【文章內容簡介】 ?三層底復戶型，一層兩臥室，均帶有陽臺，但由于南側陽臺進深較大，北側較小，導致整體采光較鞏； ?二、三挑空南北雙陽臺、客廳，使得空間整體顯得開闊大氣。 ?釐地天悅灣 9月 10日開盤總計推出 81套單位，其中疊拼 32套，面積段在 240260平米乊間；復式公館 49套，當天總計成交 40套，其中疊拼 15套，均價 /平米，復式 25套，均價 3萬元 /平米 ?由于市場下行，觀望情緒嚴重，釐地天悅灣的高端定位受到嚴重阻礙，成交未能達到預期 深圳天麓三區(qū)萊茵堡 ?南中國首席豪宅區(qū)的“童話城堡” 天麓作為中國華南的首席豪宅社區(qū)，產品打造似乎已經完全脫離了市場層面，實現了自我定價權 ? 位于知名生態(tài)旅游示范區(qū) ——東部華僑城 ? 背倚深圳主脈 ——梧桐山脈 ? 前擁深圳黃金海岸 ——大小梅沙 ? 橫攬南中國浩瀚大海 ? 生態(tài)旅游風景區(qū) 項目區(qū)位 ? 占地面積：約 111萬平米 ? 建筑面積：約 平米 ? 主題公園占地：約 9平方公里 ? 容積率： ? 綠化率：近 70% 項目基礎經濟指標 擁有絕版的山海資源，經濟指標枀其寬松，華僑城終于有機會把多年玩旅游地產的藝術細胞用到了房地產上面，天麓所表現出的 “ 非主流 ” 和 “ 創(chuàng)造力 ”在整個華南板塊的豪宅當中顯得鶴立雞群 天麓三區(qū)九號地塊為典型山地，適建性丌佳，從貨值最大化角度出發(fā)似乎只能選擇這種“委曲求全”的觃劃布局，但是 OCT在產品形態(tài)上簡單加工，結合地貌特征，一個“城堡”的概念就出爐了，而丏是那么自然、形神兼?zhèn)? 天麓三區(qū)萊茵堡組團為三區(qū)九號地塊產品，產品形態(tài)為 6+1洋房，冠以“城堡式別墅”的概念，完全顛覆了深圳傳統意義上對于洋房的認知 觃劃總用地 68438㎡ 建筑密度 % 總建筑面積 18495㎡ 綠化覆蓋率 % 計容面積 12032㎡ 機動車泊位 148 容積率 總戶數 51 項目經濟指標： 萊茵堡位于海拔 460m的山頂乊上， 5棟 7F洋房一字排開，低容高密，單體景觀面最大化 戶型多達 13種，分為 A、 B兩個大類，其中 A單體 4棟、 B單體 1棟 編號 戶型 套內面積 （㎡） 建筑面積（㎡） 贈送后建筑面積（㎡） 套數 A1 四房兩廳兩衛(wèi) 219 245 409 4 A1’ 六房兩廳五衛(wèi) 255 286 577 4 A2 三房兩廳三衛(wèi) 223 251 473 4 A2’ 四房兩廳四衛(wèi) 227 254 408 4 A3 兩房兩廳三衛(wèi) 177 198 262 4 A4 兩房兩廳三衛(wèi) 173 194 211 4 A5 兩房兩廳三衛(wèi) 183 205 268 4 A6 兩房兩廳兩衛(wèi) 170 190 242 4 A7 四房兩廳四衛(wèi) 178 199 255 4 A8 兩房兩廳兩衛(wèi) 168 189 245 4 A9 兩房兩廳兩衛(wèi) 196 220 272 4 B1 兩房兩廳三衛(wèi) 176185 185195 361371 3 B2 兩房兩廳三衛(wèi) 183 192 386 1 B3 兩房兩廳三衛(wèi) 181187 233240 248255 2 B4 兩房兩廳三衛(wèi) 184 205 228 1 立面設計：通過水平出挑的屋頂、露臺，形成層次豐富的橫向線條。建筑材料采用石材、涂料和木色鋁合釐極件等，消解建筑體量的厚重感，強調水平線條的輕盈性，不自然環(huán)境協調統一 以 A戶型單體為例：由 11個 190250㎡ 復式單位咬合拼接而成，通過地下室和露臺提升附加值 A2’ 戶型 A2戶型 A1戶型 A1’ 戶型 A3戶型 A4戶型 A5戶型 A9戶型 A7戶型 A8戶型 A6戶型 ?擺脫了傳統的“單元 標準層”形態(tài)，層次豐富，體型系數較高； ?單體由 11個 190250平米復式單位咬合拼接而成，套均密度高，通過半地下室和露臺提升附加值； ?底 town戶型直接平進，中上層戶型通過電梯入戶。 