【文章內(nèi)容簡介】 徐賈快速通道 2023年底通車， 賈汪新 城區(qū)的發(fā)展，項(xiàng)目地處 賈汪新城區(qū)中心 的自身屬性 —— 注定本項(xiàng)目必須成為 “ TOD首席人居項(xiàng)目 ” 。目標(biāo)客戶群定位在徐州工作，生活重心、工作都在新區(qū)公務(wù)員、教師等相關(guān)銀行職員、新區(qū)產(chǎn)業(yè)園中層白領(lǐng)、年輕置業(yè)者重要客戶偶得客戶周邊置業(yè)換新房，與父母分房的居住升級(jí)（生活緣）外省市、（想落戶徐州）、長期投資核心客戶我們的主力客戶是這么一批人：p 他們在 2535歲 之間 ，土生土長于徐州或只身匹馬闖蕩；p 他們多為 公務(wù)員、銀行職員 、新區(qū)產(chǎn)業(yè)園 中層白領(lǐng)，p 有一份不錯(cuò)的職業(yè)，收入穩(wěn)定，正處于事業(yè) 上升期；p 他們關(guān)注捷運(yùn)交通、 生活配套 的便利，對(duì) 生活品質(zhì)有追求 ；p 居住講究緊湊實(shí)用， 性價(jià)比高 ；p 注重區(qū)域未來的 升值潛力 和發(fā)展空間；本項(xiàng)目目標(biāo)客戶群在徐賈快速通道通車前后，快速城市化進(jìn)程將使區(qū)域?qū)傩酝蝗话l(fā)生改變，項(xiàng)目前期將以賈汪及周邊區(qū)域?yàn)橹鳎S著賈汪區(qū)域迅速發(fā)展，后期有望成為城市主流外溢人口大型居住區(qū)。目標(biāo)客戶群置業(yè)想法p 被城市邊緣化，但又希望 與城市毫無距離 ，能在都市和家中自有轉(zhuǎn)換；p “與年輕漸行漸遠(yuǎn)，但有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力！思想前衛(wèi)，接受力強(qiáng)， 對(duì)新鮮事物天生擁有強(qiáng)烈的敏銳感 ，渴望獨(dú)立，更渴望 擁有自己小小的世界 ； ”p “房子不一定要大 ，但一定要有 溫馨 ，夠特別；追求品位同時(shí)，更能有自己獨(dú)立的精神世界； ”p “他們，或 “地主 ”或敏銳的投資者或資金運(yùn)轉(zhuǎn)高手，收入豐厚，有獨(dú)到、長遠(yuǎn)的投資眼光，對(duì) 區(qū)域發(fā)展價(jià)值認(rèn)可 ，看好產(chǎn)品升值、保值空間； ” 一種實(shí)用前瞻的置業(yè)想法—— 獨(dú)立、實(shí)用、便利、升值潛力調(diào)性參考調(diào)性參考思路溝通框架uPART 1 上信 十里花溪市場初判uPART 2 上信 十里花溪戰(zhàn)略思考uPART 3 上信 十里花溪產(chǎn)品提升uPART 4 上信 十里花溪執(zhí)行策略產(chǎn)品價(jià)值提升一、社區(qū)概念（ TOD、純水岸、人居低碳）二、環(huán)境概念（公園）三、建筑風(fēng)格（現(xiàn)代典雅）四、領(lǐng)先戶型 （將在后續(xù)溝通中針對(duì)性詮釋）TOD之城、都市之城、水岸之城、生活之城、城上城之城、都市之城、水岸之城、生活之城、城上城純水岸低碳住區(qū)TOD模式高融合性可持續(xù)發(fā)展 示范性社區(qū)概念價(jià)值提升項(xiàng)目定位徐州 首席純水岸人居社區(qū)T O D： 2023徐賈快速通道所能帶來的 TOD模式將是項(xiàng)目的核心， TOD模式帶來工作成本降低、生活成本降低、交通成本的降低、時(shí)間成本的降低 …… 項(xiàng)目所處區(qū)域即將成為 TOD效率時(shí)代的新興都市區(qū)。