小戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新與營(yíng)銷的理念(編輯修改稿)
2025-03-05 19:39 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的人居結(jié)構(gòu)，讓當(dāng)?shù)貜氐鬃優(yōu)槟贻p人的社區(qū)，也給當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的價(jià)值觀與區(qū)域精神帶來(lái)變革，讓人們更加崇尚獨(dú)立，崇尚創(chuàng)新。大量的年輕城市知識(shí)精英本身的產(chǎn)品需求，與他們激發(fā)的當(dāng)?shù)爻缟凶粤⒑蟮哪贻p人的需求共同構(gòu)成了小戶型產(chǎn)品的總需求 三產(chǎn)業(yè)中知識(shí)產(chǎn)業(yè)的比重越高，小戶型產(chǎn)品需求層次也就越具有多樣性。對(duì)小戶型產(chǎn)品本身、營(yíng)銷及居住理念要求也就越呈現(xiàn)出多樣性。這種狀況對(duì)營(yíng)銷者來(lái)說(shuō)，充滿了機(jī)遇與危險(xiǎn)，需求的個(gè)性化為產(chǎn)品的高利潤(rùn)創(chuàng)造了前提，但同時(shí)也更增加了營(yíng)銷的風(fēng)險(xiǎn)性。因此在如何有效在兩者中尋求平衡，就成為我們應(yīng)該謹(jǐn)慎思考的難題。 小戶型產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)環(huán)境支持 支柱產(chǎn)業(yè)為二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)繁榮 小戶型需求將非常有限 小戶型的需求也就會(huì)表現(xiàn)的比較強(qiáng)烈 全面的管理資料下載 大華（集團(tuán)）營(yíng)銷管理中心 地區(qū)業(yè)務(wù)部 （三）、人口環(huán)境支持 小戶型產(chǎn)品的人口環(huán)境支撐主要是體現(xiàn)在當(dāng)?shù)氐娜丝诮Y(jié)構(gòu)與人口素質(zhì)方面。小戶型產(chǎn)品客觀上需要有兩種人口環(huán)境，一是社區(qū)為青年社區(qū)，二是當(dāng)?shù)匾呀?jīng)進(jìn)入老齡社區(qū)，家庭結(jié)構(gòu)中，空巢期家庭有相當(dāng)比重。在我國(guó)因?yàn)槌鞘谢臍v史并不悠久，第二種狀況在當(dāng)前我們的城市中，還比較少見(jiàn)。 小戶型產(chǎn)品的人口環(huán)境支持不僅要求社區(qū)為青年社區(qū)，而且要求當(dāng)?shù)氐那嗄耆巳簱碛休^高的文化修養(yǎng)，價(jià)值取向趨向現(xiàn)代化，生活觀念潮流化，并且具有獨(dú)立的性格特征。當(dāng)一個(gè)城市因城市化速度過(guò)快出現(xiàn)了知識(shí)性三產(chǎn)業(yè)的異常發(fā)達(dá)，則當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)需求主要體現(xiàn)在小戶型投資客戶中。 識(shí)別當(dāng)?shù)氐娜丝诮Y(jié)構(gòu)對(duì)小戶型營(yíng)銷具有重要意義，人口結(jié)構(gòu)對(duì)小戶型產(chǎn)品營(yíng)銷通常具有決定意義，是小戶型產(chǎn)品立項(xiàng)中最為關(guān)鍵的因素，營(yíng)銷者應(yīng)對(duì)此保持高度重視 小戶型產(chǎn)品的人口環(huán)境支撐 青年社區(qū) 老年社區(qū) 擁有較高的文化修養(yǎng)，價(jià)值取向趨向現(xiàn)代化，生活觀念潮流化，并且具有獨(dú)立的性格特征 當(dāng)前我們的城市中，還比較少見(jiàn) 全面的管理資料下載 大華（集團(tuán)）營(yíng)銷管理中心 地區(qū)業(yè)務(wù)部 （四）、產(chǎn)品功能要素支持 通常我們指的小戶型產(chǎn)品有兩種概念，其一是功能型小戶型產(chǎn)品，指小戶型產(chǎn)品的功能元素只有廚測(cè)衛(wèi)臥等幾個(gè)要素每樣只有一個(gè)，即我們通常所說(shuō)的一房的概念，其面積通常不會(huì)超過(guò) 50平方米，其二是面積型小戶型產(chǎn)品，指在同樣多功能情況下，產(chǎn)品面積顯得比較小，比如 60平方米的兩房， 80平方米的三房。 我們對(duì)小戶型產(chǎn)品的后一種分類，無(wú)疑擴(kuò)大了小戶型產(chǎn)品概念的外延。因此給予了小戶型產(chǎn)品營(yíng)銷更多的變數(shù)。