【文章內容簡介】 四 、 項目電力條件的評估 項目電力條件的評估 ， 主要從以下幾個方面進行： 1． 供電方式 。 2． 電力新裝與增容 。 3． 供電質量與安全 。 4．供電的合理性。 返回 第一節(jié) 項目的生產建設條件的評估 五 、 供水條件的評估 l． 要根據國家規(guī)定的各行業(yè) 、 產品的用水定額 ， 核定項目所增的用水量 ， 凡高于或低于用水定額的都應找出原因 。 2． 擬建項目均應選用節(jié)水型的生產工藝 、 設備 ， 節(jié)約用水措施應與項目的主體工程同時設計 、 同時施工 、 同時投產 。 3． 工業(yè)用水可采取循環(huán)用水 ， 做到一水多用 ， 對項自所產生的廢水應進行處理并綜合利用 ， 提高工業(yè)用水利用率。 4． 凡使用地下水的擬建項目 ， 應按照當?shù)厮Y源管理辦公室的要求做好井岡布局 ， 做到有計劃地開發(fā) 、 利用好地下水資源 。 返回 第一節(jié) 項目的生產建設條件的評估 5． 應堅持地表水和地下水結合使用的原則 。 6． 使用城市自來水的項目 ， 應取得項目所在地城市自來水公司的同意 ， 并報請主管部門和節(jié)約用水管理部門審核批準 ， 按規(guī)定在項目的總投資中增列水工程建設費 。 7． 供水質量應符合環(huán)保及工藝要求 。 8． 要保證給排水設施的投資的落實 。 根據有關規(guī)定 ， 新建項目用水需繳納如下費用： （ 1） 給水工程建設費； （ 2） 排水設施有償使用費； （ 3） 地下水開采補償費 。 返回 第一節(jié) 項目的生產建設條件的評估 ■ 選擇廠址一般應遵循的原則 ■ 選擇廠址的具體要求 ■ 廠址方案的比較和選擇 （一） 方案比較法 （二） 評分優(yōu)選法 返回 第三章 廠址選擇 1. 符合區(qū)域和城鎮(zhèn)總體規(guī)劃及項目投產后生產的基本要求 。 2. 符合合理布局的原則 。 3. 合理占用土地 、 節(jié)約用地 。 盡量少占和不占良田和耕地 ， 多利用山地 、 空地 、 荒地 。 4. 注意環(huán)境保護和生態(tài)平衡 。 5. 有利于專業(yè)化協(xié)作 。 返回 第二節(jié) 廠址選擇 : 選擇廠址一般應遵循的原則 1． 對在產品生產過程中 ， 原料失重程度較大 ， 單位產品消耗原料數(shù)倍及以上的 ， 應選擇靠近原料產地建廠 。 2． 對在項目的生產過程中 ， 原料失重小 ， 成品不便運輸或運輸過程損耗大的 ， 一般應按接近消費地建廠 。 3． 對于耗電量大的項目 ， 一般應選擇在動力基地附近建廠 。 4． 對屬于勞動密集型 、 資金有機構成低 、 人工費在產品成本中占絕大部分的項目 ， 應在勞動力供應充足的地區(qū)建廠。 5．對屬于 “知識密集型 ”、 “技術密集型 ”項目應考慮技術協(xié)作條件在靠近科技中心建廠。 返回 第二節(jié) 廠址選擇 : 選擇廠址的具體要求 （ 一 ） 方案比較法 方案比較法的基本思路是從經濟上進行分析，以年折算費用（或成本）大小作為擇優(yōu)標準。而費用則是由投資和經營費用組成。一般地，在利用投資費用和經營費用比較表進行對比分析時，以年折算費用最小或追加投資回收期最短的方案為最佳方案。 投資費用和經營費用比較表的格式可參見表 4—1。 返回 第二節(jié) 廠址選擇 : 廠址方案的比較和選擇 返回 第二節(jié) （ 二 ） 評分優(yōu)選法 評分優(yōu)選法是對擬議方案中的相關因素、滿足程度及權重等進行打分，并進行匯總，以總分最高者為最優(yōu)方案。它一般采用廠址方案比較表來進行。 返回 第二節(jié) 返回 第二節(jié) 序號 指標（判斷因素） 方案甲 方案乙 1 場址位置 某市半山工業(yè)區(qū) 某市重型汽車廠附近 2 占地面積 占地面積 14B萬平方米 占地面積 36萬平方米 3 可利用固定資產原值 2 900萬元 7 600萬元 4 可利用原有生產設施 沒有 生產性設施 14． 7萬平方米， 現(xiàn)有鑄造車間 34萬平方米，其 中可利用 1． 