xxxx年09月光谷區(qū)域市場監(jiān)測報告(編輯修改稿)
2025-03-13 14:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 郡 2023年 10月 暫未認(rèn)籌 待定 79~151㎡ 二三四 房 / / 藏龍島 納帕溪谷 2023年 10月 正在認(rèn)籌 待定 220㎡ 獨(dú)棟別墅 / / 合計 18 區(qū)域月度 數(shù)據(jù)分析 /市場總結(jié) 光谷 區(qū)市場表現(xiàn)總結(jié) 一、 9月 區(qū)域市場表現(xiàn)為 供大于求，存量壓力有所增大 供求： 9月 區(qū)域 市場表現(xiàn)為 供大亍求 ， 新增 供應(yīng) ，環(huán) 比 上漲 %； 成交 ， 同比上漲 %， 環(huán) 比 上漲 %； 量價： 9月 區(qū)域成交量同比 上漲 %， 環(huán) 比 上漲 %； 成交均價環(huán) 比下降 %，為 8088元 /㎡ ，屬亍 正常范圍內(nèi) 波動； 存量： 9月 區(qū)域存量 為 ，環(huán) 比上漲 %，本月仍以去庫存為主，余量去 化周期為 7個月 二、 9月區(qū)域關(guān)山、江夏成交占比最大，花 山、江夏組團(tuán)價格上漲，其他組團(tuán)價格均下降 板塊成交量： 9月 各組團(tuán)成交量占比分別是：關(guān)山占 比 34%，高新占 比 22%，光谷新中心占 比 11%，花山占比 1%，江夏占比 33%； 板塊成交價： 9月花 山、江夏組團(tuán)價格上漲，其他組團(tuán)價格均 下降 三 、光 谷 未來 供應(yīng) 約 ，項目集中 在 高新和 藏龍島組團(tuán)， 開盤加推時間 主要集中 在 10月 下旬 19 PART 2 個案 月度表現(xiàn) 9月區(qū)域 市場 有 7個 項目開盤，整體 供應(yīng) 1998套 ， 成交 1309套 ，去 化率為66%；北辰優(yōu) +得益于充足的客戶量和精確的定位， 9月 5日推出 198套，去化 141套，開盤當(dāng)天去化 71%； 融科天 域性價比高，面積段豐富開盤當(dāng)天去化 80%。 20 個案月度表現(xiàn) /首 日去化情況 9月區(qū)域市場有 7個 項目開盤，整體 供應(yīng) 1998套 ， 成交 1309套 ，去 化率為 66% 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%05001000150020232500300035004000450041548 419134194441974 光谷區(qū) 新開盤 項目 當(dāng)日表現(xiàn) 供應(yīng)套數(shù) 成交套數(shù) 首日去化率 21 推售樓棟標(biāo)注 地理位置 東湖高新區(qū)光谷三路不大呂路交匯處（省奘體中心旁） 開發(fā)商 武漢當(dāng)代北辰置業(yè)有限公司 總建面 本次推售樓棟 一期 4（ 33層超高層， 2T4戶，兩個單元，一單元全推，二單元的兩條腿， 198套） 認(rèn)籌開始時間 2023年 5月 30日 主力戶型 92㎡ 112㎡ 三房 銷售情況 9月 5日推出 198套，全天銷售 141套，成交均價6472元 /平米，銷售率 71%. 優(yōu)惠活動 團(tuán)購總價減兩萬，開盤認(rèn)購 97折，按揭付款 99折，一次性付款 98折，認(rèn)購后一周內(nèi)簽約 99折。 項目分析 自身定位為青年運(yùn)動社區(qū)，吸引了較多周邊工作的青年客群； 不電商合作，蓄客期準(zhǔn)備充足。 推售戶型配比 開盤 /加推首日去化情況： 開盤項目 /北辰優(yōu) + 戶型 面積 （㎡） 推出 套數(shù) 推盤 比例 銷售 套數(shù) 價格 已售比 三房兩廳一衛(wèi) 9293 66 % 43 6400 % 三房兩廳一衛(wèi) 102 66 % 49 6463 % 三房兩廳兩衛(wèi) 112 66 % 49 6545 % 匯總 / 198 100% 141 6472 71% 4 22 熱銷戶型 現(xiàn)場照片 熱銷戶型分析： 優(yōu)點(diǎn)： 南北雙通透，通風(fēng)性好； 主臥套房設(shè)計，居住舒適性高； 客廳及主臥正向朝南，整體室內(nèi)采光佳； 缺點(diǎn)： 一間次臥朝西，會受到西曬影響。 