【文章內容簡介】 2 13 14 15 17 空調通風 Airconditioning ventilation 電話 Telephone 環(huán)保 Environmental protection 綠化 Landscape 店招 Signage 管道式分體空調（ 60KW）還是中央式空調要根據(jù)當?shù)厍闆r確定。 賣場正氣壓，賣場和出租區(qū)的新風，排煙要符合消防要求。 溫度要求：夏天２ 4 度；冬天１８度。 100 對通局電纜到交換機房，并開通 36 門直線 ,2 條數(shù)據(jù)線 ,其中 中繼線 16 條 ,交換機容量 128 門 符合國家及當?shù)貥藴?，并能最終通過當?shù)仳炇眨ㄓ蓸I(yè)主負責） 符合國家及當?shù)貥藴始耙壮跎徎ǖ囊?，并能最終通過當?shù)仳炇? 免費廣告牌位置分配：高炮占用 2 個位置；門頭占用 2 個位置。 業(yè)主負責所有審核及執(zhí)照申請。 (參見附件：概念設計立面圖） 出租區(qū)域 Lease area 7,000 ㎡ (max) 4,000 ㎡ (max) 19 20 后倉 Warehouse 噪音 Noise 上海、北京，廣州： 800~1,000 pallets， about 800m 其它地方： 1,000~1,200 pallets， about 1300m General ＞ 45dB(A) 1 meter radium。 utility area＞ 75dB(A) 1 meter radium(max) 供電方式及變壓器 Transformer 發(fā)電機容量 Generator 2 of 2500KVA dry transformers 干式變壓器 , 10/ Dyn11 50hz 雙電源雙回路供電 油罐容量可持續(xù) 天或 6 噸，業(yè)主需提供油罐位置 2 of 1250KVA dry transformers 干式變壓器 , 10/ Dyn11 50hz 雙電源雙回路供電 油罐容量可持續(xù) 天或 6 噸業(yè) 主需提供油罐位置 23 24 25 室外場地 Exterior ground 人防要求 Air Defense Shelter 建設用地規(guī)劃文件 Land Development Planning Document 重載路面（承重 35 噸）、停車場、綠化樹種、景觀等須按照易初 蓮花的要求或提供的圖紙施工 符合國家及當?shù)貥藴始耙壮跎徎ǖ囊螅⒛茏罱K通過當?shù)仳炇? 須由業(yè)主負責在租賃協(xié)議簽約前提供 16 求 其它 商家名稱 對商圈的要求 對物業(yè)的要求 對停車場的要 沃爾瑪 在項目 公里范圍內人口達到 10 萬以上為佳， 2 公里范圍內常住人口可 達到 1215 萬人 須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無綠化帶，立交橋，河流， 山川等明顯阻隔為佳 商圈內人口年齡結構以中青年為主，收入水平不低于當?shù)仄骄? 項目周邊人口暢旺，道路與項目銜接性比較順暢，車輛可以順暢的進出停 車場 核心商圈內（距項目 公里）無經(jīng)營面積超過 5000 平方米的同類業(yè)態(tài)為 佳 物業(yè)縱深在 50 米以上為佳，原則上不能低于 40 米，臨街面不低于 70 米 層高不低于 5 米，對于期樓的層高要求不低于 6 米凈高在 米以上（空 調排風口至地板的距離） 樓板承重在 800KG/平方米以上，對期樓的要求在 1000KG/平方米以上 柱距間要求 9 米以上，原則上不能低于 8 米 正門至少提供 2 個主出入口，免費外立面廣告至少 3 個 每層有電動扶梯相連，地下車庫與商場之間有豎向交通連接 商場要求有一定面積的廣場 至少提供 300 個以上地上或地下的顧客免費停車位 必須為供應商提供 20 個以上的免費貨車停車位 如商場在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場客流分開，同時為商場供貨車輛 提供物流專用場地， 40 尺貨柜車轉彎半徑 18 米 市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當?shù)卣鷾实墓╇姺绞?