【文章內(nèi)容簡介】 民共和國臺灣地區(qū)形成的司法文書，應(yīng)經(jīng)境內(nèi)人民法院裁定予以認(rèn)可和執(zhí)行； 外國司法文書應(yīng)經(jīng)境內(nèi)人民法院裁定予以承認(rèn)和執(zhí)行； 未與中華人民共和國締結(jié)或參加國際司法協(xié)助條約的外國法院司法文書，人民法院不予受理的香港特別行政區(qū)法院涉及房地產(chǎn)權(quán)屬、婚姻關(guān)系等民事裁判類法律文書以及其他人民法院不予受理的涉及外司法文書，宜經(jīng)公證或認(rèn)證。 本條規(guī)定了涉外司法文書的法律適用 承認(rèn)和認(rèn)可的適用路徑 立法和司法實踐有盲區(qū)的涉外司法文書保留了普通公文書適用的方式 三、附錄 C相關(guān)要件具體問題解析 國有土地上的房屋所有權(quán)初始登記 解析：幾項實踐中的特別要件 ①建設(shè)工程施工證明的適用 房屋已經(jīng)竣工證明的適用 ②合作（聯(lián)建）協(xié)議和產(chǎn)權(quán)分割清單 的法律適用 表 集體土地上的房屋所有權(quán)初始登記申請材料 解析：幾項實踐中的特別要件 ①房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明 ②房屋測繪報告或村民住房平面圖 ③區(qū)分集體土地使用權(quán)的不同取得主體的身份證明 .3 國有土地上的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請材料 解析：幾項實踐中的特別要件 ①遺贈公證書和接受遺贈公證書 注意區(qū)分遺囑繼承和遺贈情形。 ②約定協(xié)議，主要適用于房屋單獨與共有之間以及按份共有之間的轉(zhuǎn)化。 ③企業(yè)清算的證明和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明 ④作價入股協(xié)議 （應(yīng)注意個體工商戶、個人獨資企業(yè)、一人有限責(zé)任公司與其投資人之間的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)化問題） 集體土地上的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請材料 解析： 實踐中應(yīng)注意的兩個問題： ①房、地轉(zhuǎn)移順序問題 ②轉(zhuǎn)讓情形和受讓主體的身份限制問題 房屋所有權(quán)變更登記申請材料 解析： ①注意區(qū)分身份證明變動和房屋權(quán)利人姓名（名稱的變化） ②注意區(qū)分土地從集體土地變?yōu)閲型恋禺a(chǎn)生的登記事項 房屋所有權(quán)注銷登記申請材料 解析： ①注意區(qū)分放棄所有權(quán)與約定共有 ②注意區(qū)分房屋滅失和房屋因自然災(zāi)害成為危房 一般抵押權(quán)設(shè)立登記申請材料 ①集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明的適用。 立法規(guī)定：鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押 ②形式多樣的主債權(quán)合同 ③抵押合同的表現(xiàn)形式 幾個關(guān)于抵押權(quán)設(shè)立登記的實踐問題： 超額抵押 抵押順位 用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)禁止抵押 自然人之間的借貸能否設(shè)立抵押 無 《 金融機(jī)構(gòu)法人許可證 》 或 《 金融機(jī)構(gòu)營業(yè)許可證 》 能否辦理抵押登記 企業(yè)之間能否資金借貸，以房地產(chǎn)作抵押 民間借貸利率超出同期銀行率 4倍 禁止流抵押條款 房、地抵押的協(xié)調(diào)和區(qū)分 債務(wù)履行期限滿是否導(dǎo)致抵押權(quán)喪失優(yōu)先受償權(quán) 一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請材料 解析： 本部分應(yīng)關(guān)注對抵押擔(dān)保的主債權(quán)已轉(zhuǎn)讓的證明的把握。 房屋抵押權(quán)只能因主債權(quán)被轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的起因可以是多種多樣，但大致可以分為兩類 ①協(xié)議轉(zhuǎn)讓 ②基于客觀原因轉(zhuǎn)讓 一般抵押權(quán)變更登記申請材料 ①因客觀原因?qū)е碌淖兏? ②因當(dāng)事人意愿產(chǎn)生的變更：順位變化、債務(wù)履行期限展期等 最高額抵押權(quán)設(shè)立登記申請材料 ①主債權(quán)合同的特殊性 ②最高額抵押合同的特殊內(nèi)容：限額和確定期限 ③已存在債權(quán)的證明和抵押當(dāng)事人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的證明 最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請材料 解析： 注意對最高額抵押權(quán)進(jìn)行確定的問題。 