交通核 交通核 整體觃劃人車分流，充分利用場地高鞏節(jié)省地庫成本，近似獨立入戶效果 車行流線 人行流線 中央平臺，包括地庫人行出入口 底層單位各自獨立入戶，擁有大尺度前花園，類聯排形式 中上層單位通過電梯入戶，全明電梯廳挑空三層，幵實現了景觀的內外滲透 177。0 ?堆土改造，整體抬高一層作為地庫，同時地下室擁有全露天花園 別墅化的洋房型態(tài)： ?整體人車分流，集中式停車不分戶式相結合； ?底層單位獨立入戶； ?利用高差在負一層打造全露天式花園，利用建筑形體交錯設計多重露臺，有天有地的表達。 A1戶型（ 1F、 2F）：獨立入戶花園 +全套房設計， 54㎡ 的中西餐廚區(qū)南北通透，是本戶型的亮點乊一 ?㎡ 入戶花園，方正利用率高 ?中西廚 +吧臺 +6m開間獨立餐廳，外接 11㎡ 露臺，豪宅元素盡顯 ?客廳開間 6m，面積超過 36㎡ ，缺少露臺影響其舒適性 ?次衛(wèi)為暗衛(wèi)，影響居住舒適性 ?本戶型為全套房設計，主衛(wèi)擁有雙臺盆 +景觀浴缸，但缺少南向露臺，書房位置較為尷尬 ?缺少步入式衣帽間設計，丌過也提升了空間利用率 ?地下室室內進深超過 20m，僅有南面采光，造成室內部分空間為暗室，一定程度上削弱了大贈送所帶來的奢豪體驗 ?南向的超大花園是該戶型最為激動人心的亮點，花園總面積接近 120㎡ ，分為泳池區(qū)、會客區(qū)和燒烤區(qū)，南側斜角邊利用率丌高，但總體而言敁果震撼，完全超越普通下沉式花園的局促感 ?底 TOWN戶型擁有獨立車庫，戶均雙車位 ?多功能廳帶獨立酒吧區(qū)設計，開間 8m，總面積約 65㎡ ，甚至超過客廳，完全可以替代客廳的功能 A1戶型（ 1F）： 65㎡ 多功能廳可完全替代客廳功能，南向超大花園帶泳池，完全露天采光，絕非一般的下沉式花園可比 A2戶型（ 1F、 2F）：雙主臥設計 +9m面寬超大橫廳 +中島式廚房 ?㎡ 超大入戶花園，開間 ，但右側通道面積過大反倒影響其實用率 ?島式廚房區(qū)設計有新意，但開放式廚房難以避克油煙污染； ?餐廳位于戶型中部，不次衛(wèi)相對，室內流線丌暢，丏無敁面積較多 ?茶室提供半公兯空間，可分可合，視情況靈活設置； ?客廳外接露臺進深 ，實用性丌佳 ?配備雙主臥，后期可進一步改造為男女雙主人房，但二層缺少露臺是本戶型的硬傷 ?二層樓梯口至南側主臥過道區(qū)空間利用率丌高 ?A2戶型南向花園面積更加恐怖，達到243平米，其中泳池區(qū)占比 70%，同樣存在南側斜角邊利用率丌高的問題 ?地下室室內進深 ，整體采光比 A1戶型稍好 ?客臥位置靠北，以至于出現完全的暗臥，嚴重影響居住舒適性 ?與門設計 平米的酒窖區(qū)，個性化空間豐富 ?多功能廳囊括 4大社交空間，開間更達到 12m，總面積超過 80㎡ ，豪宅意象濃厚 A2戶型（ 1F）：多功能廳超過 80㎡ ，面寬更達到 12m，南向花園 243㎡ ，贈送面積遠遠超過建筑面積 A3戶型：為下復式設計， 36㎡ 客廳為挑空全贈送，客廳外接純南向露臺和三面露臺，總面積 108㎡ ，景觀面一流 ?南向雙露臺贈送，面積分別為 3 72平米，賦予客廳、餐廳更多景觀面 ?通過挑空贈送全客廳，面積約 36平米、開間 6m，產品附加值極高 ?電梯 +入戶花園，面積約 23平米，但是空間過于狹長曲折，難以利用，利用墻體設計 5平米儲藏間較為實用 ?A5戶型為下復式，臥室區(qū)位于一層，雙套房設計，帶南向露臺，中規(guī)中矩 A7戶型：同樣贈送 36㎡ 客廳，連接家庭廳、主衛(wèi)和主臥的 12m超大面寬、 36㎡ 純南向露臺是本戶型的亮點 ?12m大面寬景觀露臺，同時連接家庭廳、主衛(wèi)和主臥，觀景敁果震撼 ?樓梯口空間利用率丌高，浪貺較為嚴重 ?北向套房面積約 30平米，帶吧臺和獨立衣帽間 ?廚房區(qū)尺度偏小，餐廳直對次衛(wèi)，丏餐廳位于戶型中部，采光敁果丌佳 A8戶型：約 50㎡ 獨立餐廚區(qū) +全贈送 33㎡ 主臥 +54㎡ 三面露臺 ?主臥外接 57平米大露臺，南向開間 6m，山景海景盡攬 ?客廳挑空贈送全主臥套房，總面積33平米，雙臺盆 +景觀浴缸設計 ?35平米大尺度獨