中華美食文化博覽城_租金定價方案ppt41頁)(編輯修改稿)
2025-03-11 15:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 哥倫布廣場 140180 —— 季付 廣益汽配城 90100 2 半年 以上租金調(diào)查對象多為街鋪，和哥倫布廣場一樓實用率一樣基本都是在 95%左右，哥倫布二樓實用率為 85%左右。 租金案例舉例 ? 巴渝飄香，位于哥倫布廣場 2樓，建筑面積大概 600平方，年租金約 35萬 ，平均月租金約為 /平方。免租期半年。 ? 順旺基，位于哥倫布廣場一樓，臨廣南路，建筑面積大概 300平方，平均月租金約為180元 /月，沒有免租期。 ? 廣苑酒家，位于錫滬路月星家居旁邊，民航大酒店對面，面積約 450平方，月租金約為100元 /平方。 ? 海上人家，位于廣瑞路中端，實用面積約120平方，月租金約為 100元 /平方。 五、商家承租能力 商家類型 建筑面積（平方米） 承租水平（元 /方 /月） 意向樓層 中式酒樓 8001000 2530 4 特色餐飲 200400 5080 2 快餐連鎖 300400 140160 1 火鍋 500800 5060 2 2530 4 燒烤 200300 7080 2 特色小吃 2080 4050 3 KTV 10002023 20 5 足浴 300500 25 5 酒吧 300400 2025 5 備注：以上租金意向均為對本項目意向商家（ 40家） 進(jìn)行訪談得來的。 六、租賃條件 ? 根據(jù)周邊市場和同類型市場的對比情況分析，再加上近期對意向商家的租金承受度摸底分析，建議租金定為： 哥倫布廣場一樓街鋪順旺基： 180 競爭項目一樓平均租金： 120 錫滬路廣苑酒家： 100 廣瑞路海上人家： 100 商家能承受租金： 140 一樓平均租金： 120元 /方 /月 租金水平 哥倫布廣場二樓巴渝飄香： 金太湖二樓均價： 80 競爭項目二樓平均租金： 60 商家能承受租金： 70 二樓平均租金： 70元 /方 /月 備注：本方案內(nèi)所列商家能承受租金均是商家在不知道本項目 具體實用率的情況下反饋的。 ? 租金定價（二 — 四層） 根據(jù)樓層商業(yè)價值的規(guī)律以及商家承租能力摸底分析 ，建議各樓層租金均價如下： 二層均價： 70元 /㎡ /月； 三層均價： 50元 /㎡ /月； 四層均價： 30元 /㎡ /月； 五層均價： 20元 /㎡ /月； 項目整體均價： 60元 /㎡ /月； ◇ 在實際操作中可以七折的優(yōu)惠起租，以利于在開業(yè)前達(dá)到高出租率。 ◇ 后期招商如果 客戶接受度低可 再協(xié)議額外的租金優(yōu)惠。 免租期及管理費(fèi)建議 建議免租期 612個月 ，結(jié)合商家租賃面積和付租方式進(jìn)行調(diào)整。 建筑面積 500平方以下，半年付租 —— 6個月免租期 建筑面積 500平方以上，半年付租 —— 8個月免租期 建筑面積 500平方以上，一年付租 —— 12個月免租期 大面積商家或知名品牌商家可另行申請； 當(dāng)市場認(rèn)可度不夠時，根據(jù)商家的不同要求，可隨時調(diào)整。 免租期建議 免租策略 總體策略：長免租期、提高單位租金，支持項目銷售。 管理費(fèi)建議 參考市場同類項目，結(jié)合經(jīng)驗判斷，建議 物業(yè)管理費(fèi)為 58元 /㎡ /月，第一年管理費(fèi)免除。如有中央空調(diào)，其費(fèi)用建議以各商家流量計費(fèi)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)待定。 租期建議 鑒于餐飲行業(yè)的特殊性 —— 投入產(chǎn)出比比較大，成本回收慢，在確定租期時需要適當(dāng)延長時間，給商家充足的時間回收成本，增加贏利。 ?主力商家 ： 1015年。該類型商家要求時間較長，同時也可以加強(qiáng)中小商家的投資信心； ?大型酒樓 ： 812年。這類商家需求面積大，投入的成本也大，回收成本和培育市場的時間相應(yīng)延長，合約時間不長做不到盈利； ?中型餐飲 ： 5年。 5年是中型餐飲的基本起租期，少于這個時間商家都沒有信心經(jīng)營；對于個別品牌形象好的中型餐飲可適當(dāng)延長租期； ?小型餐飲 ： 3年。而對于一些有影響力的小面積次主力商家可以適當(dāng)延長租期； 根據(jù)商家的不同情況來分類租期，基本保證以 35年租期的商家為主，其他租期年限的商家相對較少。以實際出租情況為準(zhǔn)。 租金支付方式參考 通過上述分析，建議采用半年付方式為主，具體可如下： 面積需求小的商家每半年支付一次； 面積需
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