滁州旅游地產(chǎn)市場調(diào)查與投資戰(zhàn)略(編輯修改稿)
2025-03-08 04:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 口廣場規(guī)劃建議 主入口廣場 ? 預留主入口廣場空間，提高項目的形象和昭示性，聚集人氣 預留足夠的空間，供商家作戶外推廣使用，提高人氣和提升形象。 中庭是酒店內(nèi)部的焦點空間： ? 內(nèi)部交通樞紐： 平面交通動線與垂直交通動線的匯聚點 ? 休息： 提供顧客休閑停留的場所 ? 視線引導： 空間開闊 ,通過中庭環(huán)視周邊的購物環(huán)境 ? 增加采光： 減弱進深過大導致的內(nèi)部采光差，減少壓抑感 ? 增強空間層次感： 避免空間過大產(chǎn)生的單調(diào)和壓抑，使空間靈動活躍 中庭設計建議 酒店 中庭 主入口 建筑樓層建議 —— 小高層為主 小高層樓層建議設臵為 13層左右，底座 2層。 小高層其中 3層為小戶型酒店式公寓， 酒店 客房 第三篇、廠區(qū)辦公樓地塊財務分析報告 ? 方案 商業(yè)、住宅、酒店式公寓綜合體 ? 項目規(guī)劃指標 序號 項目 合計 1 用地面積 6660m2 2 住宅建筑面積 19980m2 3 商業(yè)建筑面積 6000m2 4 地下車庫面積 4000m2 5 容積率 成本明細 ? 一、土地大配套費 ? 1土地款， 60萬元 /畝， 600萬。 ? 2大配套費， 200元 /平， . ? 3拆遷管理費， 202300元。 ? 4土地契稅，土地出讓金 3%， 18萬 ? 5土地交易費，土地出讓金 %， ? 6小配套費， 100元 /平， ? 總計： 1421萬。 項目成本 二、前期成本 ? 規(guī)劃管理費， 1元 /平， 26640元。 ? 規(guī)劃設計費， 10元 /平， 266400元。 ? 施工設計費， 8元 /平， 213130元。 ? 景觀設計費， 10元 /平， 266400元。 ? 監(jiān)理招標費， /平， 66600元。 ? 勘察費， 4元 /平， 106560元。 ? 產(chǎn)權登記費， 2元 /平， 53280元。 ? 銷售許可證及面積測量， /平， 。 ? 房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費， 3元 /平， 79920元。 ? 其他， 10元 /平， 266400元。 ? 總計： 三、建安工程費 ?住宅， 1000元 /平， 1998萬元 ?商業(yè)， 1500元 /平， 900萬元。 ?半地下車庫， 1000元 /平， 400萬元。 ?其他， 20元 /平米， 。 ?總計： 3357， 96萬元。 四、其他 ?銷售費用，銷售額 2%， ?推廣費用，銷售額 %， ?稅費，銷售額 %， ?不可預見費用，銷售額 2%， ?管理費，銷售額 2%， ?總計： 五、總計 ?一、土地大配套費， 1421萬。 ?二、前期成本 ， ?三、建安工程費， 3357， 96萬元。 ?四、其他，總計： ?成本共計： 項目建設及銷售進度 序號 工作階段 2023年 2023年 2023年 一 二 一 二 三 四 一 二 1 拆遷及土地平整 ＆＆ ＆ ＆ 2 開工施工期 ＆ ＆ ＆ ＆ ＆ ＆ ＆ ＆ ＆ ＆ 3 封頂及內(nèi)裝 ＆ ＆ ＆ ＆ ＆ 4 銷售周期 ＆ ＆ ＆ ＆ ＆ ＆ ＆ ＆ ＆ ＆ ? 總體建設期設定約 （未包括籌建期） ，從 2023年 9月至 2023年 6月，銷售周期劃定橫跨 2023年，借以大勢，有望縮減周期及提高利潤。 