【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 閩南建材城 技貿(mào)公司 Part 1. 地產(chǎn)項(xiàng)目前期面臨的問(wèn)題 Part 2. 策劃設(shè)計(jì)一體化的步驟 品牌商家較為集中區(qū)域價(jià)格區(qū)間調(diào)研 業(yè)種 麒麟商業(yè)廣場(chǎng) 新百大 舊百大 服飾 300600元 200350元 100250元 鞋 250600元 250500元 120250元 化妝品 100200元 100200元 80150元 餐飲 5060元 2540元 —— 品牌 化妝品： KOSE、珀萊雅、姿生堂 休閑餐飲： KFC 森達(dá)、 KOSE、 VERYMOOD、哥弟 珀萊雅、柒牌、肯 德基： 正在調(diào)業(yè)態(tài) 項(xiàng)目發(fā)展方向把握（案例） 一體化策略概念 策劃與規(guī)劃同步 項(xiàng)目發(fā)展方向把握 產(chǎn)品定性的關(guān)鍵 產(chǎn)品定量的推導(dǎo) 概念規(guī)劃方法步驟 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)測(cè)算工具 Part 3. 實(shí)戰(zhàn)案例 曲靖商業(yè)形態(tài)以自然形成的街鋪為主，檔次均很低；曲靖商業(yè)區(qū)的發(fā)展依托麒麟南路 — 城 市主干道，發(fā)展臨街商業(yè)，同時(shí)由主干道的各條支路輻射出新的商業(yè)街。 商業(yè)發(fā)展方向研判 市場(chǎng)研判三：商業(yè)檔次較低，需升級(jí)才能滿足曲靖日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求 Part 1. 地產(chǎn)項(xiàng)目前期面臨的問(wèn)題 Part 2. 策劃設(shè)計(jì)一體化的步驟 項(xiàng)目發(fā)展方向把握（案例） 一體化策略概念 策劃與規(guī)劃同步 項(xiàng)目發(fā)展方向把握 產(chǎn)品定性的關(guān)鍵 產(chǎn)品定量的推導(dǎo) 概念規(guī)劃方法步驟 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)測(cè)算工具 Part 3. 實(shí)戰(zhàn)案例 集中式商業(yè)業(yè)態(tài)的定位偏向于中低檔商品，缺乏大型高端綜合型消費(fèi)場(chǎng)所，沒(méi)有全家出游和 娛樂(lè)、日常購(gòu)物以及寓教于樂(lè)的大型兒童游樂(lè)場(chǎng)所。 商業(yè)發(fā)展方向研判 市場(chǎng)研判四：沒(méi)有全家出游、娛樂(lè)購(gòu)物的場(chǎng)所，沒(méi)有面向兒童的游樂(lè)場(chǎng)所 Part 1. 地產(chǎn)項(xiàng)目前期面臨的問(wèn)題 Part 2. 策劃設(shè)計(jì)一體化的步驟 項(xiàng)目發(fā)展方向把握（案例） 商業(yè)發(fā)展方向研判 市場(chǎng)研判五：商業(yè)的文化性較差，沒(méi)有融合當(dāng)?shù)氐臍v史、人文、地理知識(shí) 麒麟仙子 遠(yuǎn)古時(shí)代，曲靖城大旱，曲靖人民處在了非常危險(xiǎn)的邊緣，正在此時(shí)，一位美麗的仙女騎 一頭怪異動(dòng)物臨空而降，灑下了一場(chǎng)大雨，曲靖獲救了。后來(lái)得知，仙女所騎怪獸正是傳 說(shuō)中的麒麟。人們?yōu)榱烁兄x這位仙女的搭救，為其塑造了現(xiàn)在花園里的雕塑。曲靖，也從 此被人們俗稱為麒麟。 曲靖南城門(mén) 六百多年前的曲靖城是一座磚城，曲靖城街道、城門(mén)具有 ―四門(mén)錯(cuò)落不對(duì)開(kāi)，巧布八 條丁字街，九對(duì)巷道十字路 ‖的獨(dú)特結(jié)構(gòu)，這些特色在我國(guó)古代城市建設(shè)中具有典型 的代表性。 珠江源 珠江源，位于沾益縣城北 50公里的馬雄山東麓，從馬雄山頂下至半山腰，上下兩個(gè) 洞口流水潺潺，即是珠江之源，是我國(guó)第三大江 ——珠江的源頭，景區(qū)內(nèi)溪流淙淙， 有 ―一水滴三江，一脈隔雙盤(pán) ‖的奇異景觀。 市場(chǎng)調(diào)查訪談中，大部分本地人對(duì)曲靖歷史文化不了解；曲靖的商業(yè)以及房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)本地 歷史文脈沒(méi)有深入挖掘。 Part 1. 地產(chǎn)項(xiàng)目前期面臨的問(wèn)題 Part 2. 策劃設(shè)計(jì)一體化的步驟 一體化策略概念 策劃與規(guī)劃同步 項(xiàng)目發(fā)展方向把握 產(chǎn)品定性的關(guān)鍵 產(chǎn)品定量的推導(dǎo) 概念規(guī)劃方法步驟 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)測(cè)算工具 Part 3. 