【文章內(nèi)容簡介】 不一 安全系數(shù)取值偏大，會影響設計結(jié)果 結(jié)構(gòu)標示與說明按取最大值的方式進行統(tǒng)一標示說明 （二）規(guī)劃設計階段成本控制節(jié)點 （ 3）初步設計階段明確項目工程造價的最高限額，確定造價目標（見附表） （ 4）施工圖設計階段防止可能出現(xiàn)的設計問題，導致變更造價造價 （ 5）設計交底和配合施工階段的要設計單位深度參與 (三 )規(guī)劃設計階段成本控制的內(nèi)容 進度 品質(zhì) 成本 樣板區(qū)造價 設計失誤率 圖紙完善程度 部品封樣率 項目運作講求的是成本、質(zhì)量與進度的平衡 ,并非某一個極端，因為其中任何一項都意味著項目代價， 只有三者平衡才能獲得最小的代價付出。 規(guī)劃周期 方案周期 擴初周期 施工圖周期 景觀設計周期 室內(nèi)設計周期 施工周期 含鋼量等土建成本 設備造價 景觀造價 產(chǎn)品的品質(zhì) 設計變更簽證率 合理的設計費 建筑類型 結(jié)構(gòu)部位 項目含鋼量、混凝土含量限額指標 獨立商鋪 鋼筋含量（ kg/m2) 78 混凝土含量（ m3/m2） 洋房（多層） 鋼筋含量（ kg/m2) 50 混凝土含量（ m3/m2） 911層住宅 鋼筋含量（ kg/m2) 55 混凝土含量（ m3/m2） 18層以上住宅 鋼筋含量（ kg/m2) 6265 混凝土含量（ m3/m2） （ 1）結(jié)構(gòu)含鋼量及混凝土含量 （ 保證安全和品質(zhì)的前提下，降低用量） (2)安裝造價 主要是電梯、外檐裝飾材料、外墻保溫材料、門窗等，在滿足使用功能的前提下，適當考慮維護及保養(yǎng)成本，選擇中檔品牌。 (3)景觀造價 硬景：活動場地、園路、環(huán)境造型小品（亭、廊、雕塑等）、水景、環(huán)境照明燈具、戶外家私等。 軟景：喬木、灌木、花卉、草皮等種植類。 （ 4）樣板區(qū)造價 (一 )項目開發(fā)成本控制的內(nèi)容 售樓處選擇： 樣板房裝修：經(jīng)濟、適用；。 （ 5）合理設計費是保證質(zhì)量與進度的基本條件之一 建議設計費標準：按 40元 /平米（建筑面積）單價確定，包括所有方案設計、景觀設計、綜合管網(wǎng)設計、施工圖設計等內(nèi)容。尤其是在設計合同中約定設計變更率（因設計原因）。 規(guī)劃方案 （五）規(guī)劃設計階段成本控制實施 控制 要點 控制內(nèi)容 控制措施 實施部門 方案 （ 1）可行性規(guī)劃設計 ① 項目市場信息搜集和分析 ② 區(qū)域市政狀況信息分析 ③ 項目規(guī)劃要點確立 ④ 可行性研究設計任務書 ⑤ 可行性規(guī)劃設計及調(diào)整 ① 發(fā)展部 ② 建管部 （ 2）規(guī)劃方案評審 ① 組成可行性規(guī)劃評審小組，對方案進行評審、確定。 ② 未通過的方案進入可行性設計進行調(diào)整后，再重新評審。 ① 建管部 ② 公司領(lǐng)導 （ 3）方案設計成果 ① 根據(jù)評審結(jié)果，結(jié)合區(qū)域和項目實際情況，對可行性規(guī)劃設計進行細節(jié)調(diào)整 ② 材料 設備選型方案的初步確定 ① 建管部 ② 發(fā)展部 ③ 公司領(lǐng)導 根據(jù)提交的設計成果進行投資成本估算 計劃合約部、 財務部門 規(guī)劃報批及擴初設計 控制要點 控制內(nèi)容 控制措施 實施部門 劃方案報批設計 （ 1）設計方案 ① 根據(jù)項目前期運營的情況和市場分析制訂設計任務書 ② 規(guī)劃 方案設計評審 ① 建管部 （ 2）報批 ① 注意市政方案及配套方案設計 ② 熟悉相關(guān)法規(guī)，保證報批材料完整 ① 建管部 初設計 （ 1）擴初設計要求 ① 對報批設計進一步調(diào)整 ② 設計要求 ③ 內(nèi)部審核 ① 建管部 （ 2）成本概算 ① 根據(jù)擴初設計招投標方案和設備選型、實體研究、環(huán)境方案等因素對總成本作出概算 ② 進行目標成本測算 ① 計劃合約部 （ 3）擴初設計圖 ① 根據(jù)擴初設計要求招標 ② 專家評審 ③ 內(nèi)部評審 ④ 設計調(diào)整 ① 建管部 ② 計劃合約部 樁基設計 控制要點 控制內(nèi)容 控制措施 實施部門 設計 （ 1）地質(zhì)勘察 ① 搜集權(quán)威地質(zhì)資料 ① 建管部 （ 2）設計方案評審 ① 樁基設計 2種以上形式 ② 由外請專家進行樁基形式和樁基結(jié)構(gòu)評審 ① 建管部 （ 3）樁基施工圖 設計調(diào)整 ① 建管部 施工圖設計 控制要點 控制內(nèi)容 控制措施 實施部門 工圖設計 （ 1）施工圖設計要求 ① 根據(jù)銷售包裝設計、樁基設計、功能設計及配套設施等因素，在擴初圖基礎(chǔ)上確立施工圖設計要求 ② 建安施工圖中結(jié)構(gòu)造價、建筑造價和環(huán)境設施費等約占總造價 70%的部分屬于設計方可控部分，應嚴格審核。 ① 建管部 ②發(fā)展部 （ 2）報建 建管部 （ 3）報施圖 建管部、計劃合約 部 （ 4）審圖施工配合 互審互簽，明確修改意見，設計洽商 （ 5）面積測算 設計圖紙測算與實際施工時檢驗相結(jié)合 銷售包裝設計、裝修方案設計 控制要點 控制內(nèi)容 控制措施 實施部門 裝設計 （ 1）售樓處、樣板間、示范區(qū) ① 結(jié)合營銷費用控制 ② 施工招投標 ① 發(fā)展部 ②建管部 ③計劃合約部 案設計 （ 2）方案設計要求 根據(jù)擴初設計圖、項目開發(fā)指導書和實體研究的結(jié)果確定方案設計要求 ① 發(fā)展部 ②建管部 （ 3）材料設備選型成本方案 ① 市場信息調(diào)研 ② 根據(jù)設計要求確定裝修材料和設備 ③ 制訂裝修設計目標成本計劃明細表 ④ 裝飾綜合價格拆分分析 ① 發(fā)展部 ②建管部 ③計劃合約部 （ 4）招投標 ① 制訂設計任務書 ② 評審 ① 建管部 ②計劃合約部 功能設計 控制要點 控制內(nèi)容 控制措施 實施部門 計 （ 1）小區(qū)建筑物功能的經(jīng)濟評估 ① 市場調(diào)研 ② 有針對性擴充建筑物功能 ① 發(fā)展部 ②建管部 （ 2）市政配套方案 ① 市政狀況調(diào)研 ① 建管部 （ 3）環(huán)境方案設計 ① 根據(jù)投資估算和報批標準確立環(huán)境設計方案目標成本總額 ② 招投標 ① 建管部 ②計劃合約部 （ 4）智能化設計 ① 市場現(xiàn)狀分析，智能化必要性分析 ② 智能化內(nèi)容控制 ③ 招投標 ① 發(fā)展部 ②建管部 ③計劃合約部 設計變更、材料設備選型等 控制要點 控制內(nèi)容 控制措施 實施部門 更 （ 1）設計調(diào)整費用 設計調(diào)整符合市場需求及成本降低要求 ① 