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正文內(nèi)容

中華美食文化博覽城_租金定價方案ppt41頁)(編輯修改稿)

2025-03-11 15:17 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 哥倫布廣場 140180 —— 季付 廣益汽配城 90100 2 半年 以上租金調(diào)查對象多為街鋪,和哥倫布廣場一樓實用率一樣基本都是在 95%左右,哥倫布二樓實用率為 85%左右。 租金案例舉例 ? 巴渝飄香,位于哥倫布廣場 2樓,建筑面積大概 600平方,年租金約 35萬 ,平均月租金約為 /平方。免租期半年。 ? 順旺基,位于哥倫布廣場一樓,臨廣南路,建筑面積大概 300平方,平均月租金約為180元 /月,沒有免租期。 ? 廣苑酒家,位于錫滬路月星家居旁邊,民航大酒店對面,面積約 450平方,月租金約為100元 /平方。 ? 海上人家,位于廣瑞路中端,實用面積約120平方,月租金約為 100元 /平方。 五、商家承租能力 商家類型 建筑面積(平方米) 承租水平(元 /方 /月) 意向樓層 中式酒樓 8001000 2530 4 特色餐飲 200400 5080 2 快餐連鎖 300400 140160 1 火鍋 500800 5060 2 2530 4 燒烤 200300 7080 2 特色小吃 2080 4050 3 KTV 10002023 20 5 足浴 300500 25 5 酒吧 300400 2025 5 備注:以上租金意向均為對本項目意向商家( 40家) 進(jìn)行訪談得來的。 六、租賃條件 ? 根據(jù)周邊市場和同類型市場的對比情況分析,再加上近期對意向商家的租金承受度摸底分析,建議租金定為: 哥倫布廣場一樓街鋪順旺基: 180 競爭項目一樓平均租金: 120 錫滬路廣苑酒家: 100 廣瑞路海上人家: 100 商家能承受租金: 140 一樓平均租金: 120元 /方 /月 租金水平 哥倫布廣場二樓巴渝飄香: 金太湖二樓均價: 80 競爭項目二樓平均租金: 60 商家能承受租金: 70 二樓平均租金: 70元 /方 /月 備注:本方案內(nèi)所列商家能承受租金均是商家在不知道本項目 具體實用率的情況下反饋的。 ? 租金定價(二 — 四層) 根據(jù)樓層商業(yè)價值的規(guī)律以及商家承租能力摸底分析 ,建議各樓層租金均價如下: 二層均價: 70元 /㎡ /月; 三層均價: 50元 /㎡ /月; 四層均價: 30元 /㎡ /月; 五層均價: 20元 /㎡ /月; 項目整體均價: 60元 /㎡ /月; ◇ 在實際操作中可以七折的優(yōu)惠起租,以利于在開業(yè)前達(dá)到高出租率。 ◇ 后期招商如果 客戶接受度低可 再協(xié)議額外的租金優(yōu)惠。 免租期及管理費(fèi)建議 建議免租期 612個月 ,結(jié)合商家租賃面積和付租方式進(jìn)行調(diào)整。 建筑面積 500平方以下,半年付租 —— 6個月免租期 建筑面積 500平方以上,半年付租 —— 8個月免租期 建筑面積 500平方以上,一年付租 —— 12個月免租期 大面積商家或知名品牌商家可另行申請; 當(dāng)市場認(rèn)可度不夠時,根據(jù)商家的不同要求,可隨時調(diào)整。 免租期建議 免租策略 總體策略:長免租期、提高單位租金,支持項目銷售。 管理費(fèi)建議 參考市場同類項目,結(jié)合經(jīng)驗判斷,建議 物業(yè)管理費(fèi)為 58元 /㎡ /月,第一年管理費(fèi)免除。如有中央空調(diào),其費(fèi)用建議以各商家流量計費(fèi),具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)待定。 租期建議 鑒于餐飲行業(yè)的特殊性 —— 投入產(chǎn)出比比較大,成本回收慢,在確定租期時需要適當(dāng)延長時間,給商家充足的時間回收成本,增加贏利。 ?主力商家 : 1015年。該類型商家要求時間較長,同時也可以加強(qiáng)中小商家的投資信心; ?大型酒樓 : 812年。這類商家需求面積大,投入的成本也大,回收成本和培育市場的時間相應(yīng)延長,合約時間不長做不到盈利; ?中型餐飲 : 5年。 5年是中型餐飲的基本起租期,少于這個時間商家都沒有信心經(jīng)營;對于個別品牌形象好的中型餐飲可適當(dāng)延長租期; ?小型餐飲 : 3年。而對于一些有影響力的小面積次主力商家可以適當(dāng)延長租期; 根據(jù)商家的不同情況來分類租期,基本保證以 35年租期的商家為主,其他租期年限的商家相對較少。以實際出租情況為準(zhǔn)。 租金支付方式參考 通過上述分析,建議采用半年付方式為主,具體可如下: 面積需求小的商家每半年支付一次; 面積需
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