實(shí)戰(zhàn)案例 項(xiàng)目發(fā)展方向把握（案例） 曲靖的消費(fèi)處于住、行向食、娛過(guò)段的階段，食、娛業(yè)態(tài)將迎來(lái)高速發(fā)展期。 現(xiàn)階段 衣 食 住 行 游 妝 娛 商業(yè)發(fā)展方向研判 市場(chǎng)研判結(jié)論： Part 1. 地產(chǎn)項(xiàng)目前期面臨的問(wèn)題 Part 2. 策劃設(shè)計(jì)一體化的步驟 一體化策略概念 策劃與規(guī)劃同步 項(xiàng)目發(fā)展方向把握 產(chǎn)品定性的關(guān)鍵 產(chǎn)品定量的推導(dǎo) 概念規(guī)劃方法步驟 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)測(cè)算工具 Part 3. 實(shí)戰(zhàn)案例 項(xiàng)目發(fā)展方向把握（案例） 策劃與規(guī)劃同步 項(xiàng)目發(fā)展方向把握 產(chǎn)品定性的關(guān)鍵 產(chǎn)品定量的推導(dǎo) 概念規(guī)劃方法步驟 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)測(cè)算工具 Part 3. 實(shí)戰(zhàn)案例 XXX集團(tuán)吹響 北城集結(jié)號(hào) 為曲靖打造一個(gè)集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、觀光、居住為一體的城市綜合體 年輕人的 約會(huì)地 為了愛(ài)情 中老年人的 聚會(huì)地 為了友情 全家人的 娛購(gòu)地 為了親情 商業(yè)發(fā)展方向研判 項(xiàng)目整體定位方向 Part 1. 地產(chǎn)項(xiàng)目前期面臨的問(wèn)題 Part 2. 策劃設(shè)計(jì)一體化的步驟 一體化策略概念 有意向 的客戶 是哪些？ 甲方開(kāi) 發(fā)目標(biāo) 是什么？ 目標(biāo)客 戶群的 需求是 什么？ 項(xiàng)目的 定位 + 產(chǎn)品的 定性 選 定 目 標(biāo) 客 戶 群 項(xiàng)目和產(chǎn) 品的設(shè)計(jì) 要求 翻譯 翻譯 產(chǎn)品定性的方法與步驟 Part 1. 地產(chǎn)項(xiàng)目前期面臨的問(wèn)題 概念規(guī)劃方法步驟 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)測(cè)算工具 Part 3. 實(shí)戰(zhàn)案例 Part 2. 策劃設(shè)計(jì)一體化的步驟 一體化策略概念 策劃與規(guī)劃同步 項(xiàng)目發(fā)展方向把握 產(chǎn)品定性的關(guān)鍵 產(chǎn)品定量的推導(dǎo) 產(chǎn)品定性的關(guān)鍵（案例） 產(chǎn)品定性的關(guān)鍵 產(chǎn)品定量的推導(dǎo) 概念規(guī)劃方法步驟 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)測(cè)算工具 Part 3. 實(shí)戰(zhàn)案例 年輕人 吃飯 （吃飯） （宵夜） 回家 玩電玩 足浴 K歌 K歌 看電影 泡酒吧 泡酒吧 看電影 健身 /運(yùn)動(dòng) 美容 /SPA 購(gòu)物 吃飯 曲靖項(xiàng)目商業(yè)客群研究 年輕人客群消費(fèi)軌跡 Part 1. 地產(chǎn)項(xiàng)目前期面臨的問(wèn)題 Part 2. 策劃設(shè)計(jì)一體化的步驟 一體化策略概念 策劃與規(guī)劃同步 項(xiàng)目發(fā)展方向把握 產(chǎn)品定性的關(guān)鍵（案例） Part 1. 地產(chǎn)項(xiàng)目前期面臨的問(wèn)題 產(chǎn)品定量的推導(dǎo) 概念規(guī)劃方法步驟 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)測(cè)算工具 Part 3. 實(shí)戰(zhàn)案例 曲靖項(xiàng)目商業(yè)客群研究 年輕人客群消費(fèi)內(nèi)容 年輕人的 約會(huì)地 為了愛(ài)情 老朋友的 聚會(huì)地 為了友情 全家人的 娛購(gòu)地 為了親情 中餐 美食 精品 店 酒店 賓館 西餐 甜品 飾品 店 花店 茶樓 咖啡 廳 文具 店 酒吧 書(shū)店 藝?yán)? 展覽 會(huì)議 電影 院 兒童 游樂(lè) 足浴 按摩 K歌 廳 職業(yè) 體驗(yàn) 桑拿 美容 電玩 城 藝術(shù) 培訓(xùn) 健身 房 游泳 池 真冰 場(chǎng) 電信 郵局 Part 2. 