成都白馬jed生態(tài)歡享社區(qū)整體規(guī)劃開(kāi)發(fā)運(yùn)作全案(編輯修改稿)
2025-03-10 12:26 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 生態(tài)居住區(qū)（ 500畝開(kāi)發(fā)用地）溫泉度假酒店溫泉商務(wù)會(huì)所溫泉文化體驗(yàn)中心（宮廷、日式、歐式、火山、洞穴）濕地生態(tài)博物園高爾夫練習(xí)場(chǎng)濕地及水上娛樂(lè)中心親水公園農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園川西農(nóng)耕文化博物園少數(shù)民俗農(nóng)業(yè)博物園園藝農(nóng)藝培訓(xùn)中心 農(nóng)產(chǎn)品交易中心高端產(chǎn)品：溫泉莊園中端產(chǎn)品：鄉(xiāng)村別墅低端產(chǎn)品：田園農(nóng)家影視城 商業(yè)步行街：川西小鎮(zhèn)步行街舊上海步行街唐宋步行街形體鍛造 —— 功能分區(qū)規(guī)劃圖溫泉度假酒店溫泉商務(wù)會(huì)所溫泉文化體驗(yàn)中心濕地生態(tài)博物園高爾夫練習(xí)場(chǎng)濕地及水上娛樂(lè)中心親水公園農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園川西農(nóng)耕文化博物園少數(shù)民俗農(nóng)業(yè)博物園園藝農(nóng)藝培訓(xùn)中心影視城 商業(yè)步行街川西小鎮(zhèn)步行街舊上海步行街唐宋步行街 生活配套設(shè)施健身中心醫(yī)療中心超市、加油站、銀行農(nóng)產(chǎn)品交易中心生態(tài)居住區(qū)安置區(qū)上風(fēng)上水、環(huán)境清雅上風(fēng)上水、環(huán)境清雅遠(yuǎn)離人流的宜居區(qū)域遠(yuǎn)離人流的宜居區(qū)域人流較大、配套設(shè)施密集區(qū)域人流較大、配套設(shè)施密集區(qū)域生態(tài)居住區(qū)形體鍛造 —— 相關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)2023年 2023年 2023年房地產(chǎn)產(chǎn)品類(lèi)型 單 價(jià)RMB面 積㎡總 價(jià)RMB單 價(jià)RMB面 積㎡總 價(jià)RMB單 價(jià)RMB面 積㎡總 價(jià)RMB中低端 產(chǎn) 品：田園 農(nóng) 家、田園 鄉(xiāng) 村 別 墅2500 10000 2500萬(wàn)元 3000 20230 6000萬(wàn)元 4000 10000 4000萬(wàn)元高端 產(chǎn) 品：莊園、生 態(tài) 溫泉 別 墅3500 20230 7000萬(wàn)元 4500 20230 9000萬(wàn)元產(chǎn)權(quán) 式度假酒店 4000 20230 8000萬(wàn)元合 計(jì) 2500萬(wàn)元 13000萬(wàn)元 21000萬(wàn)元形體鍛造 —— 主要功能區(qū)設(shè)置地產(chǎn)開(kāi)發(fā)溫泉莊園鄉(xiāng)村別墅田園農(nóng)家會(huì)員卡銷(xiāo)售終身會(huì)員卡年卡溫泉消費(fèi)卡居住消費(fèi)卡休閑旅游影視城旅游農(nóng)業(yè)體驗(yàn)觀光園藝培訓(xùn)博物園參觀農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售農(nóng)家居住特色餐飲物業(yè)租賃影視城租賃商業(yè)街招租單位拓展訓(xùn)練場(chǎng)地租賃度假物業(yè)出租白馬 JED生態(tài)社區(qū)贏利模式酒店經(jīng)營(yíng)度假酒店經(jīng)營(yíng)酒店餐飲溫泉體驗(yàn)會(huì)所餐飲商務(wù)會(huì)議商務(wù)度假商務(wù)餐飲內(nèi)涵修煉 —— 重要服務(wù)體系規(guī)劃? 白馬 JED生態(tài)歡享社區(qū)的四大功能區(qū)確立以后，要最大限度的發(fā)揮硬件設(shè)施的效能，在激烈的休閑旅游市場(chǎng)中獨(dú)占鰲頭，必須制定出符合市場(chǎng)需求和發(fā)展趨勢(shì)的管理模式。? 建立 “ 白馬 JED生態(tài)俱樂(lè)部 ” ，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)實(shí)行會(huì)員制管理符合目標(biāo)群體尊貴、自信的心理需求便于對(duì)高端客戶(hù)提供全面服務(wù)有利于進(jìn)行地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售有利于盡快回收投資創(chuàng)造利潤(rùn)白馬 JED生態(tài)俱樂(lè)部會(huì)員制有利于提升目標(biāo)群體忠誠(chéng)度促進(jìn)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)有利于進(jìn)行全面客戶(hù)關(guān)系管理和后續(xù)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)內(nèi)涵修煉 —— 重要服務(wù)體系規(guī)劃白馬 JED生態(tài)社區(qū)“ 一卡通 ” 終身會(huì)員購(gòu)房置業(yè)排號(hào)及優(yōu)惠 ...所有購(gòu)物、餐飲、培訓(xùn)項(xiàng)目超低折扣 ...會(huì)員業(yè)主健康養(yǎng)身檔案健康養(yǎng)身顧問(wèn)服務(wù) ...所有社區(qū)租賃項(xiàng)目低價(jià)優(yōu)惠 ... 全年度假酒店低價(jià)入住 ...所有觀光及體驗(yàn)項(xiàng)目免費(fèi) ...內(nèi)涵修煉 —— 重要服務(wù)體系規(guī)劃? 