現(xiàn)場情況 項目于 9月 5日在營銷中心丼行開盤活動，實際到場客戶約為 350人，按照排隊順序選房，有抽獎活動和表演節(jié)目，氣氛活躍。 客戶來源 大多來自周邊區(qū)域企業(yè)單位工作人員和年輕群體，有少量關(guān)山外溢客戶。 客戶年齡 2545歲客戶 現(xiàn)場活動 歌舞表演，抽獎活動 開盤項目 /北辰優(yōu) + B01戶型 3*2*1102㎡ 23 三房 一房 四房 二房 圖例： B01戶型 3*2*19293㎡ B04戶型 3*2*2112㎡ 4號樓平層分布圖 93 102 92 112 開盤項目 /北辰優(yōu) + 93 112 92 102 B02戶型 3*2*1102㎡ 24 推售樓棟標(biāo)注 地理位置 東湖高新區(qū)珞瑜東路和關(guān)東園五路路交匯處 開發(fā)商 中國葛洲壩集團(tuán)置業(yè)有限公司 總建面 本次推售樓棟 14號 樓 （ 2T3戶， 2個單元， 29F， 1層架空） 開始認(rèn)籌時間 / 認(rèn)籌組數(shù) / 開盤 首日去化情況： 主力戶型 114~140平米三四房 銷售情況 9月 12日推出 168套，截止晚上 12半銷售 88套，銷售率 52%，成交均價 8329元 /平米； 優(yōu)惠活動 開盤當(dāng) 97折、團(tuán)購 5000抵 30000，按時簽約 99折 項目分析 本次推出樓棟位置要好亍前期 相較競品項目，價格優(yōu)勢較為明顯，項目解籌率較高。 推售戶型配比 戶型 面積 （㎡） 推出 套數(shù) 推盤 比例 銷售 套數(shù) 價格 已售比 3*2*2 114 56 33% 34 8248 61% 3*2*2 123 56 33% 36 8365 64% 4*2*2 140 56 34% 18 8363 32% 匯總 / 168 100% 88 8329 52% 加推項目 /葛洲壩華莊 2 3 4 14 25 熱銷戶型 熱銷戶型分析： 優(yōu)點(diǎn)： 南北通透，戶型整體通風(fēng)采光效果較好； U型廚房，餐廳廚房相連，可打造開放式廚房，便亍操作 主臥套房設(shè)計，帶獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間，極大地便利了生活 缺點(diǎn)： 入戶處連接主臥走到過長，造成了一定面積的浪費(fèi) 現(xiàn)場照片 現(xiàn)場情況 9月 12日上午亍營銷中心加推； 客戶來源 客戶來源：周邊居民、周邊企業(yè)員工 客戶職業(yè)：教師、個體戶、企業(yè)職工 客戶心動點(diǎn)：產(chǎn)品、區(qū)位 客戶抗拒點(diǎn)：價格上漲，略有抗性 客戶年齡 2540歲客戶為主 現(xiàn)場活動 暖場活動 加推項目 /葛洲壩華莊 F1戶型 123㎡ ： 三房 二 廳二衛(wèi) 26 三 房 一房 四房 二房 圖例： 加推項目 /葛洲壩華莊 F1戶型 123㎡ ： 三房 二廳一衛(wèi) F2戶型 114㎡ ： 三房 二 廳二衛(wèi) 14號樓 114 123 140 140 123 114 F3戶型 140㎡ ： 四 房 二 廳二衛(wèi) 27 推售樓棟標(biāo)注 戶型 面積（㎡） 推出套數(shù) 推 盤 比例 銷售套 數(shù) 價格 已售比 B1’ 兩房兩廳一衛(wèi) 85 16 50% 9 7000 56% B4兩 房兩廳一衛(wèi) 89 16 50% 15 7200 94% 匯總 / 32 100% 62 7300 75% 地理位置 東湖高新龍城路不天際路交匯處（錦
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