廣州華僑糖廠商業(yè)項(xiàng)目改造計(jì)劃方案_104ppt(編輯修改稿)
2025-03-06 16:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 自身能吸引和聚集人流。 經(jīng)營(yíng)商戶 商圈分類 覆蓋范圍 說(shuō)明 第一商圈 西、北至環(huán)城高速，南至環(huán)市路，東至增槎路北段 覆蓋車程 15分鐘距離內(nèi)的專業(yè)市場(chǎng)老板和高尚住宅區(qū) 第二商圈 整個(gè)金沙洲 —— 第三商圈 全市范圍 —— 消費(fèi)客戶 產(chǎn) 品 定 位 區(qū)域 主題名稱 產(chǎn)品類型 面積 [平方米 ] A區(qū) 個(gè)性主題區(qū) 康體中心 羽毛球、網(wǎng)球、 乒乓球等 6,00010,000 精品天下 特色個(gè)性產(chǎn)品、 品牌專區(qū) 13,00016,000 夢(mèng)工廠 主題店 /特色 DIY/BBQ 8,00010,000 B區(qū) 大型食肆區(qū) 食通天 如：海港人、廚房制造、 鴻星、炳勝等 10,00012,000 C區(qū) 特色餐飲區(qū) 金沙 SOHO海岸 主題餐廳 /咖啡廳 /西餐廳 /酒吧 /茶吧 5,0006,000 D區(qū) 高端產(chǎn)品區(qū) 鉑金嶺 私人會(huì)所 /高級(jí)餐廳 /養(yǎng)生館 /醫(yī)療館 /SPA 2,0003,000 E區(qū) LOFT區(qū) 綠色創(chuàng)意 商務(wù)寫(xiě)字樓、產(chǎn)品展示中心、工作室等 9,00010,000 生態(tài)公寓 連鎖酒店 3,0005,000 合 計(jì) —— 約 56,00072,000 項(xiàng)目理解 SWOT分析 初步產(chǎn)品探討 初步可行性業(yè)態(tài)分析 項(xiàng)目功能規(guī)劃布局建議 綜合評(píng)語(yǔ) 項(xiàng)目定位 廣州“退二進(jìn)三”政策的市場(chǎng)情況 項(xiàng)目初步定位建議 項(xiàng)目現(xiàn)狀情況 糖廠大門口周邊情況 項(xiàng)目現(xiàn)狀情況 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)圖片 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)圖片 功能分區(qū)建議 （包括：業(yè)態(tài)、產(chǎn)品及租金） 注：以下分區(qū)僅為初步功能劃分，最終功能分區(qū)仍需由發(fā)展商提供詳細(xì)資料再進(jìn)行細(xì)分 A區(qū) B區(qū) C區(qū) D區(qū) E區(qū) 區(qū)域暫命名 A區(qū) 個(gè)性主題區(qū) 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 分為三大板塊：①康體中心、②精品天下、③夢(mèng)工廠（以上板塊視乎招商情況進(jìn)行靈活調(diào)整，或取替） 租戶單元面積區(qū)段 5002,000㎡（不考慮康體中心板塊） 租金單價(jià)預(yù)測(cè) ①康體中心 2030 元 /㎡ ②精品天下 4080元 /㎡ ③夢(mèng)工廠 3060元 /㎡ 可發(fā)展區(qū)域面積 約 27,00036,000㎡ 建筑物交付標(biāo)準(zhǔn)建議 整飾原有建筑物外立面，預(yù)留空調(diào)位臵 通過(guò)線條感建造倉(cāng)庫(kù)的外立面，配以簡(jiǎn)單的層次效果 部分建筑物可采取色彩感豐富，或通透感強(qiáng)烈的效果 部分建筑物以歐式或美式設(shè)計(jì)改造，提升整體形象檔次 簡(jiǎn)單的外立面改造，配合主題區(qū)域的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 具有一定檔次的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)模擬產(chǎn)品圖片 具有一定檔次的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)模擬產(chǎn)品圖片 采用富有色彩層次對(duì)比作為本項(xiàng)目的建筑物進(jìn)行改造 A區(qū) B區(qū) C區(qū) D區(qū) E區(qū) 區(qū)域暫命名 B區(qū) 大型食肆區(qū)（食通天） 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 大型食肆（如：海港人、中森明菜、 廚房制造、鴻星、東江、炳勝 …… ） 租戶單元面積區(qū)段 5,0008,000㎡ 租金單價(jià)預(yù)測(cè) 2540元 /㎡ 可發(fā)展區(qū)域面積 約 10,00012,000㎡ 建筑物交付標(biāo)準(zhǔn)建議 清空室內(nèi)空間，純結(jié)構(gòu)交樓， 部分原有建筑物外立面小量整改 具有自身檔次的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)模擬產(chǎn)品圖片 具有自身檔次的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)模擬產(chǎn)品圖片 A區(qū) B區(qū) C區(qū) D區(qū) E區(qū) 區(qū)域暫命名 C區(qū) 特色餐飲區(qū)（金沙 SOHO海岸） 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 主題餐廳 /咖啡廳 /西餐廳 /酒吧 /茶吧 租戶單元面積區(qū)段 150600㎡ 租金單價(jià)預(yù)測(cè) 80130元 /㎡ 可發(fā)展區(qū)域面積 約 5,0006,000㎡ 建筑物交付標(biāo)準(zhǔn)建議 部份推倒重建，部份修繕， 但外立面重要部分自行設(shè)計(jì)改造 江邊長(zhǎng)堤的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)模擬產(chǎn)品圖片 個(gè)別特色區(qū)域的門面打造建議 部分建筑可采用磚結(jié)構(gòu)或者玻璃通透感強(qiáng)的效果改造 通過(guò)色彩與玻璃作為對(duì)比改造建議 簡(jiǎn)單而生動(dòng)的效果改造 A區(qū) B區(qū) C區(qū) D區(qū) E區(qū) 區(qū)域暫命名 D區(qū) 個(gè)性主題區(qū) 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 私人會(huì)所 /高級(jí)餐廳 /養(yǎng)生館 /醫(yī)療館 /SPA 租戶單元面積區(qū)段 5002,000㎡ 租金單價(jià)預(yù)測(cè) 4060元 /㎡ 可發(fā)展區(qū)域面積 約 2,0003,000㎡ 建筑物交付標(biāo)準(zhǔn)建議 部份精致獨(dú)立休閑房間， 山丘園林裝飾及加強(qiáng)項(xiàng)目賣點(diǎn) 山頂大道必須優(yōu)雅而別致，建筑物主入口必須設(shè)計(jì)有形象物品，提升項(xiàng)目尊貴感 建筑風(fēng)格建議以簡(jiǎn)單的顏色配合整體奢華、尊貴、品味的高端形象 高端檔次的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)模擬產(chǎn)品圖片 尊貴、品味的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)模擬產(chǎn)品圖片 高端檔次的室內(nèi)環(huán)境模擬產(chǎn)品圖片 A區(qū) B區(qū) C區(qū) D區(qū) E區(qū) 區(qū)域暫命名 E區(qū) LOFT區(qū) 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 分為兩大板塊：①綠色創(chuàng)意、②生態(tài)公寓 租戶單元面積區(qū)段 5002,00
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