10建筑工程設(shè)計(jì)和施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析(編輯修改稿)
2025-03-11 11:42 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 筑基底面積與用地面積之比）。 ? 影劇院、體育館、餐館等按座位計(jì)算建筑面積和使用面積，即 m2/座； ? 旅館、醫(yī)院等按床位計(jì)算建筑面積和使用面積即m2/床； ? 教學(xué)樓、辦公樓則按人數(shù)計(jì)算建筑面積和使用面積，即 m2/學(xué)生（或 m2/人） ? 此外還有單位面積造價(jià)、材耗等指標(biāo)。 具有特性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) (以旅館建筑為例 ) ? ① 客房間數(shù)； ? ② 總床位數(shù)； ? ③ 每床的建筑面積； ? ④ 每床的客房面積； ? ⑤ 每床的交通面積； ? ⑥ 每床的公用面積； ? ⑦ 每床的輔助面積； ? ⑧ 每床的餐廳面積； ? ⑨ 每床的廚房面積； ? ⑩ 每床的設(shè)備用房面積等。 體系 ? 評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的設(shè)置包括建筑功能效果和社會(huì)勞動(dòng)消耗兩部分。 ? 住宅建筑功能是指住宅滿足居住者對(duì)于適用、安全、衛(wèi)生等方面基本要求的總和；社會(huì)勞動(dòng)消耗是指為取得建筑功能所付出的全部社會(huì)勞動(dòng)消耗量。 ? 評(píng)價(jià)指標(biāo)由一級(jí)指標(biāo)和二級(jí)指標(biāo)構(gòu)成，一級(jí)指標(biāo)為控制指標(biāo)，二級(jí)指標(biāo)為表述指標(biāo)。按國(guó)家建設(shè)部 《 住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 》 （ JGJ4788）規(guī)定：一級(jí)指標(biāo)規(guī)定的評(píng)價(jià)項(xiàng)目各地均應(yīng)采用；二級(jí)指標(biāo)規(guī)定的評(píng)價(jià)項(xiàng)目，各地可根據(jù)本地區(qū)的具體情況酌情增減，但也必須做統(tǒng)一規(guī)定。 ? 住宅建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)指標(biāo)體系表和住宅建筑工程評(píng)價(jià)指標(biāo)體系表分別見(jiàn)表 、表 。 ? ? 意義 、 步驟 ? (表 ) ? 平面布置、空間組合、層數(shù)、層高 ? ? 一、多指標(biāo)評(píng)價(jià)法 ? 二、評(píng)分評(píng)價(jià)法 ? 三、指標(biāo)系數(shù)評(píng)價(jià)法 ? 四、比重因子評(píng)價(jià)法 ? 住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的意義 住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)步驟 ? 明確方案評(píng)價(jià)的任務(wù)和范圍，即問(wèn)題的提出； ? 探討和建立各種可能的技術(shù)方案； ? 搜集和列出方案的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等指標(biāo)及各種規(guī)定的參數(shù)和變量； ? 分析各項(xiàng)指標(biāo)的內(nèi)在聯(lián)系和函數(shù)關(guān)系，擬定或選擇經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的數(shù)學(xué)模型（包括公式、方程式等）。 ? 建立評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（基準(zhǔn)）和確定各種基本參數(shù)，并將各項(xiàng)對(duì)比指標(biāo)換算為可比形式； ? 按照選定的評(píng)價(jià)模型計(jì)算、分析和評(píng)價(jià)； ? 選擇最經(jīng)濟(jì)方案，做出最終結(jié)論。 一、多指標(biāo)評(píng)價(jià)法 1. 多指標(biāo)評(píng)價(jià)的主要指標(biāo)和輔助指標(biāo) 2．多指標(biāo)的綜合評(píng)價(jià) ? 在評(píng)價(jià)工業(yè)化住宅建筑體系的設(shè)計(jì)方案時(shí)，常把單方造價(jià)、施工工期、一次性投資、勞動(dòng)力耗用量、主要材料耗用量等五項(xiàng)指標(biāo)作為主要指標(biāo)。 多指標(biāo)評(píng)價(jià)的輔助指標(biāo) ? 在多指標(biāo)評(píng)價(jià)中，常把建筑自重、房屋服務(wù)年限、經(jīng)常使用費(fèi)、工業(yè)廢料利用與能源消耗等五項(xiàng)指標(biāo)列為輔助指標(biāo)。其中，建筑物自重包括結(jié)構(gòu)自重和裝飾自重兩部分。 ? 房屋服務(wù)年限是反映建筑物壽命的指標(biāo)，也是決定經(jīng)常使用費(fèi)水平的主要因素之一，一般鋼筋混凝土住宅（包括大板、框架輕板）取 100年的耐用期限，砌塊和磚混住宅取 80年。 2．多指標(biāo)的綜合評(píng)價(jià)原則 ? ① 主要指標(biāo)是決定方案取舍的主要依據(jù)。如果某方案的大部分主要指標(biāo)的經(jīng)濟(jì)效果比較顯著，則整個(gè)方案基本上可以肯定。 ? ② 各方案在主要指標(biāo)之間發(fā)生矛盾時(shí)，應(yīng)著重考慮造價(jià)指標(biāo)和工期指標(biāo)。因?yàn)檫@兩個(gè)指標(biāo)在一定程度上集中反映了與方案有關(guān)的各方面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)情況，亦可說(shuō)是有一定綜合性，故應(yīng)起主導(dǎo)作用。 ? ③ 在主要指標(biāo)相差不大的情況下，需要分析輔助指標(biāo)，用輔助指標(biāo)作為選擇方案的補(bǔ)充論證。 ? ④ 除上述各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)外，還應(yīng)考慮改善工人勞動(dòng)條件，減輕操作強(qiáng)度，更要注意
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