xiàng)目最大特點(diǎn)，戶型方正實(shí)用，南北通透，各個戶型采光通風(fēng)景觀面都較好。n 三房贈送入戶花園，提高了生活舒適度，但缺少生活陽臺，由于建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，不規(guī)則形狀廚房不便于客戶生活需要。n 北向單位采光和景觀面較差，但價格相對便宜Code of this report | 62169。 Copyright Centaline Group, 2023金沙花園地理位置 長安鎮(zhèn)沙頭村建安路與靖海中路交匯處發(fā) 展