這種分類對(duì)小戶型產(chǎn)品營(yíng)銷的影響并不十分強(qiáng)烈，我們?cè)诖瞬辉龠M(jìn)行單獨(dú)討論。 小戶型產(chǎn)品概念 功能型小戶型產(chǎn)品 面積型小戶型產(chǎn)品 全面的管理資料下載 大華（集團(tuán)）營(yíng)銷管理中心 地區(qū)業(yè)務(wù)部 （五）、產(chǎn)品要素支持 小戶型的產(chǎn)品要素支持主要是指為使小戶型產(chǎn)品更具個(gè)性，對(duì)小戶型產(chǎn)品的外立面設(shè)計(jì)與顏色進(jìn)行調(diào)配；為使小戶型產(chǎn)品的使用功能更大程度的認(rèn)同，而對(duì)小戶型產(chǎn)品戶型進(jìn)行更為合理的設(shè)計(jì)；為了增強(qiáng)小戶型產(chǎn)品更具時(shí)尚性，對(duì)各種數(shù)字化配套設(shè)施的設(shè)計(jì)與搭配，與各種公共空間的使用功能規(guī)劃；小戶型產(chǎn)品環(huán)境景觀設(shè)計(jì)等。 全面的管理資料下載 大華（集團(tuán)）營(yíng)銷管理中心 地區(qū)業(yè)務(wù)部 二 、 小戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新 住宅大空間設(shè)計(jì)的最基本目標(biāo)是： 住宅套內(nèi)被必要分割后的空間盡量大、開(kāi)敞、完整，使可使用、好利用的空間最大化 —— 從而使實(shí)際居住空間質(zhì)量最優(yōu)化。 全面的管理資料下載 大華（集團(tuán)）營(yíng)銷管理中心 地區(qū)業(yè)務(wù)部 建筑平面、立面造型創(chuàng)意設(shè)計(jì) 北京今典家園 空間 蒙太奇 項(xiàng)目采用大跨度預(yù)應(yīng)力樓板技術(shù)的使用；其樓內(nèi)無(wú)承重墻，空間過(guò)渡沒(méi)有任何明梁、暗梁。以小戶型面積標(biāo)準(zhǔn)為基本設(shè)計(jì)單元，可以象搭積木一樣自由組合各種形態(tài)的戶型；二戶并一戶、三戶改二戶、半層做一戶；甚至能組合出京城最大的 1000平方米戶型一層做一戶；也可以分割出京城最小的戶型 50余平方米。 全面的管理資料下載 大華（集團(tuán)）營(yíng)銷管理中心 地區(qū)業(yè)務(wù)部 模塊公寓、切割空間、迷你小復(fù)式 小戶型設(shè)計(jì)中還可以引入一種可變式設(shè)計(jì)，即合二為一。在平層或上下層之間預(yù)留可打通的分隔墻或樓板，以照顧未來(lái)可能變化的需求。 全面的管理資料下載 大華（集團(tuán)）營(yíng)銷管理中心 地區(qū)業(yè)務(wù)部 閣樓、夾層、落地凸窗、凸窗臺(tái)、露臺(tái)、入戶花園 全面的管理資料下載 大華（集團(tuán)）營(yíng)銷管理中心 地區(qū)業(yè)務(wù)部 60平米的生活新秩序，創(chuàng)意在先 白領(lǐng) 60平米小公寓遠(yuǎn)離喧囂溫馨而隨意 全面的管理資料下載 大華（集團(tuán)）營(yíng)銷管理中心 地區(qū)業(yè)務(wù)部 70平米的 2室戶型 空間可自由分割，室內(nèi)走道盡量利用餐廳、客廳等活動(dòng)空間 全面的管理資料下載 大華（集團(tuán)）營(yíng)銷管理中心 地區(qū)業(yè)務(wù)部 8090平米的經(jīng)典緊湊戶型 全面的管理資料下載 大華（集團(tuán)）營(yíng)銷管理中心 地區(qū)業(yè)務(wù)部 營(yíng)造 “ 大空間 ” 、借助 “ 光效應(yīng) ” 全面的管理資料下載 大華（集團(tuán)）營(yíng)銷管理中心 地區(qū)業(yè)務(wù)部 多變的空間組合 全面的管理資料下載 大華（集團(tuán)）營(yíng)銷管理中心 地區(qū)業(yè)務(wù)部 三 、 突出個(gè)性化 、 差異化 、 創(chuàng)造與塑造情感氛圍是小戶型的靈魂 全面的管理資料下載 大華（集團(tuán)）營(yíng)銷管理中心 地區(qū)業(yè)務(wù)部 簡(jiǎn)潔、時(shí)尚、靈巧設(shè)計(jì)及個(gè)性風(fēng)格； 建外位于長(zhǎng)安街上，國(guó)貿(mào)中心正對(duì)面，是北京的商業(yè)心臟。 建外總占地面積為 （東西長(zhǎng)約760米），總建筑面積約為 70萬(wàn)平米，地下建筑面積為 19萬(wàn)平米，地上建筑面積約 51萬(wàn)平米，由 18棟公寓、 2棟寫(xiě)字樓、 4棟小型辦公房及
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