客戶(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系、物業(yè)管理體系、旅游接待管理體系客戶(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系 —— 可參照 5*級(jí)酒店的相關(guān)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制訂物業(yè)管理體系 —— 按照高檔別墅物業(yè)的管理和服務(wù)要求制訂旅游接待管理體系 —— 按照旅游度假景點(diǎn)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求制訂項(xiàng)目整體策劃 —— 項(xiàng)目形象策劃項(xiàng)目形象策劃的基點(diǎn)與結(jié)構(gòu)? 本項(xiàng)目形象的構(gòu)成元素如下：視覺(jué)元素：建筑風(fēng)格、裝飾風(fēng)格、形象代言、企業(yè)視覺(jué)識(shí)別系統(tǒng) VI聽(tīng)覺(jué)元素：主題音樂(lè)、項(xiàng)目 SLOGAN、項(xiàng)目主題詞互動(dòng)元素：服務(wù)人員素質(zhì)項(xiàng)目形象策劃 —— 視覺(jué)元素? 根據(jù)項(xiàng)目主題定位 “ 國(guó)際生態(tài)休閑社區(qū) ” 的要求視覺(jué)元素的設(shè)計(jì)應(yīng)遵循 “ 越是民族特色的，越能?chē)?guó)際化；越是沿襲傳統(tǒng)的，越能時(shí)尚化 ” 的要求。建筑風(fēng)格 —— 建議采用國(guó)際上流行的 “ 新中式建筑 ” 風(fēng)格，既能體現(xiàn)項(xiàng)目的文化底蘊(yùn)，又便于與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)接軌裝飾風(fēng)格 —— 外裝盡量應(yīng)體現(xiàn)傳統(tǒng)化、生態(tài)化的特點(diǎn)；內(nèi)裝以現(xiàn)代裝修為主，可加入部分傳統(tǒng)元素項(xiàng)目視覺(jué)識(shí)別系統(tǒng) —— 包括項(xiàng)目 LOGO設(shè)計(jì)、導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)等項(xiàng)目形象策劃 —— 聽(tīng)覺(jué)元素? 根據(jù)項(xiàng)目主題定位 “ 國(guó)際生態(tài)休閑社區(qū) ” 的要求聽(tīng)覺(jué)元素應(yīng)滿(mǎn)足高雅大氣、易于傳播的特點(diǎn)項(xiàng)目 SOLGAN——“ 專(zhuān)享白馬國(guó)際社區(qū)，坐擁濕地溫泉田園 ”項(xiàng)目主題詞 ——“ 一座世間難得的生態(tài)樂(lè)園 ”主題音樂(lè) —— 可采用節(jié)選民族音樂(lè)進(jìn)行改編說(shuō)明：項(xiàng)目 SOLGAN和項(xiàng)目主題詞配合使用，既強(qiáng)調(diào)了項(xiàng)目功能，又能體現(xiàn)項(xiàng)目的高端特點(diǎn)項(xiàng)目形象策劃 —— 互動(dòng)元素? 根據(jù)項(xiàng)目主題定位 “ 國(guó)際高爾夫生態(tài)休閑社區(qū) ” 的要求互動(dòng)元素更多是體現(xiàn)項(xiàng)目人員素質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量等軟性形象，務(wù)求體現(xiàn)人性化的服務(wù)， “ 山美、水美、人更美 ” 。項(xiàng)目整體策劃 —— 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃項(xiàng)目開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略原則? 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)應(yīng)遵循以下三條戰(zhàn)略原則： “ 項(xiàng)目單位土地面積的價(jià)值最大化 ” 原則 項(xiàng)目的景觀開(kāi)發(fā)除了應(yīng)具備觀賞功能以外，還應(yīng)重點(diǎn)打造其休閑娛樂(lè)的功能。盡可能將成本性投入轉(zhuǎn)換為經(jīng)營(yíng)性投入，比如影視城商業(yè)步行街，既具備景觀功能，又具備經(jīng)營(yíng)功能，在造景的同時(shí)又能產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)收益。 “ 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與項(xiàng)目產(chǎn)品策劃相協(xié)調(diào) ” 原則 產(chǎn)品策劃是在經(jīng)過(guò)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研以后，進(jìn)行項(xiàng)目人流量分析、接待容量分析、功能分區(qū)設(shè)計(jì)。因此，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該符合產(chǎn)品策劃的要求。 “ 項(xiàng)目功能系統(tǒng)一體化 ” 原則 項(xiàng)目各分區(qū)既相對(duì)獨(dú)立能實(shí)現(xiàn)一定的功能，又通過(guò) “ 文化生態(tài)休閑 ”這一主題系統(tǒng)緊密聯(lián)系，各功能區(qū)或是直接服務(wù)于這一主題，或是作為這一主題的支撐配套功能。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的步驟項(xiàng)目開(kāi)發(fā)三步走策略：第一步：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期主打文化牌（項(xiàng)目動(dòng)工之前） “ 文化拉升品牌、品牌推進(jìn)銷(xiāo)售 ” 文化指集 “ 溫泉文化、休閑養(yǎng)身文化、生態(tài)田園文化 ” 為一體的 “ 白馬文化 ”，
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