【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 而開(kāi)發(fā)的 商品房，為出租而開(kāi)發(fā)的經(jīng)營(yíng)房，為安置被拆遷 居民的周轉(zhuǎn)房，受其他單位委托代為開(kāi)發(fā)建設(shè)的 代建房四種。 土地開(kāi)發(fā)成本的核算 （ 1）土地開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用的歸集 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè) 施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)等直接費(fèi)用，一般在發(fā)生 江北中學(xué) 孫存鵬 時(shí)按受益對(duì)象直接計(jì)入土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本 。 （ 2）土地開(kāi)發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn) 已完成的建設(shè)場(chǎng)地，應(yīng)根據(jù)其商業(yè)性和自用 性的不同用途采用不同的方法結(jié)轉(zhuǎn)土地開(kāi)發(fā)實(shí)際 成本。 例： 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 2023年 12月開(kāi)發(fā)商品性 建設(shè)甲場(chǎng)地和自用性建設(shè)乙場(chǎng)地各一塊。本月發(fā) 生如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，要求編制相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄： （ 1）以銀行存款支付土地征用費(fèi) 300萬(wàn)元，其 中甲場(chǎng)地 180萬(wàn)元，乙場(chǎng)地 120萬(wàn)元。 借：開(kāi)發(fā)成本 —— 土地開(kāi)發(fā) (甲場(chǎng)地 )1800000 —— 土地開(kāi)發(fā) (乙場(chǎng)地 )1202300 貸 :銀行存款 3000000 江北中學(xué) 孫存鵬 ? (2)以銀行存款支付甲場(chǎng)地拆遷補(bǔ)償費(fèi) 50萬(wàn)元 , 安置費(fèi) 30萬(wàn)元 . 借 :開(kāi)發(fā)成本 —— 土地開(kāi)發(fā)（甲場(chǎng)地） 800000 貸：銀行存款 800000 (3)以銀行存款支付水文地質(zhì)勘察費(fèi) 156000元， 其中甲場(chǎng)地 36000元，乙場(chǎng)地 120230元。 借 :開(kāi)發(fā)成本 —— 土地開(kāi)發(fā)（甲場(chǎng)地） 36000 —— 土地開(kāi)發(fā)（乙場(chǎng)地） 120230 貸：銀行存款 156000 （ 4）應(yīng)付市政工程公司基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 54萬(wàn)元，其 中甲場(chǎng)地 34萬(wàn)元，乙場(chǎng)地 20萬(wàn)元。 江北中學(xué) 孫存鵬 借： 開(kāi)發(fā)成本 —— 土地開(kāi)發(fā)（甲場(chǎng)地） 340000 —— 土地開(kāi)發(fā)（乙場(chǎng)地） 202300 貸：銀行存款 540000 ? （ 5）經(jīng)計(jì)算應(yīng)付建筑工程公司建筑安裝費(fèi) 30 萬(wàn)元，其中甲場(chǎng)地 15萬(wàn)元，乙場(chǎng)地 15萬(wàn)元。 借： 開(kāi)發(fā)成本 —— 土地開(kāi)發(fā)（甲場(chǎng)地） 150000 —— 土地開(kāi)發(fā)（乙場(chǎng)地） 150000 貸：應(yīng)付賬款 300000 ? （ 6）預(yù)提甲場(chǎng)地應(yīng)負(fù)擔(dān)的公共配套設(shè)施費(fèi)用 ? 198000元。 借：開(kāi)發(fā)成本 —— 土地開(kāi)發(fā)（甲場(chǎng)地） 198000 ? 貸：預(yù)提費(fèi)用 —— 配套設(shè)施費(fèi) 198000 江北中學(xué) 孫存鵬 （ 7）分配開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，甲場(chǎng)地應(yīng)負(fù)擔(dān) 112023 元，乙場(chǎng)地應(yīng)負(fù)擔(dān) 85000元。 借： 開(kāi)發(fā)成本 —— 土地開(kāi)發(fā)（甲場(chǎng)地） 112023 —— 土地開(kāi)發(fā)（乙場(chǎng)地） 85000 貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 197000 （ 8）月末甲場(chǎng)地開(kāi)發(fā)完工，結(jié)轉(zhuǎn)其實(shí)際開(kāi)發(fā)成 本 3436000元。 借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 3436000 貸：開(kāi)發(fā)成本 —— 土地開(kāi)發(fā) (甲場(chǎng)地 )3436000 (9) 月末自用開(kāi)發(fā)土地乙場(chǎng)地完工 ,其開(kāi)發(fā)總面積 為 2023平方米 ,開(kāi)發(fā)成本 1755000元 .該場(chǎng)地的一 江北中學(xué) 孫存鵬 半立即進(jìn)行本企業(yè)商品房 A工程的建設(shè) ,另一半暫 不使用 . 