物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計劃(ppt33頁)(編輯修改稿)
2025-03-07 18:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ● 重新 按標準加入工質(zhì)、潤滑油 ； ● 進行 整體測定、試車 。 （ 2）中修：介于設(shè)備大修與項修之間的修理。 ● 對設(shè)備進行 局部解體、清洗、檢查，更換或修復磨損件 ； ● 修理、調(diào)整設(shè)備的 電氣系統(tǒng) ； ● 重新 按標準組裝，檢測 ； ● 修復設(shè)備的 附件以及修復設(shè)備外觀 ； ● 重新 按標準加入工質(zhì)、潤滑油 ； ● 進行 整體測定、試車 。 ● （ 3）項修 ：項目修理是對 設(shè)備精度、性能的劣化缺陷進行針對性的局部修理 。 ● （ 4）保養(yǎng)： 對在用設(shè)備，根據(jù) 運行規(guī)律及計劃點檢的結(jié)果可以確定維修保養(yǎng)間隔期 ,以維修保養(yǎng)間隔期為基礎(chǔ)，編制維修保養(yǎng)計劃，對設(shè)備進行預防性維護保養(yǎng)， 這就是計劃性維修保養(yǎng)。 構(gòu) ● （ 1） 修理周期 ：是指 兩次相鄰大修之間 的間隔時間。 ● （ 2） 修理間隔期 ：是指 兩次相鄰計劃修理之間 的工作時間。 ● （ 3） 修理周期結(jié)構(gòu) ：指在一個修理周期內(nèi)應采取的 各種修理方式的次數(shù)和排列順序 。如計劃經(jīng)濟時期采用的修理周期結(jié)構(gòu)： 9—6— 2— 1的修理周期結(jié)構(gòu)。 （ K：大修， C：中修， M：小修， B：保養(yǎng)） K— B— M— B— M—B— C— B— M— B— M— B— C— B— M— B— M—B— K。 （二）設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計劃的種類 ● 年度計劃 ●年度維修保養(yǎng)計劃是物業(yè)管理項目在每年的第四季度由項目經(jīng)理編制、經(jīng)公司工程部審核、由總工程師和總經(jīng)理批準后由項目組織實施的計劃 。它是設(shè)施設(shè)備管理必須 認真執(zhí)行的規(guī)范性文件，是物業(yè)管理項目管理目標得以實現(xiàn)的可靠保證 。 ●年度設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計劃主要包括兩大內(nèi)容 ：一是按公司程序文件要求填寫的 《 年度設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計劃 》表 ；二是年計劃的 編寫依據(jù)和有關(guān)說明 。 ●年計劃 必須于每年的 12月 20日前完成審批下達， 以便項目在 25 日前提交下月工作計劃、采購計劃和費用計劃，保證計劃執(zhí)行的嚴肅性。 季節(jié)性計劃 ●季節(jié)性計劃是 根據(jù)季節(jié)變化和年計劃的安排做出的季節(jié)性維修保養(yǎng)計劃，是由管理處設(shè)備維
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