最高的抵押權(quán)變更登記申請材料 解析： 債權(quán)確定時間和最高債權(quán)額，這兩項變更的，如果涉及影響到其他抵押權(quán)人（預(yù)告登記權(quán)利人）利益的，還需提交其他抵押權(quán)人（預(yù)告登記權(quán)利人）的書面同意證明 最高額抵押權(quán)確定登記申請材料 解析： 注意把握最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明的多種表現(xiàn)方式 在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記申請材料 解析： ①注意申請材料中對用于抵押的工程尚在建設(shè)的證明文件的把握 ②注意在建工程設(shè)定最高額抵押的問題 在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請材料 解析： 注意申請材料中對項目轉(zhuǎn)讓的立法要求問題 在建工程抵押權(quán)變更登記申請材料 解析： 注意在建工程變更與商品房預(yù)售兩種情形競合的處理 一般抵押權(quán)、最高額抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)注銷登記申請材料 解析： 注意區(qū)分三種情形所提交的權(quán)利證書，一般抵押權(quán)和最高額抵押權(quán)注銷登記需提交房屋他項權(quán)利證書，在建工程抵押權(quán)注銷登記需提交登記證明。 地役權(quán)登記申請材料 解析： ①地役權(quán)合同 ②房屋所有權(quán)證書（房地產(chǎn)權(quán)證書）。區(qū)分供役地和需役地的不同組合方式而不同 。 ③地役權(quán)轉(zhuǎn)讓證明 的適用問題 ④包括利用目的、利用方法、利用期限、利用范圍等地役權(quán)內(nèi)容變化的適用 預(yù)告登記申請材料 ①注意把握預(yù)購商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)移證明 ：繼承、遺贈、婚姻、生效裁判 ②預(yù)告登記權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明 ：因撤銷、合并、兼并、分立等原因使預(yù)告登記權(quán)利人滅失，致預(yù)告登記權(quán)利轉(zhuǎn)移 其他類型登記申請材料 ①遺失聲明與公告程序的區(qū)分 ② 注意對 更正登記申請材料中對于是否涉及到對權(quán)利歸屬的情形 ③注意表 異議設(shè)立登記申請材料中關(guān)于證明異議事項消滅的證明材料把握 登記程序 一、概述 五、審核 二、一般規(guī)定 六、登簿 三、申請 七、發(fā)證 四、受理 一、概述 登記程序制定考慮的因素 登記程序問題導(dǎo)致的行政訴訟 閱讀和使用本章應(yīng)注意的事項 : （ 1）帶” 應(yīng) ”的條款要嚴(yán)格遵守 。 （ 2） 強(qiáng)制性條款 必須無條件遵守。 (1)質(zhì)量檢查制度 (2)疑難業(yè)務(wù)會審制度 (3)合并辦理制度 (4)申請材料確認(rèn)制度 (5)登記官崗位責(zé)任制度 二、一般規(guī)定 (一 )關(guān)于登記總體程序 (二 )登記有關(guān)崗位設(shè)置和人員要求 (三 )審核委員會制度 (四 )質(zhì)量檢查制度 (五 )質(zhì)量檢查的具體規(guī)定 (六 )防偽加密設(shè)備的應(yīng)用 、申請人的防偽設(shè)施 三、關(guān)于申請的規(guī)定 （一）申請的性質(zhì)和類別 (二 )申請材料的總體要求 (三 )雙方申請和單方申請 (四 )共有房屋申請規(guī)定 (五 )業(yè)主共有房屋申請 (六 )委托申請登記 (七 )未成年人房產(chǎn)申請登記 請登記 (八 )申請材料的確認(rèn) 四、關(guān)于受理程序的有關(guān)規(guī)定 （一）受理工作包括的主要內(nèi)容 (二 )合并受理登記的情形 (三 )查驗申請主體的內(nèi)容 (四 )查驗申請材料的要求 (五 )核對申請登記事項的要求 做到“一符合”、“一對應(yīng)”、“一不沖突” (六 )詢問的主要內(nèi)容及注意事項 (七 )受理的兩種不同結(jié)果 ,應(yīng)當(dāng)如何告知及應(yīng)告知的內(nèi)容 ,應(yīng)告知的內(nèi)容和方式 ,以及申請材料的處理方式 五、關(guān)于審核程序的有關(guān)規(guī)定 （一）審核工作應(yīng)包括的內(nèi)容 (二 )一致性審核的主要內(nèi)容 即做到”三一致” 、登記簿記載一致 、登記簿記載一致 、登記簿記載一致 （三）合法性審核的內(nèi)容 (四 )實地查看的情形 (五 )初始登記實地查看的內(nèi)容 (六 )在建工程實地查看的內(nèi)容 (七 )房屋滅失登記實地查看內(nèi)容 (八 )實地查看的要求 (九 )需要公告的情形 (十 )公告載體 驟 (十一 )公告期限 公告期 (十二 )補(bǔ)充材料的有關(guān)規(guī)定 (十三 )審核結(jié)果的兩種處理方式 ,應(yīng)予以登記 ,應(yīng)不予登記 六、關(guān)于登簿程序的有關(guān)規(guī)定 （一）登簿的由來及重要性 (二 )登記簿建立方式 :如一個廠區(qū)內(nèi)多幢房屋的登記 (三 )登記簿的形式 (四 )登記簿的填寫和確認(rèn) 1. 