建管部 （ 2）設計變更洽商 嚴格設計變更流程 ① 建管部 ②計劃合約部 ③公司領(lǐng)導 備 （ 1）材料及設備選型 （ 2）方案確定時間 在擴初圖確定前確定材料設備，使設計在圖紙階段就考慮了材料設備的安裝 ① 建管部 ②發(fā)展部 ③計劃合約部 ④公司領(lǐng)導 （ 3）采購 招投標 ① 建管部 ②計劃合約部 拿地節(jié)點 方案報建 方案設計 擴初設計 施工圖設計 施工圖 部品材料定板封樣 論證階段 工程 管理 規(guī)劃設計 擴初設計 景觀設計 部品材料清單 示范區(qū)景觀、裝修施工圖 擴初報建 施工圖報建 概念規(guī) 劃方案 部品材料調(diào)研 產(chǎn)品創(chuàng)新 建筑、規(guī)劃方案 結(jié)構(gòu)、設備 初步方案 銷售示范區(qū)策劃 景觀概念 設計流程優(yōu)化 交通系統(tǒng)規(guī)劃中的路網(wǎng)規(guī)模、停車方式、道路斷面、步行系統(tǒng)與配套管線、消防流線等。 配套公建布局及方案。 景觀設計：現(xiàn)狀景觀改造與利用、維護成本 （ 1）結(jié)構(gòu)方案的選擇可以對項目總成本進行較大優(yōu)化 1）建筑方案的選擇：設計前期方案一旦確定，成本大勢也基本確定。結(jié)構(gòu)設計從方案入手可以對項目總成本進行較大優(yōu)化。 2）樁基型式的確定 （ 2）結(jié)構(gòu)計算數(shù)據(jù)的審核 結(jié)構(gòu)成本控制的重要環(huán)節(jié)是對技術(shù)指標的審核 1）輸入信息的審核 核對電算的基本信息如抗震分類、抗震的重要性類別、場地類別、設防烈度、基本地震加速度、特征周期、基本風壓、地面粗糙程度、各類荷載數(shù)值、荷載折減、梁端彎矩調(diào)幅系數(shù)、放大系數(shù)等等是否有誤，有無刻意放大。 2）輸出信息的審核 檢查輸出信息中各項技術(shù)指標是否均衡，盡可能接近規(guī)范限值。 （ 3）細部做法的控制與審查 對細部做法的要求及做法控制對造價的影響也非常大。 1） Ⅲ 級鋼的應用： 由于 Ⅲ 級鋼強度高、延性好可以明顯地降低含鋼量，因此大量的在一些成本控制較好的項目中廣泛采用 2）合理歸并結(jié)構(gòu)構(gòu)件： 結(jié)構(gòu)平面及構(gòu)件分類太少含鋼量會上升，但分類太多不利于施工控制。 3)對設計高層項目細部大樣的做法明確，有利于施工圖的規(guī)范，減少施工過程中的設計變更。 （ 4）結(jié)構(gòu)設計優(yōu)化的主要關(guān)注內(nèi)容 ： 1）基坑、邊坡控制 2）樁基選用的優(yōu)化 3）結(jié)構(gòu)含鋼量的控制． 4）上部結(jié)構(gòu)選型的優(yōu)化 5）特殊部位的結(jié)構(gòu)優(yōu)化處理 6）選用新 Ⅲ 鋼、冷扎帶肋鋼筋等技術(shù)，降低含鋼量。 （ 5）成本優(yōu)化與設計合理周期的確定 結(jié)構(gòu)成本監(jiān)控過程的分階段控制，要求設計周期尤其是擴初、施工圖設計周期科學合理。只有這樣，才能有充分的時間進行多方案的比較，才能保證設計成果準確、安全、經(jīng)濟。 （ 6）結(jié)構(gòu)含鋼量限額 由于建筑類型的多樣性，結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟性指標很難同