工程建設(shè)項(xiàng)目基本建設(shè)程序(ppt49頁)(編輯修改稿)
2025-03-08 06:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 建 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：規(guī)劃局 人防報(bào)建 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：人防辦 消防報(bào)建 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：消防局 環(huán)保報(bào)建 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：環(huán)保局 放線 、 驗(yàn)線 、 面積核算 報(bào) 建 主 體 ：業(yè)主 審 核 單 位 ：規(guī)劃局 申 請建設(shè)工程 規(guī)劃許可證 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：規(guī)劃局 繳納市政配套設(shè)施費(fèi) 報(bào) 建 主 體 ：業(yè)主 審 核 單 位 ：建委 施工圖審查備案 報(bào) 建 主 體 ：業(yè)主 審 核 單 位 ： 建委 節(jié)能設(shè)計(jì)審查 報(bào) 建 主 體 ：業(yè)主 審 核 單 位 ：墻革辦 施工圖預(yù)算財(cái)政評審 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位： 市建委或市財(cái)局評審中心 初步設(shè)計(jì)審查 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：市建委 施工招標(biāo) 實(shí)施主體：業(yè)主 階段三 （ 規(guī)劃及專業(yè)報(bào)建階段流程 ） I. 廣州市城市規(guī)劃局各類規(guī)劃業(yè)務(wù)的申報(bào)環(huán)節(jié)及流程 II. 規(guī)劃及專業(yè)報(bào)建階段主要報(bào)批事項(xiàng)一覽表 序號 項(xiàng)目及報(bào)批成果 審核單位 報(bào)建主體 1 總平面規(guī)劃方案報(bào)審 規(guī)劃局 業(yè)主 2 修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)審 規(guī)劃局 業(yè)主 3 管線綜合規(guī)劃報(bào)審 規(guī)劃局 業(yè)主 4 建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)審 規(guī)劃局 業(yè)主 5 專業(yè)部門報(bào)審 a、環(huán)保報(bào)建 環(huán)保局 業(yè)主 b、消防報(bào)建 消防局 業(yè)主 c、衛(wèi)生報(bào)建 疾病預(yù)防控制中心 業(yè)主 d、人防報(bào)建 人民防空辦公室 業(yè)主 6 初步設(shè)計(jì)審查報(bào)審 市建委 業(yè)主 7 申辦 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 規(guī)劃局 業(yè)主 III. 修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)審注意事項(xiàng) 如圖紙深度符合條件，上述總平面規(guī)劃方案和修建性詳細(xì)規(guī)劃可合并為一次報(bào)審，由規(guī)劃局直接出具修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)。 IV. 管線綜合規(guī)劃報(bào)審注意事項(xiàng) 如果項(xiàng)目用地面積小于 20230平方米，該報(bào)批環(huán)節(jié)可省去。 V. 專業(yè)部門報(bào)審注意事項(xiàng) 1. 環(huán)保報(bào)建注意事項(xiàng) 要注意污染防治的設(shè)施的設(shè)計(jì)和建設(shè)應(yīng)與工程設(shè)計(jì)施工同時(shí)投入使用，注意項(xiàng)目施工期間對工地污水、食堂、廢水、物、噪聲、生態(tài)保護(hù)等環(huán)保方面的要求，防護(hù)措施要同時(shí)落實(shí)。 2. 消防注意事項(xiàng) 報(bào)建圖紙要注意設(shè)計(jì)平面布置是否符合滿足防火分區(qū)、不同防火分區(qū)之間連接的要求、包括材料耐火等級要求，孔道封堵要求、消防栓間距，防火簾的有關(guān)要求。 3. 