借 : 開(kāi)發(fā)成本 —— 房屋開(kāi)發(fā)（ A工程） 877500 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 877500 貸：開(kāi)發(fā)成本 —— 土地開(kāi)發(fā)（乙場(chǎng)地） 1755000 房屋開(kāi)發(fā)成本的核算 （ 1）房屋開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用的歸集 對(duì)于 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) ，凡能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的， 直接計(jì)入房屋開(kāi)發(fā)成本；凡不能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的，先計(jì) 入“開(kāi)發(fā)成本 —— 土地開(kāi)發(fā)”，待土地開(kāi)發(fā)完成投入時(shí)使 用時(shí)，再按占用土地面積比例分配轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)成本 —— 房屋開(kāi)發(fā)”。 江北中學(xué) 孫存鵬 ? 對(duì)于 前期工程費(fèi)和基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) ，凡能分清負(fù) 擔(dān)對(duì)象的，直接計(jì)入開(kāi)發(fā)成本；凡由兩個(gè)或兩個(gè) 以房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目負(fù)擔(dān)，且發(fā)生時(shí)不能分清負(fù)擔(dān)對(duì) 象的 ,應(yīng)按各房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)算或開(kāi)發(fā)成本標(biāo) 準(zhǔn)分配后，分別計(jì)入房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本。 對(duì)于計(jì)入房屋開(kāi)發(fā)成本的 建筑安裝工程費(fèi) ， 應(yīng)根據(jù)不同的施工方式，采用不 同的歸集方法。 采用出包方式的 ，根據(jù)承包企業(yè)的“工程價(jià)款結(jié) 算單”所列承付工程款計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本 —— 房屋開(kāi) 發(fā)”相應(yīng)的成本項(xiàng)目中。采用 自營(yíng)方式 的，發(fā)生 的各項(xiàng)建筑安裝工程費(fèi)用直接計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本 — — 房屋開(kāi)發(fā)”的相應(yīng)成本項(xiàng)目中。如果企業(yè)自營(yíng) 大型建筑安裝工程，可以根據(jù)需要增設(shè)“工程施 江北中學(xué) 孫存鵬 工”、“施工間接費(fèi)用”等賬戶，用來(lái)核算和歸集 自營(yíng)工程的建筑安裝費(fèi)用，月末按實(shí)際成本轉(zhuǎn)入 “開(kāi)發(fā)成本 —— 房屋開(kāi)發(fā)”的相應(yīng)成本項(xiàng)目中。領(lǐng) 用的設(shè)備在房屋交付使用時(shí)，按實(shí)際成本計(jì)入： “開(kāi)發(fā)成本 —— 房屋開(kāi)發(fā)”相應(yīng)的成本項(xiàng)目中。 對(duì)于計(jì)入房屋開(kāi)發(fā)成本的 公共配套設(shè)施費(fèi) ， 凡能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的，按房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)負(fù)擔(dān)的 數(shù)額直接計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本 —— 配套設(shè)施開(kāi)發(fā)”賬戶。 等配套設(shè)施完成后，再按各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)算成本 比例進(jìn)行分配，其中應(yīng)由房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目負(fù)擔(dān)的數(shù) 額計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本 —— 房屋開(kāi)發(fā)”賬戶。 對(duì)于計(jì)入房屋開(kāi)發(fā)成本的 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 在發(fā) 生時(shí)應(yīng)歸集在“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”賬戶中，月末按預(yù) 江北中學(xué) 孫存鵬 算成本比例分配計(jì)入各有關(guān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本，應(yīng) 由房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目負(fù)擔(dān)的數(shù)額計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本 —— 房屋開(kāi)發(fā)”賬戶。 ? （ 2）房屋開(kāi)發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn) ? 房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 竣工驗(yàn)收 后，應(yīng)按各種房屋的 用途，將房屋的實(shí)際成本分別結(jié)轉(zhuǎn)有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 賬戶。 竣工商