中馳商業(yè)營(yíng)銷策劃案(編輯修改稿)
2025-03-14 06:10 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 商鋪總體量 2023㎡ 在售樓棟 裙樓商業(yè) 建筑樓層 3層（地上三層） 在售面積 25180㎡ 平均單價(jià) 25000元 /㎡ 層差 1F均價(jià) 30000元 /㎡， 2F均價(jià) 18000元 /㎡， 3F均價(jià) 10000元 /㎡ 租金 1F均價(jià) 300元 /㎡， 2F均價(jià) 150元 /， 3F均價(jià) 80元 / 層高 動(dòng)線分布 1客梯 1貨梯 1扶梯 引入商家 社區(qū)商業(yè) 車位數(shù) 地上 50個(gè)地下 415個(gè) 市場(chǎng)狀況（商圈項(xiàng)目調(diào)查） 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) （南岸區(qū)） 項(xiàng)目名稱 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 項(xiàng)目位置 南坪珊瑚村 開(kāi)發(fā)商 重慶萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)有限公司 物業(yè)管理公司 重慶萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)管理有限公司 物管費(fèi) 6元 /㎡ /月 在售樓棟 裙樓商業(yè) 建筑樓層 3層（地上三層） 在售面積 26800㎡ 平均價(jià)格 1F均價(jià) 100000元 /㎡， 2F均價(jià) 32023元 /㎡， 3F均價(jià) 15000元 /㎡ 租金 1F均價(jià) 350元 /㎡， 2F均價(jià) 150元 /㎡， 3F均價(jià) 80元 /㎡ 層高 1F ， 2F、 3F 動(dòng)線分布 6客梯 1貨梯 引入商家 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 車位數(shù) 地上 2023個(gè)地下 2023個(gè) 市場(chǎng)狀況（商圈項(xiàng)目調(diào)查） 協(xié)信城 （南岸區(qū)） 項(xiàng)目名稱 協(xié)信城 項(xiàng)目位置 南岸南城大道 1號(hào) 開(kāi)發(fā)商 協(xié)信集團(tuán) 物業(yè)管理公司 第一太平洋戴維斯重慶分公司 物管費(fèi) /㎡ /月 在售樓棟 裙樓商業(yè) 建筑樓層 2層（地上兩層） 在售面積 10260㎡ 平均單價(jià) 50000元 /㎡ 層差 1F均價(jià) 60000元 /㎡， 2F均價(jià) 30000元 /㎡ 租金 1F均價(jià) 300元 /㎡， 2F均價(jià) 100元 /㎡ 層高 4米 動(dòng)線分布 無(wú)電梯，只有步道 引入商家 星光 68 車位數(shù) 地下 2023個(gè) 市場(chǎng)狀況（商圈項(xiàng)目調(diào)查） 天福克拉廣場(chǎng) （南岸區(qū)） 項(xiàng)目名稱 天?？死瓘V場(chǎng) 項(xiàng)目位置 南坪中心 開(kāi)發(fā)商 重慶天福地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司 物業(yè)管理公司 仲聯(lián)量行 物管費(fèi) 未定 在售樓棟 A棟 建筑樓層 3層（地上三層） 在售面積 6170㎡ 平均單價(jià) 50000元 /㎡ 層差 1F均價(jià) 80000元 /㎡， 2F均價(jià) 40000元 /㎡， 3F均價(jià) 26000元 /㎡ 租金 部分返租， 1F均價(jià) 500元 /㎡， 2F均價(jià) 200元 /㎡ /， 3F均價(jià) 100元 /㎡ 層高 動(dòng)線分布 6客梯 2貨梯 6扶梯 引入商家 面包新語(yǔ)、小八仙、魯西肥牛 車位數(shù) 600個(gè) 市場(chǎng)狀況（商圈項(xiàng)目調(diào)查） 共性： ? 體量大，業(yè)態(tài)齊全，大多引入較大的賣場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)； ? 層高較高，最低 4米，最高 7米； ? 出入動(dòng)線、水平動(dòng)線及垂直動(dòng)線分布較好； ? 停車位量大； ? 