【文章內容簡介】 貼 ，對購房戶按購房款總額，分 %、 1%、 %三個等級給予一定比例的財政補貼。 南京 市民購買商品房給予一定比例的財政補貼；對開發(fā)商加大金融扶持力度，可延期交付建設規(guī)費、出讓金。 長沙 救市第一招：全面推行貨幣補貼方式 ，救市第二招：下調二手房交易綜合稅 ，救市第三招：給房地產(chǎn)商解壓 （如取消由各區(qū)收取的教育配套費），救市第四招：公積金貸款首付由30%降為 20% 。福州 公積金貸款條件放寬。降息對房地產(chǎn)行業(yè)的影響 新近出臺的地方性房地產(chǎn)政策概覽38本報告是嚴格保密的。216。 4月準備金率由 %調至16%，樓市成交量出現(xiàn) 高峰216。 5月準備金率由 16%調至%，成交量 先漲后降216。 6月準備金率由 %調至%，成交 反彈216。 9月準備金率由 %調至%，成交量 持續(xù)下跌 降息對樓市影響 歷次存款準備金率調高開始給樓市成交帶來高峰，然后反彈，存款準備金率調低后成交量持續(xù)下跌39本報告是嚴格保密的。216。 這是順應市場需求、對緊縮性信貸政策的微調。 216。 某地產(chǎn)研究中心認為，這樣開發(fā)貸款環(huán)境相對更為寬松， 這對恢復開發(fā)商心理以及取得更多貸款都有很大幫助， 盡管主要的國有銀行并未下調存款準備金利率，但開發(fā)商在當前資金鏈越來越緊的情況下也看到了信貸放松的信號。 降息影響這一新的政策將惠及房地產(chǎn)企業(yè) 信貸條件與規(guī)模的適當放寬，流動性加大有利于緩解深受信貸緊縮之苦的地產(chǎn)資金壓力地產(chǎn)開發(fā)商 ——“ 降息 ”利好40本報告是嚴格保密的。已購房者 —— 貸款成本微降增強信心216。 一年期人民幣存貸款基準利率各 ，對于房貸消費者來說，每月減少支出成本是顯而易見的，尤其是貸款年限較長的客戶。 以客戶 申請總額 100萬、期限為 10年 的房屋按揭貸款為例，在近 2次降息前，客戶總共需要支付利息超過 ，月供為 12043元（等額本息），而在連續(xù)降息后，客戶需要支付的利息總額減少至為 42萬、月供降為 11854元， 每月減少了 189元 。降息前利息 月供 降息后利息 月供 減少 12043元 42萬 11854元 189元說明：銀行貸款月供對照表詳見附件降息影響41本報告是嚴格保密的。意向購買人群 —— 難扭轉觀望氛圍 , 心理利好的成分居多、對實際銷售促進有待時日 216。 而對于那些處于觀望中的群體，這次降息也不能扭轉大部分的觀望態(tài)度。216。 216。 相關人士分析，相對于目前微小的還貸差異，購房者對開發(fā)商類似于大甩賣的促銷打折更感興趣。 陳先生 :自己想為結婚買套房子，如今大家都在傳說房價會繼續(xù)跌，因此會再等等。當問及會否因為降息買房，他表示自己還是 盡量等總價低的時候購房 ，這樣 減少整體的貸款額度比計較一點點的利息合算的多 。 張小姐 :目前降價樓盤很多，促銷幅度也越來越大，自己一個同事買了一套住房，不到一個月每平米下跌近千元，損失了近 10萬元，因此自己還想再等等， 不會因為每月少還點錢就急著買房 。 心理利好的成分居多、對實際銷售促進尚有待時日普遍觀望心態(tài)降息影響42本報告是嚴格保密的。小結：降息給房地產(chǎn)帶來的影響?降息對房地產(chǎn)市場具有短期正面影響 —— ?貸款利率下調對房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生一定的刺激作用 ——降息影響降息直接降低買房的成本和還貸壓力，在某種程度上增加房地產(chǎn)交易量，對購房者信心恢復有一定利好。但是中國房地產(chǎn)價格估值水平仍然偏高，降息雖然能緩解房地產(chǎn)困境，但效果有限；房價的理性回歸，才能大量釋放購房需求。 貸款利率下調有助于降低購房成本，但目前并未對房地產(chǎn)業(yè)形成實質性利好，難以扭轉當前房地產(chǎn)市場的困境。43本報告是嚴格保密的。 