9萬平方米 5 交通運輸條件 無鐵路專用線 有鐵路專用線 6 土方工程量 新建 3萬平方米廠房和公用設 施，填方 6萬平方米 無大的土方施工量 7 所需投資額 7 500萬元 5 000萬元 8 消化引進技術條件 易于掌握引進技術 消化引進需較長時間 發(fā)動機場址方案比較表 場址選擇評分優(yōu)選法案例： 方案甲 方案乙 1 場址位置 2 占地面積 3 可利用固定資產原值 4 可利用原有生產設施 5 交通運輸條件 6 土方工程量 7 所需投資額 8 消化引進技術條件 指標評價值表 指標評價 值之和 指標（判斷因素） 不同方案的指標評價值 序號 比重因子 （ WF ） 方案甲 方案乙 1 場址位置 15% 2 占地面積 15% 3 可利用固定資產原值 10% 4 可利用原有生產設施 10% 5 交通運輸條件 5% 6 土方工程量 10% 7 所需投資額 15% 8 消化引進技術條件 20% 合計 100% 指標評價 值之和 方案評價分計算表 序號 指標（判斷因素） 不同方案的指標評 技術方案選擇 ? 技術方案選擇要考慮的制約條件 ? 需求制約 （ 現(xiàn)存的需求結構及需求結構可能的變化 ） ? 資源制約 （ 資金 、 人力資源 、 自然資源 、 其它要素 ） ? 環(huán)境制約 （ 經濟技術環(huán)境 、 社會文化環(huán)境 、 自然環(huán)境 ） ? 技術方案選擇的原則 ? 經濟性原則 （ 以最小的投入取得最好的效果 ） ? 發(fā)展原則 （ 發(fā)展的前景及適應發(fā)展的能力 ） ? 兼容性原則 （ 與原有經濟 、 技術 、 環(huán)境 、 社會的兼容性） ? 相關效果原則 （ 相關的經濟 、 技術 、 環(huán)境 、 社會效果 ） ? 技術方案選擇的視角 ? 技術先進性 ? 技術適用性 工藝方案評價 ? 技術的先進性 ? 所采用工藝和設備的技術效能、效率、能耗水平等技術參數(shù)的先進程度 ? 技術生命周期及所采用技術在生命周期中所處的階段 ? 技術的成熟程度 ? 實驗室技術 ? 經過中試的技術 ? 已經工業(yè)化應用的技術 ? 技術轉換成本 ? 技術發(fā)展趨勢及所采用技術的發(fā)展前景 ? 與競爭技術相比，所采用技術的優(yōu)勢及缺陷 第五節(jié) 經濟評價 ? 籌資決策 ? 財務評價 ? 國民經濟評價 籌資決策 ? 籌資渠道 ? 制約籌資決策的主要因素 ? 資金成本 籌資渠道 ? 吸收直接投資 ? 發(fā)行股票 ? 企業(yè)保留盈余資金 ? 發(fā)型債券 ? 借款 ? 融資籌資 制約籌資決策的主要因素 ? 擬建項目規(guī)模 ? 擬建項目的建設速度 ? 控制權 ? 資金結構 ? 資金成本 資金成本 ? 借款成本 ? 債券成本 ? 股票成本 ? 保留盈余資金成本 ? 資金結構與籌資決策 財務評價 ? 財務評價概述 ? 財務評價基本報表 ? 財務分析 財務評價特點 ? 動態(tài)性 ? 預測性 ? 全過程性 ? 可比性 財務報表包括 ? 現(xiàn)金流量表 ? 損益表 ? 借款償還表 ? 資產負債表 財務分析包括 ? 財務盈利性分析 ? 借款償還分析 ? 創(chuàng)匯、節(jié)匯能力分析 ? 不確定性分析 （詳見案例分析部分） 國民經濟評價 ? 與財務評價的區(qū)別 ? 國民經濟評價的內容和程序 第六節(jié) 社會評價 ? 社會評價的作用 ? 社會評價的內容 ? 社會評價的步驟 ? 社會評價的基本方法 ? 基本報表 ? 損益表 ? 資產負債表 ? 資金來源與運用表 ? 現(xiàn)金流量表（全部投資） ? 現(xiàn)金流量表（自有資金） ? 現(xiàn)金流量表（各投資方） ? 輔助報表 ? 固定資產投資估算表 ? 流動資金估算表 ? 投資計劃與資金籌措表 ? 主要產出物和投入物使用價格依據表 ? 生產成本估算表 ? 固定資產折舊費估算表 ? 無形及遞延資產攤銷費估算表 ? 制造費用、銷售費用、管理費用估算表 ? 借款還本付息表 ? 總成本費用估算表 ? 銷售