，總用電? 應滿足商場營運及司標廣告等設備的用電需求，備用電源應滿足應急照明， 收銀臺，冷庫，冷柜，監(jiān)控，電腦主機等的用電需求，并提供商場獨立使 用的高低壓配電系統(tǒng)，電表，變壓器，備用發(fā)電機，強弱電井道及各回路 獨立開關箱 配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨立給排水接駁口并安裝獨立水表，給水系 統(tǒng)應滿足商場及空調系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求，儲水滿足市政府停 水一天的商場用水需求 安裝獨立的中央空調系統(tǒng)，空調室內溫度要求達到 24 度正負度標準 物業(yè)租賃期限一般為 20 年或 20 年以上，不低于 15 年并提供一定的免租期 建材賣場 ―― 百安居 基本建筑規(guī)范要求 總平面 凈用地面積 30 畝。 建筑占地面積 800010000 平方米，單層。 百安居建筑規(guī)模為 10,000 ㎡ ，可以在地下一層（要裝 12 度坡梯，長 42 米）， 地面要有 500 平方米的入口處。 根據(jù)百安居功能布局的要求，建筑物的長、寬分別要求達到 137m 和 77m 左右。 建設場地要求平坦，至少一面緊臨城市主干道路，建筑物位置的布置必須滿足國 家和當?shù)氐貐^(qū)有關的規(guī)范和要求。 建筑場地必須考慮綠化及機動車輛和非機動車輛的停放。停車數(shù)量必須在滿足國 家和當?shù)氐胤揭?guī)范的基礎上，符合百安居的使用要求（不少于 300 個車位）。 根據(jù)建筑場地及建筑物布置情況，商場主入口面向城市主干道，室外收貨區(qū) （ 300400 平方米）一般設置于建筑物的背面（雨棚 10 米 X40 米），要求道路 20 米寬，可以供送貨車輛轉彎，收貨區(qū)要求設專用的貨物出入通道與城市道路 相接。 建筑工程 標準店輪廓尺寸：商場 137m（長） （寬） +門樓 41m 4m。 柱距：主要為 9m 9m 為宜。 高度：層高 8m。 梁：樓蓋梁的高度不大于 。最好采用井字梁或扁平梁的結構形式。 承重 :樓板承重載荷為 2500 ㎏ /㎡ 。 收（卸 )貨區(qū) :樓板承載不小于 5000 ㎏ /㎡ 。 市政及公用事業(yè) 電力供應：要求 2 路市政供電，每路供電電源負荷不小于 1600KVA,應急電源負 荷除保證房屋消防系統(tǒng)的供電以外，另向百安居物業(yè)提供 500KVA 的用電負荷 (即 有效負荷為 500KVA 的柴油發(fā)電機 )。 給排水：水源取自市政給水管網(wǎng)，且具有 2 路供水條件，給水壓力不小于 Mpa，提供 2 根 DN50 給水管至百安居物業(yè)內，預留排水管管徑不小于 DN150。 18 天然氣：在當?shù)靥烊粴夤斜ＷC的情況下 ,可要求業(yè)主提供天然氣接口 (包含調 壓站等設施 ),一般要求供有效供氣量不小于 200m3/h。 體育用品專業(yè)賣場 ―― 迪卡儂 選址標準： 1．周邊擁有快速公路或城市主干道網(wǎng)絡； 2．商場位置臨近主干道，擁有較佳的可視性； 3．周邊擁有較龐大的中高消費能力住宅社區(qū)； 4．周邊具有較濃的商業(yè)氛圍，臨近大型賣場尤佳； 5．擁有良好的公共交通網(wǎng)絡； 6．擁有大型停車場； 7．商場周邊可建設小型運動場尤佳； 8．進入商場 /停車場 /卸貨區(qū)的交通便捷、通暢 合作方式： 1．購買商業(yè)用途土地，迪卡儂自行設計，用地面積： 4000 m220230 m2 2．租賃商業(yè)物業(yè)：由發(fā)展商根據(jù)迪卡儂標準技術要求進行設計、施工，迪卡儂長期租 賃。可租賃單層單體建筑，也可租賃商業(yè)群樓。 