純 水 岸： 項(xiàng)目內(nèi)部打造的環(huán)境屬性。人居社區(qū)： 低能量、低消耗、低開支、可持續(xù)發(fā)展的生活型社區(qū)。環(huán)境價(jià)值提升開放型社區(qū)外廣場位于泓福路與桃源路交匯處，要有昭示性、營造社區(qū)領(lǐng)地感，突出空間的公共性、互動(dòng)性?？紤]其耐用性，建議以硬質(zhì)鋪裝，可在中心設(shè)置小型噴泉或水景綠化帶。環(huán)境價(jià)值提升開放型社區(qū)主入口主動(dòng)迎接城市化，營造社區(qū)的生活氛圍，聚人氣，建議入口處設(shè)置 “保安崗?fù)?”和 “項(xiàng)目標(biāo)識(shí) ”我們在營造宜居的居住氛圍，她是不同于新明半島的（只有氣勢），是溫馨的，平易近人的，宜居的； “保安崗?fù)?”增加出入小區(qū)的安全性； “項(xiàng)目標(biāo)識(shí) ”突出項(xiàng)目的風(fēng)格，界定領(lǐng)域感；環(huán)境價(jià)值提升中心溪岸廣場項(xiàng)目所設(shè)置的中心溪岸廣場作為整體形象核心展示窗口，在此集中投入，以精致人工和自然環(huán)境交相輝映，通過社區(qū)開放式入口和此處強(qiáng)烈對(duì)比，給到客戶以震撼。環(huán)境價(jià)值提升環(huán)境價(jià)值提升小高層底層局部架空可考慮在部分建筑底層的局部架空，使住宅院落與組團(tuán)綠地、中心廣場綠地的視覺空間更為流暢，可穿透性良好，有助于社區(qū)鄰里的交往；同時(shí)可放置一些室外運(yùn)動(dòng)器具，供住戶鍛煉；或作為樓宇的公共花卉培植區(qū)和休閑、交流場所，實(shí)際上承擔(dān)了部分泛會(huì)所的功能。 建筑風(fēng)格價(jià)值提升現(xiàn)代典雅風(fēng)格現(xiàn) 代典雅主 義 建筑 風(fēng) 格源于西方 ,是 現(xiàn) 代主 義 與古典主義 的折衷和融合。它與 現(xiàn) 代古典主 義 有非常多的 類 似之處 。 現(xiàn) 代典雅主 義 更多的是一種 營銷 學(xué)的分 類 ?，F(xiàn)代典雅主義在建筑運(yùn)用上表現(xiàn)出的特點(diǎn)：? 住宅外立面多結(jié)合采用涂料、陶質(zhì)、石材等建筑材料? 色彩運(yùn)用方面穩(wěn)重、大方。? 重視比例和三段論重視比例和三段論 ，基部多用石材? 頂部造型復(fù)雜，靠不同材料的結(jié)合使用營造穩(wěn)重，豪奢的氛圍；? 實(shí)際效果與造價(jià)密切相關(guān)（低檔涂料和廉價(jià)線條的效果較差）。確立上信 十里花溪整體高檔形象，提升項(xiàng)目地處賈汪新城區(qū)的地段價(jià)值，維護(hù)社區(qū)整體天際線，考慮與多層花園洋房的完美融合。思路溝通框架uPART 1 上信 十里花溪市場初判uPART 2 上信 十里花溪戰(zhàn)略思考uPART 3 上信 十里花溪產(chǎn)品提升uPART 4 上信 十里花溪執(zhí)行策略總體執(zhí)行目標(biāo)u快速成就上信 TOD系列品牌 —— 上信 十里花溪u成為徐州首席