售后服務(wù)均采用知名物業(yè)管理； PART 4—— 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目定位 通過(guò)前面項(xiàng)目解讀及市場(chǎng)環(huán)境分析 我們認(rèn)為將本案成功推入市場(chǎng)并實(shí)現(xiàn)順利銷售 需要另避蹊徑 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目定位 借勢(shì) 跳出 突破 跳出區(qū)域限制 借勢(shì)政府規(guī)劃 突破現(xiàn)有產(chǎn)品 對(duì)于本案 借勢(shì)是項(xiàng)目定位的原點(diǎn) 項(xiàng)目定位（借勢(shì)） 由于項(xiàng)目自身?xiàng)l件的限制，以及區(qū)域環(huán)境的限制， 使得將本案打造成為檔次較高的購(gòu)物場(chǎng)所幾乎無(wú)可能性！ 但政府對(duì)該區(qū)域的規(guī)劃，使我們可以借勢(shì)而為！ 旅游商業(yè)街區(qū) 項(xiàng)目定位（借勢(shì)） ? 按照政府規(guī)劃，以湖廣會(huì)館為核心的 , 將再現(xiàn)老重慶開(kāi)埠時(shí)期建筑風(fēng)貌，同時(shí)， 將注入九曲花街、觀江平臺(tái)、濱江酒店和地下車庫(kù)等現(xiàn)代城市元素。 ? 改造完成后，該區(qū)域的旅游資源將大大提升，游客數(shù)量將大幅增長(zhǎng)，從而帶來(lái)巨大商機(jī)。 ? 而本案位于該區(qū)域中，同時(shí)鄰近朝天門碼頭游客集散地，借勢(shì)而為成為必然選擇！ 項(xiàng)目定位（借勢(shì)） 有了可借之勢(shì)，如何順勢(shì)而為？ 國(guó)內(nèi)游客旅游的普遍模式：游景點(diǎn)、吃特色、 買特產(chǎn) ！ 政府對(duì) 農(nóng)特產(chǎn)業(yè) 的扶持政策 + 開(kāi)發(fā)商自身對(duì) 農(nóng)特產(chǎn)業(yè) 的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn) 旅游特產(chǎn)集中賣場(chǎng) 是我們選擇的方向 項(xiàng)目定位（借勢(shì)） 旅游特產(chǎn)集中賣場(chǎng)是否具有市場(chǎng)支撐？ 從市場(chǎng)調(diào)查中找答案 土特產(chǎn)品分布 土特產(chǎn)分布類型 商圈 傳統(tǒng)旅游區(qū) 觀音橋 解放碑 南坪 瓷器口 洪崖洞 土特產(chǎn)品分布 商圈土特產(chǎn) 鋪名 項(xiàng)目位置 建筑樓層 商鋪面積 面寬 進(jìn)深 層高 租金 業(yè)態(tài) 重慶土特產(chǎn) 較場(chǎng)口 臨街一樓 200㎡ 10m 20m 800元 /㎡ 土特產(chǎn)、煙、酒、 茶 八方品重慶特產(chǎn) 正陽(yáng)街 68號(hào) 臨街一樓 120㎡ 4m 30m 4m 1000元 /㎡ 各大區(qū)縣特產(chǎn) 重慶土特產(chǎn)超市 八一路 臨街一樓 150㎡ 10m 2600元 /㎡ 張飛牛肉、臘肉香腸、煙酒茶 土特產(chǎn)超市 新華國(guó)際 旁 臨街一樓 20㎡ 3m 6m 3m 3000元 /㎡ 張飛牛肉、煙酒茶 川渝重慶特產(chǎn) 迪康百貨 臨街一樓 300 15m 20m 1500元 /㎡ 張飛牛肉、臘肉香腸、煙酒茶 解放碑商圈： 商圈農(nóng)特產(chǎn)賣場(chǎng)調(diào)查 解放碑商圈： 商圈農(nóng)特產(chǎn)分布 重慶土特產(chǎn) 重慶土特產(chǎn) 重慶土特產(chǎn) 重慶土特產(chǎn) 重慶土特產(chǎn) 鋪名 項(xiàng)目位置 建筑樓層 商鋪面積 面寬 進(jìn)深 層高 租金 業(yè)態(tài) 張飛牛肉 嘉年華大 廈 臨街一樓 ㎡ 3m 1100元 /㎡ 土特產(chǎn)、煙、酒、 茶 商圈農(nóng)特產(chǎn)賣場(chǎng)調(diào)查 觀音橋商圈： 商圈農(nóng)特產(chǎn)分布 觀音橋商圈： 重慶土特產(chǎn) 鋪名 項(xiàng)目位置 建筑樓層 商鋪面積 面寬 進(jìn)深 層高 租金 業(yè)態(tài) 芳棵鮮 貝迪 臨街一樓 ㎡ 3m 4m 400元 /㎡ 水果、干貨、飲料 金吉果水果超市 二小區(qū)車站 臨街一樓 36㎡ 4m 9m 1000元 /㎡ 水果、干貨、飲料 商圈農(nóng)特產(chǎn)賣場(chǎng)調(diào)查 南坪商圈： 商圈農(nóng)特產(chǎn)分布 南坪商圈： 重慶土特產(chǎn) 商圈農(nóng)特產(chǎn)總結(jié) 屬性共性： ? 地處核心商圈，比較分
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