44 未來預期 [金融資本市場 /房地產(chǎn)市場 ]3.對金融、稅收、宏觀大勢以及房地產(chǎn)行業(yè)的未來預期44本報告是嚴格保密的。未來 2—3 年中國將處于 “ 低通脹、高增長、高利潤 ”向 “ 高通脹、保增長、適度利潤 ” 過渡的宏觀大勢調整時期宏觀預期45本報告是嚴格保密的。中央政府在完成一系列的政策轉變后，中國房地產(chǎn)市場才有可能從調整期進入恢復期，恢復期約持續(xù) 1 年左右時間宏觀預期46本報告是嚴格保密的?！半p降 ”銀根收緊緩和的一個信號 救市，言之尚早自住客才是救市 “稻草 ”觀點各方觀點一二三地產(chǎn)未來預期47本報告是嚴格保密的。宏觀大勢研判 —— 勵銳的主要觀點216。第一、 “ 低通脹、高增長、高利潤 ” 的時代在 2023年底宣告結束，未來將呈現(xiàn) “ 高通脹、保增長、適度利潤 ” 的特征。216。第二、受全球能源及原材料價格、人口等因素的影響，中國 “ 高通脹 ” 的經(jīng)濟特征將在未來持續(xù)約 10年左右的時間。216。第三、未來 2—3 年中國將處于 “ 低通脹、高增長、高利潤 ” 向 “高通脹、保增長、適度利潤 ” 過渡的調整時期。216。第四、中央政府在完成一系列的政策轉變后，中國房地產(chǎn)市場才有可能從調整期進入恢復期，恢復期約持續(xù) 1年左右時間。216。第五、調整時期的房地產(chǎn)市場特征：房價呈現(xiàn)下降趨勢，整體走勢類似股票市場價格走勢。216。第六、 “ 高通脹 ” 的經(jīng)濟特征下，房地產(chǎn)是對抗通脹的最有效工具。注：本研究根據(jù)業(yè)內專家訪談整理而成。地產(chǎn)未來預期48本報告是嚴格保密的?；趯Ρ卷椖康某醪浇缍ǎ覀儗⒁砸韵路绞竭M行思考大背景中觀面競爭面項目核心問題項目發(fā)展戰(zhàn)略項目定位建議我們的目標思想采購項目營銷策略客戶面49本報告是嚴格保密的。東興市房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了集資建房、自建房到商品房的過程，目前市場上以商品房開發(fā)為主流1992年之前 19922023 2023年至今?主要是集資建房和自建房，沒有商品房開發(fā) ?1992年，房管局成立房地產(chǎn)開發(fā)公司，開始房地產(chǎn)開發(fā)?2023年開始，集資房就已經(jīng)嚴格不允許建設了，自建房也不許建設，但未能嚴格限制 。?02年廣西提倡搞小城鎮(zhèn)建設，商品房開發(fā)開始真正落實?2023年 6月，首批拆遷居民區(qū)動工?自建房仍有一定的市場，未能徹底杜絕2023年開始，自建房不許建設，但是還是有一些自建房出現(xiàn)，目前市場上還有一些宅基地在流轉。 —— 房管局訪談中觀面 房地產(chǎn)市場分析 整體市場 50本報告是嚴格保密的。從總體經(jīng)濟發(fā)展帶動房地產(chǎn)發(fā)展角度看，東興房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，啟動階段向快速發(fā)展階段過度期8004,000US$ 40008,000US$ 800020,000US$0800US$啟動期 快速發(fā)展期 平穩(wěn)發(fā)展期 減緩發(fā)展期緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型平穩(wěn)發(fā)展，以質量為主，數(shù)量與質量并重快速發(fā)展，以數(shù)量為主，數(shù)量與質量并重超速發(fā)展單純數(shù)量型改善需求為主改善需求為主生存、改善需求兼有生存需求人均 GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關系GDP增幅和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況的關系 小于 4% 4%5% 5%8% 大于 8%萎縮 停滯 穩(wěn)定發(fā)展 高速發(fā)展216。 