【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 技術(shù)工人數(shù)量及平均技術(shù)等級(jí)等。 (5)企業(yè)自有主要施工機(jī)械設(shè)備一覽表。 (6)近三年承建的主要工程及其質(zhì)量情況。 (7)現(xiàn)有主要施工任務(wù)，包括在建和尚未開(kāi)工工程的項(xiàng)目一覽表。 投標(biāo)文件的編制一般分為以下幾個(gè)步驟： (1)熟悉標(biāo)書(shū)、圖紙、資料。 (2)參加招標(biāo)單位召集的施工現(xiàn)場(chǎng)情況介紹和答疑會(huì)。 (3)調(diào)查研究，收集有關(guān)資料，如交通運(yùn)輸、材料供應(yīng)和價(jià)格情況等。 (4)復(fù)查和計(jì)算圖紙工程量。 投標(biāo)文件的編制 (5)編制和套用投標(biāo)單價(jià)。 (6)計(jì)算取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或確定采用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 (7)計(jì)算投標(biāo)造價(jià)。 (8)核對(duì)和調(diào)整投標(biāo)造價(jià)。 (9)決策投標(biāo)報(bào)價(jià)。 投標(biāo)的競(jìng)爭(zhēng)策略主要是解決企業(yè)在投標(biāo)過(guò)程中的重要決策問(wèn)題 ， 特別是投標(biāo)報(bào)價(jià) 。 報(bào)價(jià)策略一般有以下幾種： (1)免擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) ， 增大報(bào)價(jià) 。 (2)活口報(bào)價(jià) 。 (3)多方案報(bào)價(jià) 。 (4)薄利保本報(bào)價(jià) 。 (5)虧損報(bào)價(jià) 。 投標(biāo)的競(jìng)爭(zhēng)策略 開(kāi)標(biāo)由招標(biāo)單位邀請(qǐng)上級(jí)主管部門(mén) 、 招標(biāo)管理部門(mén) 、 建設(shè)銀行 、 公證處及標(biāo)底編審單位等召開(kāi)開(kāi)標(biāo)會(huì)議 ， 成評(píng)標(biāo)小組 ， 在規(guī)定的時(shí)間 、 地點(diǎn) ，有各投標(biāo)企業(yè)和有關(guān)單位參加的情況下公開(kāi)進(jìn)行 ，投標(biāo)書(shū)當(dāng)眾啟封 。 、評(píng)標(biāo)和定標(biāo) 開(kāi)標(biāo) 凡投標(biāo)書(shū)有下列情況之一者，視為廢標(biāo)函，不予受理： (1)標(biāo)函未密封。 (2)未按規(guī)定格式填寫(xiě)或字跡模糊辨認(rèn)不清、內(nèi)容不全等。 (3)未加蓋單位公章和負(fù)責(zé)人印章。 (4)逾期送達(dá)的。 (5)投標(biāo)企業(yè)未參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議。 評(píng)標(biāo) ， 是指招標(biāo)單位將開(kāi)標(biāo)后整理的投標(biāo)資料逐個(gè)進(jìn)行內(nèi)部評(píng)議 、 審查 ， 初步評(píng)出中標(biāo)單位的過(guò)程 。 評(píng)標(biāo) 評(píng)標(biāo)原則如下： (1)實(shí)事求是；公正平等。 (2)經(jīng)濟(jì)、合理、技術(shù)先進(jìn)。 (3)標(biāo)價(jià)不能超過(guò)標(biāo)底所規(guī)定的幅度范圍，一般為 5%。 (4)綜合考慮投標(biāo)單位所提出的保證工程質(zhì)量措施、施工工期、報(bào)價(jià)以及企業(yè)的社會(huì)信譽(yù)等因素，擇優(yōu)確定。 評(píng)標(biāo)方法： (1)條件對(duì)比法。 (2)打分評(píng)標(biāo)法。 定標(biāo) ， 又稱(chēng) “ 決標(biāo) ” ， 是指招標(biāo)單位對(duì)投標(biāo)單位所報(bào)送的投標(biāo)文件進(jìn)行全面審查 、 分析評(píng)比 ， 最后選定中標(biāo)單位承包工程的過(guò)程 。 定標(biāo)時(shí)要充分體現(xiàn)報(bào)價(jià) 、 工期 、 質(zhì)量和信譽(yù)的有機(jī)統(tǒng)一 ， 防止片面性 。 定標(biāo) 建筑裝飾裝修工程承包合同 合同 是雙方 (或多方 )為實(shí)現(xiàn)某個(gè)目的進(jìn)行合作而簽訂的協(xié)議 ， 它是一種契約 。 建筑裝飾裝修工程承包合同 是經(jīng)濟(jì)合同中的一種 ， 是限包方與承包方為完成建筑裝飾裝修工程任務(wù)所簽訂的具有法律效力的經(jīng)濟(jì)合同 。 它旨在明確雙方的責(zé)任 、 權(quán)利及經(jīng)濟(jì)利益的關(guān)系 。 