經(jīng)營面積與樓層要求： 1．經(jīng)營面積： 4000m 8000 m 12023 m2 2．用地面積（適用于標準店）： 10000m220230 m2 3．樓層要求： 1 層 主體建筑要求： 1． 標準店組成：商場、停車場、運動場 2． 樓板承重： 600KG/ m2 3． 給排水 /排油 /排污 /煙道：生活用水日用水量 8 噸 4． 供配電負荷：兩路供電 2 250kvA 5． 硬件設施要求：提供空調系統(tǒng)，確保室內溫度：夏季 2528℃ ；冬季 1923℃ 6． 物業(yè)形狀要求：單層單體建筑（標準店模式，購地自建或租賃物業(yè)），商業(yè)建筑首 層物業(yè)（租賃） 19 7． 層高： 或梁底凈高 8． 柱距： 10M 9． 交通及停車要求：停車位 1 個 /20 m2 （經(jīng)營面積） 10．卸貨區(qū)：確保配送車輛進出的卸貨通道通暢 11. 其它需要特別說明的要求：物業(yè)、場地裝修，招牌設置及其他細節(jié)要求參考迪卡儂 具體標準 家電類賣場： 一、 五星電器 商圈選擇：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利的副省級以上 城市直轄市、省會城市、副省級城市核心商圈；地級城市市區(qū)人口 50 萬以上，具有一 定的購買能力商業(yè)中心；縣級市場江蘇、浙江、廣東等地的縣級市，內陸省份發(fā)展較快 的縣級市（百強縣優(yōu)先），副省級以上城市的較發(fā)達的郊區(qū)縣核心商圈。 建筑要求：獨立、清晰的產權。樓層從一樓開始，地級市場樓層不超過四樓， 縣級市場樓層不超過三樓；物業(yè)距街道的距離在 6 米以上，有開闊的停車場地和門前廣 場；有正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調系統(tǒng)、扶梯和貨梯 （兩層以上）。 面積和租期：副省級以上城市直轄市、省會城市、副省級城市核心商圈 5000 平米以上；區(qū)域商圈 4000 平米以上；大型社區(qū) 3000 平米以上；地級城市市區(qū)人口 50 萬以上，具有一定的購買能力商業(yè)中心 3000 平米以上；縣級市場江蘇、浙江、廣東等 地的縣級市內陸省份發(fā)展較快的縣級市（百強縣優(yōu)先）副省級以上城市的較發(fā)達的郊區(qū) 縣核心商圈核心位置 3000 平米以上。租期 10 年以上。 二、 蘇寧電器 選址區(qū)域要求： 20 開 店 要 求 選址標準要求： 產權：獨立、清晰的產權 區(qū)位：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利 面積： 3000 平方米以上 樓層：從一樓開始，地級市場樓層不超過四樓，縣級市場樓層不超過三樓 廣場：物業(yè)距街道的距離在 6 米以上，有開闊的停車場地和門前廣場 設施：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調系統(tǒng)、 扶梯和貨 物業(yè)要求： 商家名稱： 城市及商圈選擇 標準 蘇寧電器 目標區(qū)域及要求：所有二級城市及部分三級市場，要求人口規(guī) 模在 30 萬以上的地級或縣級地區(qū) 城市商圈選擇及要求：商圈必須為城市主商圈或區(qū)域商圈，且 商圈內商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，周圍商業(yè)企業(yè)集中且較成熟； 各種商業(yè)業(yè)態(tài)較豐富且較具規(guī)模。 商圈內位置的要求：必須在商圈內核心位置或者新城市中心， 不能偏離主商圈。 21 主 體 建 筑 要 求 租賃期： 1015 年（有一定的免租期） 合作方式 經(jīng)營方式：自營 租金要求：純租賃或按銷售額扣點形式 經(jīng)營面積與樓層 樓層要求為 13 層，經(jīng)營面積為 25005000 平