東興近兩年 GDP保持兩位數(shù)增長。經(jīng)濟的高速發(fā)展支持了房地產(chǎn)的高速發(fā)展；中觀面 房地產(chǎn)市場分析 整體市場 51本報告是嚴格保密的。2023年第二季度重大實施項目：續(xù)建項目 (17項 ) 序號 項 目 名 稱 建 設 規(guī) 模 項 目 進展 情 況1 東興 市體育中心 用地面 積 311349㎡，建筑面 積 33000㎡ 完成 場 地清淤，正回填土方、 場 地平整及河道改造。體育 場 工程 進 行招投 標 工作2 城西集 貿 市 場綜 合樓 占地 10畝 ,市 場 建筑面 積 8000㎡ ,商住樓建筑面 積 1萬㎡ 建至三 層3 東興 市 溫州商城 占地 6155㎡，建 設 面 積 ㎡ 1號樓 11層 施工， 2號樓封 頂4 東興 市 江平商 貿 城 用地面 積 6萬㎡ 已完成基 礎 施工，準 備 主體建 設5 東興 市 中園新都（一期） 建筑面 積 3萬㎡ 基 礎 施工6 東興 市 東 盟花園 房地 產(chǎn) 開 發(fā)項 目 建筑面 積 5萬㎡ 未 報 建、未開工7 東興 新世界花園 房地 產(chǎn) 開 發(fā)項 目 建筑面 積 ㎡ A、 D棟 建到 10層 ， C棟 基 礎 施工8 東興 寶 麗 安豪苑 用地面 積 34319㎡， 建筑面 積 ㎡ HKJLFG棟 竣工， AED棟 外 墻 裝修， M棟 基 礎 施工9 東 盟交易中心商住樓 建筑面 積 ㎡ 1號樓主體裝修， 3～ 5號建至五 層 ， 4號樓完成 4層11 海名居 建筑面 積 ㎡ 已完成基 礎 施工，準 備 主體建 設12 陳 園商 業(yè) 街 建筑面 積 ㎡ 建至一 層13 時 代廣 場 /天成豪苑 占地 1800㎡ ,建筑面 積 ㎡ 砌外 墻14 東 盟商 貿 廣 場 占地 100畝 ,主要商 貿 廣 場 、 農貿 市 場 、 賓館 、商住樓等相關配套 設 施 ,建 設 面 積 20萬㎡停工15 百 業(yè)東興 二期工程 建 設 面 積 5萬㎡ 一期已竣工，二期在建基 礎 工程16 桂苑小區(qū) 項 目占地 215畝 ，一期建筑面 積 ㎡ 明秀區(qū)土石方開挖 8萬立方， 蘭 庭區(qū) 蘭 ，天和區(qū)完成土地平整， 東 面余下 70㎡路網(wǎng) 搗 制完成， 麗 景路排 污 涵洞 頂 部 搗 制完成17 東興 市 東 盟 風 情園 用地面 積 400畝 ， 總 建筑面 積 ㎡ 完成部分排 污 管道建 設 及部分人行道 鋪設合計： ㎡中觀面 房地產(chǎn)市場分析 供需總量 52本報告是嚴格保密的。2023年第二季度新開工重大項目 (25項 ) 1 輝 達山水豪庭 項 目占地 ㎡ ,一期建筑面 積59892㎡ ,二期建筑面 積 ㎡A A A8號樓已封 頂 ， A A5建至三 層2 國 際 家 電 城 占地 ，建 設 面 積 ㎡ 未開工，土地平整3 金源國 際 城 占地 8939㎡，建面 積 ㎡ 基 礎 開挖4 金 島 花園商住樓 建 設 面 積 1萬㎡ 基 礎 施工5 山水 匯 川 占地 57276㎡ ,建筑面 積 17萬㎡ 土地平整及其他開工準 備 工作6 永和御都花苑 占地面 積 51畝 ,建筑面 積 12萬㎡ 土地平整及其他開工準 備 工作7 嘉和苑住宅小區(qū) 占地面 積 ㎡，建筑面 積㎡ 準 備 開工8 珠寶花 鳥 市 場 占地 6580㎡，建筑面 積 ㎡ 總 平面及立面方案已 經(jīng)審 批9 安得國 際華 城 項 目占地 ， 總 建筑面 積㎡正在 進 行土地平整及 項 目 總 體 規(guī) 劃 設計10 馬 路 紅 石谷景區(qū) 景區(qū)道路 ,游客中心 ,漂流等旅游 設施景區(qū)內大 橋 至平豐村委部分村 級 道路已 經(jīng) 硬化，《 紅 石谷旅游景區(qū)開 發(fā) 建 設規(guī) 劃》已 經(jīng)通 過評審11 邊民互市貿易區(qū) 項目占地面積７７０畝，其中互市貿易區(qū)４１