銷售收入 項目銷售貨量共為 萬元 第一營銷周期（ 2023年元月 —— 2023年 6月） 第二營銷周期（ 2023年 7月 —— 2023年 5月， 2023年8月為可控節(jié)點） 物業(yè)類型 建筑面積 （ M2） 銷售均價 （元 /M2） 銷售收入 （萬元） 建筑面積 （ M2） 銷售均價 （元 /M2） 銷售收入 （萬元） 住宅 7992(40%) 2600 11988(60%) 2600 車庫 1600(40%) 1000 160 2400(60%) 1000 240 商場 6000 10年回款 900，年平租金150元 6000 10年回款 900，年平租金150元 小計 ， 10年收回商業(yè)成本。 靜態(tài)效益分析 項目在可售物業(yè)銷售完成后，開發(fā)投入的全部資金能基本回收，虧損 萬元 ，但持有 6000平方米的商場物業(yè)。并在第 10年收回 900萬 ，商業(yè)部分運營周期計 20年，扣除 30%的運營成本費用，累計靜態(tài) 。 序號 項目 投資總額 （萬元） 1 項目收入 2 土地大配套費 1421 3 前期成本 4 建安工程費 3357， 96 5 其他 6 成本共計： 7 靜態(tài)利潤 — 累計現(xiàn)金流量圖 項目資金最大占用量為 3357萬元，發(fā)生在 2023年 3季度，項目可通過資金滾動進行開發(fā)。 最大資金占用量 一季度 , 1 4 2 1 二季度 , 1 4 2 1三季度 , 1 3 8 . 1 5 6四季度 , 3 3 5 7 五季度 , 3 3 5 7六季度 , 7 2 7 . 3 2 4110100100010000一季度 二季度 三季度 四季度 五季度 六季度資金曲線 1421 1421 1 3 8 . 1 5 6 3357 3357 7 2 7 . 3 2 4一季度 二季度 三季度 四季度 五季度 六季度 成本明細 ? 一、土地大配套費 ? 1土地款， 60萬元 /畝， 600萬。 ? 2大配套費， 200元 /平， 400萬 . ? 3拆遷管理費， 20萬元。 ? 4土地契稅，土地出讓金 3%， 18萬 ? 5土地交易費，土地出讓金 %， ? 6小配套費， 100元 /平， 200萬 ? 總計： 。 項目成本 ? 方案 酒店式綜合體 ? 項目規(guī)劃指標 序號 項目 合計 1 用地面積 6660m2 2 酒店建筑面積 20230m2 3 附屬建筑面積 4000m2 4 地下車庫面積 4000m2 5 容積率 二、前期成本 ? 規(guī)劃管理費， 1元 /平， 元。 ? 規(guī)劃設計費， 10元 /平， 28萬 元。 ? 施工設計費， 8元 /平， 元。 ? 景觀設計費， 10元 /平， 28萬 元。 ? 監(jiān)理招標費， /平， 7萬 元。 ? 勘察費， 4元 /平， 元。 ? 產(chǎn)權登記費， 2元 /平， 元。 ? 銷售許可證及面積測量， /平， 元。 ? 房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費， 3元 /平， 元。 ? 其他， 10元 /平， 28萬 元。 ? 總計： 三、建安工程費 ?建工， 1500元 /平， 3000萬元 ?裝修， 2500元 /平， 5000萬元。 ?半地下車庫， 1000元 /平， 400萬元。 ?附屬建筑， 1000元 /平， 400萬元 ?其他， 20元 /平米， 。 ?總計： 8859. 96萬元。 四、其他 ?銷售費用，銷售額 2%， 224萬元 ?推廣費用，銷售額 %， 168萬元 ?稅費，銷售額 %,616萬元 ?不可預見費用，銷售額 2%， 224 萬元 ?管理費，銷售額 2%， 224萬元 ?總計： 1456萬 五、總計 ?一、土地大配套費， 。 ?二、前期成本 ， ?三、
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