衛(wèi)生報(bào)建注意事項(xiàng) 衛(wèi)生報(bào)建比環(huán)保報(bào)建要求更嚴(yán)，報(bào)建圖紙要特別注意用水要求，包括執(zhí)行二次供水衛(wèi)生規(guī)范，廚房的設(shè)計(jì)應(yīng)至少有三個(gè)出口，廚房的功能分區(qū)要清晰，要滿足生到熟的衛(wèi)生流程等。 4. 人防報(bào)建注意事項(xiàng) 如因功能或投資的考慮，不希望配置人防設(shè)施，可采用繳交人防異地建設(shè)費(fèi)的方式解決。（人防易地建設(shè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按民用建筑面積每平方米 30元）。 VI. 初步設(shè)計(jì)審查報(bào)審注意事項(xiàng) 初步設(shè)計(jì)通常由建委安排建科委組織專家召開技術(shù)評審會，提出技術(shù)審核文件，之后業(yè)主應(yīng)盡快提請項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)單位建委或發(fā)改委出具對項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的行政批復(fù)文件，為以后項(xiàng)目施工圖審查備案做好準(zhǔn)備。 VII. 申辦 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 注意事項(xiàng) 要注意規(guī)劃許可證工程規(guī)劃范圍的坐標(biāo)要與建筑放線冊一致，以利今后規(guī)劃驗(yàn)收的順利開展。 在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證前需繳納市政配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，教育、體育、文化等設(shè)施可減免繳納市政配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，因此，業(yè)主應(yīng)提前向市建委辦理相關(guān)減免申請手續(xù)。 規(guī)劃報(bào)建的天書： 《 廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則 》 （綜合篇） 我們在進(jìn)行規(guī)劃報(bào)建、規(guī)劃驗(yàn)收的時(shí)候，建議參考 《 廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則 》 （綜合篇）。 它比較詳細(xì)的列明了各項(xiàng)手續(xù)的前提條件、受理部門，受理資料，所需時(shí)間等等，對于我們編排計(jì)劃、工作推進(jìn)都是非常有利的。 四． 招標(biāo)篇 當(dāng)項(xiàng)目施工圖編制完畢以后，業(yè)主組織各項(xiàng)招標(biāo)工作，具體包括編制招標(biāo)工作計(jì)劃、組織調(diào)研、參與編制招標(biāo)文件。負(fù)責(zé)對招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的管理，劃分合同包標(biāo)段，編制招標(biāo)計(jì)劃，監(jiān)督招標(biāo)的各個(gè)程序。 制定招標(biāo)內(nèi)容計(jì)劃 評估招標(biāo)內(nèi)容的工作程度及技術(shù)難點(diǎn) 制定項(xiàng)目的具體單項(xiàng)工程的招標(biāo)方式，合理劃分標(biāo)段，做好各標(biāo)段投資測算。 實(shí)施主體：業(yè)主 實(shí)施主體：業(yè)主 實(shí)施主體：業(yè)主 工作程序： II. 招標(biāo)階段 實(shí)施主體：業(yè)主 /招標(biāo)代 理 辦理單項(xiàng)工程的招標(biāo)備案，和申請招標(biāo)手續(xù)。 聯(lián)同招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編制招標(biāo)有關(guān)文件 發(fā)布招標(biāo)公告 實(shí)施主體：招標(biāo)代理 實(shí)施主體：業(yè)主 /招標(biāo)代理 實(shí)施主體：招標(biāo)代理 投標(biāo)報(bào)名 實(shí)施主體：招標(biāo)代理 資格預(yù)審 實(shí)施主體：業(yè)主 搖珠或擇優(yōu)確定正式投標(biāo)人 實(shí)施主體：招標(biāo)代理 現(xiàn)場考察，讓投標(biāo)人了解工程項(xiàng)目的現(xiàn)場情況，自然條件等。 實(shí)施主體：招標(biāo)代理 投標(biāo)人的問題，以書面作答。 組織舉行開標(biāo)會議，可邀請單位監(jiān)察人員出席 評 標(biāo) 編寫評標(biāo)報(bào)告，推薦合格的中標(biāo)人，向有關(guān)主管部
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