杭州濱江區(qū)商業(yè)街策劃(編輯修改稿)
2025-03-01 16:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 勢和較高的居民收入水平使杭州具有很大的消費潛力。 3）杭州提出 “構筑大都市、建設新天堂 ”戰(zhàn)略目標，把商貿(mào)產(chǎn)業(yè)作為現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展的重點之一加以大力扶持。n 資本投入足以保障商業(yè)的發(fā)展 n 相關產(chǎn)業(yè)（會展業(yè)、旅游業(yè)）帶動和支撐商業(yè)發(fā)展 杭州商業(yè)結論n 發(fā)達國家人均商業(yè)面積達 /人，上海人均商業(yè)面積接近 1平方米/人，而杭州人均商業(yè)面積只有 — /人。從這個角度看，杭州商業(yè)項目開發(fā)尚有很大潛力。n 整體來看，杭州商業(yè)發(fā)展尚處在一個初級階段，業(yè)態(tài)結構落后，主流業(yè)態(tài)、時尚流行業(yè)態(tài)發(fā)展緩慢，其根本性原因還在于杭州居民消費觀念滯后。n 盡管如此，以南山路為代表的休閑式現(xiàn)代商業(yè)模式的成功表明杭州居民消費觀念正在悄然發(fā)生變化。n 從深層次看，杭州市商業(yè)過剩是商業(yè)結構方面的過剩，即傳統(tǒng)的、簡單的商業(yè)形態(tài)過剩。從中高端市場看，目前成功的只有杭州大廈、銀泰百貨等寥寥數(shù)家；現(xiàn)代以休閑娛樂為主的商業(yè)項目目前只在南山路休閑一條街上有所展現(xiàn)；而綜合性整體性商業(yè)開發(fā)項目更是幾乎就沒有出現(xiàn)過。n 總體來看，杭州商業(yè)開發(fā)商實力規(guī)模有限、開發(fā)經(jīng)驗匱乏、開發(fā)經(jīng)營模式較為落后、項目開發(fā)缺乏較為科學嚴謹?shù)姆治稣撟C研究，大部分新建商業(yè)項目競爭力明顯不足。 第三部分 杭州酒店寫字樓市場杭州酒店業(yè)市場 n 杭州是一個國際旅游城市， 2023年全年，杭州的境外游客達到 80萬人次，外匯收入 ；國內(nèi)游客 2700萬人次，旅游收入 259億元。n 旅游、度假、會議、會展業(yè)的發(fā)展促進了杭州酒店業(yè)的發(fā)展，統(tǒng)計顯示，杭州星級酒店 2023年的入住率超過了 77％，其中，四星級以上酒店的入住率超過了 85％。n 目前，杭州星級酒店分布格局與杭州旅游業(yè)的發(fā)展和客源需求有所不同，二星和三星級酒店占了絕大多數(shù)，四星級以上酒店不足。盡管如此，由于眾多投資者看好杭州酒店業(yè)的未來發(fā)展，酒店投資劇增，據(jù)統(tǒng)計，目前杭州正在籌建新建的星級酒店 36家，其中，四星級以上酒店就達到了 26家。 n 2023和 2023年是杭州寫字樓處于供過于求的狀態(tài)，但供應與需求之間的差距明顯縮小 n 寫字樓發(fā)展特征突出：概念性寫字樓深受市場歡迎；寫字樓多樣化發(fā)展明顯；租賃式寫字樓嶄露頭角；區(qū)域性寫字樓向縱深化發(fā)展。 n 目前，杭州寫字樓主要分布在武林廣場區(qū)、世貿(mào)黃龍區(qū)、慶春路區(qū)、城西高新區(qū)、城站區(qū)、湖濱延安路區(qū)、城東濱江區(qū)等幾大區(qū)域。 n 據(jù)不完全統(tǒng)計，杭州未來四年可售的寫字樓供應量在 220萬平方米以上，超過過去十年杭州寫字樓的開發(fā)量。 杭州寫字樓市場 n 開發(fā)速度明顯趨緩 n 區(qū)域市場差異加大 n 整體銷售趨向平穩(wěn) n 高檔樓盤鎖定大公司 n 過半客戶需求小面積戶型 n 租賃式占據(jù)半邊天 杭州寫字樓發(fā)展特點第四部分 濱江區(qū)及其商業(yè)現(xiàn)狀濱江區(qū)濱江區(qū)之于杭州 根據(jù)新一輪杭州城市總體規(guī)劃（ 1996—2023 年），濱江區(qū)作為以高新技術產(chǎn)業(yè)為發(fā)展重點的現(xiàn)代化新城，形成城市新的產(chǎn)業(yè)板塊。n 1996年 12月經(jīng)國務院批準設立，位于錢塘江南岸，西北與舉世聞名的西湖隔江相望，東南與美麗富饒的蕭紹平原接壤。轄西興、長河、浦 沿三鎮(zhèn)，面積73平方公里，人口 10． 2萬。濱江風光旖旎，人文薈萃，是杭州南部以高新技術產(chǎn)業(yè)為重點，教育、科研、旅游、商務、居住協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)代化新城，首先將在中心區(qū)啟動地塊展開建設。n 據(jù)杭州市政府的規(guī)劃，濱江板塊將形成面積達 73平方公里，規(guī)劃人口至 2023年達到 16萬 ~21萬，到 2023年達到 50萬人左右的一個新區(qū)。其定位是產(chǎn)業(yè)興城，以城促產(chǎn)， “產(chǎn) — 學 — 研 — 住 — 商 ”多元化結合，既是杭州的城市副中心，又是大杭州格局中城區(qū)產(chǎn)業(yè)、居住等功能的分流中心。濱江區(qū)之城市結構n 一個園區(qū)（杭州高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之江園區(qū)）n 兩個中心（東部的區(qū)級中心、西部的高新園區(qū)中心）n 一條旅游觀光帶（臨江綠化帶和濱江大道）n 兩個文教區(qū)（西南端的省屬高教區(qū)和東南部的文教科研區(qū)）n 四大居住區(qū)。濱江區(qū)屬性 新興、移民、中高級人才聚集地本項目所在板塊本項目本項目所在板塊是整個濱江區(qū)率先啟動地塊該板塊是濱江區(qū)乃至未來杭州錢塘江南岸的行政、商務、商業(yè)中心該板塊是濱江區(qū)的 CBD濱江區(qū)商業(yè)研判目前濱江區(qū)商業(yè)幾乎處于市場空白第五部分 項目介紹及 SWOT分析項目概述n 本項目所在地塊位于濱江區(qū)中興大道以北，中輝路以東，泰安路以西，北臨錢塘江，占地 300畝 .復興電力雪峰科技項目 SWOT分析優(yōu)勢一： 區(qū)位優(yōu)勢項目所在板塊 —— 濱江區(qū)是城市開發(fā)重點n 根據(jù)新一輪杭州城市總體規(guī)劃（ 1996
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