策劃設(shè)計(jì)一體化的步驟 一體化策略概念 策劃與規(guī)劃同步 項(xiàng)目發(fā)展方向把握 產(chǎn)品定性的關(guān)鍵 產(chǎn)品定性的關(guān)鍵（案例） 項(xiàng)目發(fā)展方向把握 產(chǎn)品定性的關(guān)鍵 產(chǎn)品定量的推導(dǎo) 概念規(guī)劃方法步驟 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)測(cè)算工具 Part 3. 實(shí)戰(zhàn)案例 老朋友 吃飯 （吃飯） （宵夜） 回家 咖啡廳 足浴 K歌 K歌 泡酒吧 購(gòu)物（女性朋友） 泡酒吧 桑拿美容 健身 /運(yùn)動(dòng) 足浴 喝茶 K歌 購(gòu)物 吃飯 曲靖項(xiàng)目商業(yè)客群研究 老朋友客群消費(fèi)軌跡 Part 1. 地產(chǎn)項(xiàng)目前期面臨的問(wèn)題 Part 2. 策劃設(shè)計(jì)一體化的步驟 一體化策略概念 策劃與規(guī)劃同步 產(chǎn)品定性的關(guān)鍵（案例） 一體化策略概念 策劃與規(guī)劃同步 項(xiàng)目發(fā)展方向把握 產(chǎn)品定性的關(guān)鍵 產(chǎn)品定量的推導(dǎo) 概念規(guī)劃方法步驟 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)測(cè)算工具 Part 3. 實(shí)戰(zhàn)案例 曲靖項(xiàng)目商業(yè)客群研究 老朋友客群消費(fèi)內(nèi)容 年輕人的 約會(huì)地 為了愛(ài)情 老朋友的 聚會(huì)地 為了友情 全家人的 娛購(gòu)地 為了親情 中餐 美食 精品 店 酒店 賓館 西餐 甜品 飾品 店 花店 茶樓 咖啡 廳 文具 店 酒吧 書(shū)店 藝?yán)? 展覽 會(huì)議 電影 院 兒童 游樂(lè) 足浴 城 K歌 廳 職業(yè) 體驗(yàn) 桑拿 美容 電玩 城 藝術(shù) 培訓(xùn) 健身 房 游泳 池 真冰 場(chǎng) 電信 郵局 Part 1. 地產(chǎn)項(xiàng)目前期面臨的問(wèn)題 Part 2. 策劃設(shè)計(jì)一體化的步驟 產(chǎn)品定性的關(guān)鍵（案例） 產(chǎn)品定性的關(guān)鍵 產(chǎn)品定量的推導(dǎo) 概念規(guī)劃方法步驟 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)測(cè)算工具 Part 3. 實(shí)戰(zhàn)案例 曲靖項(xiàng)目商業(yè)客群研究 全家人客群消費(fèi)軌跡 全家人 （吃飯） （宵夜） 回家 游泳池 兒童游樂(lè) 展覽會(huì)議 職業(yè)體驗(yàn) 真冰場(chǎng) 藝術(shù)培訓(xùn) K歌 電玩城 購(gòu)物 健身 /運(yùn)動(dòng) Part 1. 地產(chǎn)項(xiàng)目前期面臨的問(wèn)題 Part 2. 策劃設(shè)計(jì)一體化的步驟 一體化策略概念 策劃與規(guī)劃同步 項(xiàng)目發(fā)展方向把握 產(chǎn)品定性的關(guān)鍵（案例） 一體化策略概念 策劃與規(guī)劃同步 項(xiàng)目發(fā)展方向把握 產(chǎn)品定性的關(guān)鍵 產(chǎn)品定量的推導(dǎo) 概念規(guī)劃方法步驟 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)測(cè)算工具 Part 3. 實(shí)戰(zhàn)案例 曲靖項(xiàng)目商業(yè)客群研究 全家人客群消費(fèi)內(nèi)容 年輕人的 約會(huì)地 為了愛(ài)情 老朋友的 聚會(huì)地 為了友情 全家人的 娛購(gòu)地 為了親情 中餐 美食 精品 店 酒店 賓館 西餐 甜品 飾品 店 花店 茶樓 咖啡 廳 文具 店 酒吧 書(shū)店 藝?yán)? 展覽 會(huì)議 電影 院 兒童 游樂(lè) 足浴 城 K歌 廳 職業(yè) 體驗(yàn) 桑拿 美容 電玩 城 藝術(shù) 培訓(xùn) 健身 房 游泳 池 真冰 場(chǎng) 電信 郵局 Part 1. 地產(chǎn)項(xiàng)目前期面臨的問(wèn)題 Part 2. 策劃設(shè)計(jì)一體化的步驟 中西餐飲、咖啡廳、酒吧、 中西餐飲、甜品室、咖啡廳、酒 茶樓、 KTV、電影院、足浴、 吧、茶樓、 KTV、電玩城、兒童 電玩城、電影院、服飾店、 桑拿、美容、書(shū)廊畫(huà)藝 產(chǎn)品定性的關(guān)鍵（案例） 項(xiàng)目發(fā)展方向把握 產(chǎn)品定性的關(guān)鍵 產(chǎn)品定量的推導(dǎo) 概念規(guī)劃方法步驟 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)測(cè)算工具 P