建筑裝飾裝修工程承包合同的概念 (1)它明確了雙方的責(zé)任 、 權(quán)利 、 利益 ， 使合同雙方的計(jì)劃能得到有機(jī)的統(tǒng)一 ， 使計(jì)劃落實(shí)有所制約和保證 ， 確保建筑裝飾裝修工程能按照預(yù)控目標(biāo)順利實(shí)施； (2)它為有關(guān)管理部門(mén)和簽約雙方提供了監(jiān)督和檢查的依據(jù) ， 能隨時(shí)掌握施工生產(chǎn)的動(dòng)態(tài) ， 全面監(jiān)督檢查各項(xiàng)工作的落實(shí)情況 ， 及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和解決問(wèn)題； 建筑裝飾裝修工程承包合同的作用 (3)它有利于提高施工企業(yè)的經(jīng)營(yíng)水平和技術(shù)水平； (4) 它有利于充分調(diào)動(dòng)合同雙方的積極性 ， 共同在合同關(guān)系的相互制約下 ， 有效地共同保證項(xiàng)目工程的順利完成 (1)總價(jià)不變合同 總價(jià)不變合同 ，是指發(fā)包方與承包方按固定不變的工程投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行結(jié)算，不因工程量、設(shè)備、材料價(jià)格、工資等變動(dòng)而調(diào)整合同價(jià)格的合同。 (2)單價(jià)合同 單價(jià)合同 ，是指按照實(shí)際完成的工程量和承包商的投標(biāo)單價(jià)結(jié)算，也就是量可變、單價(jià)不變的合同。 建筑裝飾裝修工程承包合同的類(lèi)型 (3)成本加酬金合同 成本加酬金合同 ，是指工程成本實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)，另加一定額度的酬金 (利潤(rùn) )的合同。 (4)統(tǒng)包合同 統(tǒng)包合同 ，是指承包商從工程的方案選擇、總體規(guī)劃、可行性研究、勘察設(shè)計(jì)、施工直至工程竣工、驗(yàn)收合格后，移交發(fā)包方使用為止，全部承包，即所謂交鑰匙的合同。 (1)合同標(biāo)的 (2)數(shù)量和質(zhì)量 (3)價(jià)款或酬金 (4)履約的期限、地點(diǎn)和方式 (5)違約責(zé)任 (違約金，賠償金 ) 在訂立建筑裝飾裝修工程承包合同時(shí) ， 應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題： (1)建筑裝飾裝修工程承包項(xiàng)目種類(lèi)多 、 內(nèi)容復(fù)雜 ， 在簽訂合同時(shí)應(yīng)根據(jù)具體情況 ， 由當(dāng)事人協(xié)商訂立各項(xiàng)條款 。 (2)簽訂合同應(yīng)注意工程項(xiàng)目的合法性 。 (3)合同必須按照國(guó)家頒發(fā)的有關(guān)定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、工期定額、質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 (4)簽訂合同盡量不留活口，免得事后發(fā)生爭(zhēng)議，影響合同的執(zhí)行。 (1)簡(jiǎn)要說(shuō)明。 (2)簽訂工程施工合同的依據(jù)。 (3)工程的名稱(chēng)和地點(diǎn)。 (4)工程造價(jià)。 (5)工程范圍和內(nèi)容。 建筑裝飾裝修工程承包合同的主要內(nèi)容 (6)施工準(zhǔn)備工作分工。 (7) 承包方式。 (8)技術(shù)資料供應(yīng)。 (9)物資供應(yīng)。 (10)工程質(zhì)量和交工驗(yàn)收。 (11)工程撥款和結(jié)算方式。 (12)獎(jiǎng)罰。 (13)仲裁。 (14)合同份數(shù)和生效方式。 (15)其它條款。 合同一旦簽訂 ， 即具有法律效力 ， 雙方當(dāng)事人必須嚴(yán)格履行合同全部條款 ， 并承擔(dān)各自的義務(wù) 。 合同不得因承包人或法人代表的變動(dòng)而變更或解除 。 合同履行過(guò)程中 ， 若因改變建設(shè)方案 、 變更計(jì)劃 、 改變投資規(guī)模 、 較大地變更設(shè)計(jì)圖紙等增減了工程內(nèi)容 ， 打亂了原施工部署 ， 此時(shí) ， 應(yīng)另簽補(bǔ)充合同 。 補(bǔ)充合同是原合同的組成部分 。 若由于種種原因需解除合同 ， 必須經(jīng)雙方共同協(xié)商同意 ， 簽訂解除合同協(xié)議書(shū) 。 協(xié)議書(shū)未簽署前 ， 原合同仍然有效 。 由于合同變更或解除所造成的經(jīng)濟(jì)損失 ， 應(yīng)本著公平合理的原則 ， 由提出變更或解除合同一方負(fù)責(zé) ， 應(yīng)及時(shí)辦理經(jīng)濟(jì)簽證手續(xù) 。 在合同履行中 ， 發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛時(shí) ， 合同雙方應(yīng)主動(dòng)協(xié)商 ， 本著實(shí)事求是的原則 ， 盡量求得合理解決 。 如協(xié)商不成 ， 任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解仲裁 。 若調(diào)解無(wú)效 、 仲裁不服 ， 可向經(jīng)濟(jì)法院提出訴訟 、 裁決 。 建筑裝飾