登記簿填寫人員的要求 (五 )登記簿上權(quán)利人的記載 各種不同申請人經(jīng)登記后轉(zhuǎn)化為權(quán)利人 (六 )合并辦理業(yè)務(wù)的結(jié)果記載 分述七種不同合并辦理登記的結(jié)果應(yīng)當(dāng)如何記載 (七 )登記申請撤回的注意事項 3. 登記申請撤回時的申請材料處理 (八 )記載登記簿的時點規(guī)定 (九 )登記簿記載錯誤的更正規(guī)定 七、關(guān)于發(fā)證程序的有關(guān)規(guī)定 （一）對于權(quán)屬證書印制和填寫要求 (二 )證書記載內(nèi)容的格式要求 (三 )發(fā)證和領(lǐng)證要求 (四 )不發(fā)證書或證明的情形 登記歸檔 制訂背景 登記檔案的定義、作用和特點 制訂本章的必要性 條文釋義 一、定義 檔案 根據(jù) 《 中華人民共和國檔案法 》 第二條的定義：本法所稱的檔案，是指過去和現(xiàn)在的國家機(jī)構(gòu)、社會組織以及個人從事政治、軍事、經(jīng)濟(jì)、科學(xué)、技術(shù)、文化、宗教等活動直接形成的對國家和社會有保存價值的各種文字、圖表、聲像等不同形式的歷史記錄。 房地產(chǎn)檔案 檔案，是指過去和現(xiàn)在的國家機(jī)構(gòu)、社會組織以及個人從事政治、軍事、經(jīng)濟(jì)、科學(xué)、技術(shù)、文化、宗教等活動直接形成的對國家和社會有保存價值的各種文字、圖表、聲像等不同形式的歷史記錄。 （ 《 中華人民共和國檔案法 》 第二條） 房地產(chǎn)登記檔案 房地產(chǎn)登記檔案（以下簡稱登記檔案）是房地產(chǎn)檔案的一種。是指登記機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)物權(quán)登記活動中形成的對國家和社會有保存價值的各種形式的記錄。它反映了房地產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅的情況，是房地產(chǎn)物權(quán)登記工作的真實記載和重要依據(jù)。登記檔案的定義有廣義和狹義之分。 廣義的登記檔案，是指登記資料歸檔后成為登記檔案。登記資料由房屋登記簿和房屋登記材料兩部分內(nèi)容組成。 狹義的登記檔案，是指登記材料歸檔后成為登記檔案，由登記申請材料、登記審核材料和具有保存價值的其他材料組成，本規(guī)程所稱的登記檔案是指狹義的登記檔案。 房屋登記簿 房屋登記簿（以下簡稱登記簿）是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的依據(jù)，是房屋登記機(jī)構(gòu)（以下簡稱登記機(jī)構(gòu)）制作和管理的，用于記載房屋基本狀況、房屋權(quán)利狀況以及其他應(yīng)當(dāng)依法登記的特定簿冊。（ 《 房屋登記簿管理試行辦法 》 第二條） 《 物權(quán)法 》 在新中國第一次以法律的形式提出了登記簿的概念，但并沒有給登記簿下定義。登記簿概念的出現(xiàn) ,是房屋登記制度的重大變革。 登記材料 登記材料是由申請人提供的登記申請材料、登記機(jī)構(gòu)在登記審核過程中形成的審核材料和具有保存價值的其他材料組成 ,是物權(quán)登記過程中直接形成的原始資料。 二、登記檔案的作用 （ 1）為物權(quán)確認(rèn)提供重要依據(jù) 登記檔案翔實準(zhǔn)確地記載了房地產(chǎn)權(quán)利狀況和自然狀況的歷史和現(xiàn)狀。囊括了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、交換、贈與、繼承、劃撥、分割、合并、裁決和房屋的新建、翻建、改建、擴(kuò)建等所形成的各種書證、表格、房地產(chǎn)平面圖及證明材料，它是審查并確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的重要依據(jù)。如果沒有完備、科學(xué)的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，沒有作為房地產(chǎn)登記基礎(chǔ)的登記檔案，就無法合法、規(guī)范地進(jìn)行房地產(chǎn)登記。 （ 2）維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 登記檔案是房地產(chǎn)行政管理法定職責(zé)的體現(xiàn)物，全面反映了權(quán)利人的房屋自然狀況及土地使用狀況，是證明權(quán)利人與房屋土地之間權(quán)利關(guān)系的有效憑證，具有法律憑證的作