某科技園評估報告(編輯修改稿)
2025-03-09 10:30 本頁面
【文章內容簡介】 320230 139241 29000 距 13號線真北路站 200米 中外環(huán)間 1501300㎡ 合計 3537432 2340463 均價：元 / 平方米 面積：平方米 展想廣場 典型案例 一 項目地址 浦東 張江祖沖之路 2290號 /中外環(huán)間 建筑面積 65,288平方米 占地面積 23,317平方米 容積率 用地性質 商辦用地 物業(yè)類型 辦公、商業(yè)、星級酒店、服務式公寓 軌道交通 距 2號線廣蘭路站 500米 目前報價（元 /㎡ ） 租： 4元 /㎡ /天 售： 26,000 去化情況 目前熱銷的是其配套高級行政公館部分 ,主力面積段為 53110㎡的戶型，全裝修成交均價26000元 /㎡ 開發(fā)商 美國工業(yè)地產開發(fā)商展想實業(yè)（ SANDHILL） 近期開盤時間 20230430 典型案例 一 展想廣場 集電港二期 張江集電港二期 典型案例 二 項目地址 浦東新區(qū)張東路 1387號 /中外環(huán)間 建筑面積 211,000平方米 占地面積 351,666平方米 容積率 用地性質 辦公 物業(yè)類型 花園式獨幢商務辦公樓 （帶電梯， 34層 1000－ 3600㎡ ） 軌道交通 M2號線廣蘭路站，張江有軌電車 目前報價（元 /㎡ ） 租： /㎡ /天 售： 2500030000 元 /㎡ 去化情況 05年 7月 12日項目首次開盤，推出 98套房源，截止 2023年 11月 24日已累計去化 88套，月均去化， 2023年 6月至今去化 2套；主力成交為16012023㎡ 戶型，成交均價 10007元 /㎡ ；目前以租為主； 開發(fā)商 上海張江集成電路產業(yè)區(qū)開發(fā)有限公司 近期開盤時間 2023628 張江集電港 面積段 成交套數(shù) 成交面積 占比 成交均價 10011200 34 % 10443 13011400 14 % 9991 14011600 15 % 11188 16012023 25 % 10007 27013700 4 12055 % 9775 合計 92 100% 面積段分布 張江集電港二期 典型案例 二 ?2023年 7月 12開盤共推出 98套房源，至今還有 6套在售，月均去化 1套，成交均價 / ㎡ ，主力成交面積段為 10011200、 16012023㎡ 的戶型； ?2023年至今成交 2套，月均去化 ，成交均價 21578元 / ㎡ ；網上又推出一批辦公房，只租不售，租釐 /平方米 /天，物業(yè)費 /平方米 /月，只提供給從事科技園區(qū)的公司。 張江集電港二期 典型案例 二 ?年收入 20萬元以上 : 個人所得給予地稅部分 100% 補貼 ?人才公寓 : 兩年內給予每人每月 200元 補貼。 ?給予高管綠色通道 : 解決上海市戶口問題、子女 入學優(yōu)先考慮、就醫(yī)綠色通道 ? 研發(fā)中心 享受政策 類別增值稅地方部分企業(yè)所得稅地方部分營業(yè)稅地方部分新認定的獨立核算研發(fā)機構 三免三減半 三免三減半 三免三減半新引進的高新技術企業(yè) 一免 一免兩減半擁有自主知識產權產品的高新技術企業(yè)兩免 兩免三減半認定的具有自主知識產權的高新技術成果轉化項目兩免一減半新區(qū)生產企業(yè)引進境外先進專有技術所支付費用免稅? 地區(qū)總部 享受政策 類別增值稅地方部分企業(yè)所得稅地方部分營業(yè)稅地方部分個人所得稅地方部分新引進的跨國公司地區(qū)總部 三免三減半 三免三減半 三免三減半 三免三減半新引進的國內大型企業(yè)（集團）總部二免三減半 二免三減半 二免三減半新引進的跨國公司地區(qū)總部、國內大企業(yè)（集團）總部在新區(qū)購買自用辦公用房的，按購房房價給予 1. 5 ％的補貼；租賃自用辦公用房的，三年內按年租金給予1. 5 ％的補貼。? 人才政策 復地 中環(huán)天地 典型案例 三 項目地址 寶山區(qū)環(huán)鎮(zhèn)南路 858弄 /中外環(huán)間 建筑面積 90,000萬㎡（二期） 占地面積 50,000平方米 容積率 用地性質 辦公 物業(yè)類型 分為三期開發(fā)。一期約 7萬㎡，包含 2棟標準寫字樓、 1棟 SOHO；二期約 9萬㎡，由 110幢生態(tài)獨棟組成；三期約 1516萬㎡，為 5棟寫字樓。 軌道交通 地鐵 7號線大場鎮(zhèn)站 目前報價（元 /㎡ ） 租： /㎡ /天 售： 24000 元 /㎡ 去化情況 11年 11月 22日項目首次開盤，推出 110套 450—600 ㎡ 的獨棟房源 開發(fā)商 復地集團 近期開盤時間 2023221 典型案例 三 復地 中環(huán)天地 50年產權，約 450—600 平方米生態(tài)獨棟辦公 復地集團在上海中環(huán)區(qū)域唯一傾力打造的大型產業(yè)園區(qū) 萬科 VMO 典型案例 四 項目地址 閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)浦錦路與江梅路交接處 /外環(huán)外 建筑面積 88,762平方米 占地面積 57,000平方米 容積率 用地性質 商辦用地（翡翠別墅項目商業(yè)配套用地） 物業(yè)類型 獨棟、雙拼、多層 軌道交通 距離地鐵 8號線蘆恒路站約 目前報價（元 /㎡ ）
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