【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 調(diào)換有關(guān)人員的建議。 在委托的工程范圍內(nèi)，業(yè)主或第三方對(duì)對(duì)方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須首先向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)會(huì)同業(yè)主研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。 五、業(yè)主的權(quán)利 業(yè)主有選定工程總設(shè)計(jì)單位和總承包單位，以及與其訂立合同的簽定權(quán)。 業(yè)主有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)。 監(jiān)理單位原則上不允許調(diào)換總監(jiān)理工程師，特殊情況如須更換應(yīng)事先征得 業(yè)主同意。 業(yè)主有權(quán)要求監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交監(jiān)理工作月度報(bào)告及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告。 業(yè)主有權(quán)要求監(jiān)理單位更換不稱職的監(jiān)理人員，直到終止合同。 六、監(jiān)理單位的責(zé)任 監(jiān)理單位的責(zé)任期限為監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長(zhǎng)的合同期。 監(jiān)理單位在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同中約定的義務(wù)。如果由于監(jiān)理工程師對(duì)設(shè)計(jì)、施工、材料和設(shè)備等方面的直接指示或違法行為、或侵犯了第三方的權(quán)益造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng) 向業(yè)主進(jìn)行賠償。累計(jì)賠償總額不應(yīng)超過監(jiān)理酬金總數(shù)（除去稅金）。觸及法律的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 因不可抗力導(dǎo)致監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理單位不承擔(dān)責(zé)任。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房 地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 七、業(yè)主的責(zé)任 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同約定的義務(wù)。 八、合同生效、變更與終止 本合同自簽字之日起生效 監(jiān)理單位向業(yè)主辦理完工程移交手續(xù)，施工單位和業(yè)主已簽訂工程保修合同，監(jiān)理單位收到監(jiān)理費(fèi)尾款后，本合同即告終止。 由于業(yè)主或第三方的原因使監(jiān)理工作收到阻礙或延誤，以致增加了工作 量或持續(xù)時(shí)間，則監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知業(yè)主。 在監(jiān)理合同簽訂后，由于非監(jiān)理單位的原因，使得監(jiān)理單位不能或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)立即通知業(yè)主。 監(jiān)理單位由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為附加工作，有權(quán)得到額外的時(shí)間和附加工作酬金。 合同的協(xié)議終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。 九、監(jiān)理酬金 正常的監(jiān)理業(yè)務(wù)、附加工作和額外工作的酬金，按照監(jiān)理合同專用條件約定的方法計(jì)取。 支付監(jiān)理酬金所采用的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。 如果業(yè)主對(duì)監(jiān)理單位提交的支付通知書中酬金或部分酬金項(xiàng)目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書 24 小時(shí)內(nèi)向監(jiān)理單位發(fā)出異議的通知。 十、其它 監(jiān)理單位如須加聘專定咨詢或協(xié)助，在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)其費(fèi)用由監(jiān)理單位承擔(dān)。 監(jiān)理機(jī)構(gòu)在監(jiān)理工作中提出的合理化建議，使業(yè)主得到了經(jīng)濟(jì)效益，業(yè)主將視情況給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房 地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 未經(jīng)過對(duì)方的書面同意，無論業(yè)主或監(jiān)理單位均不得轉(zhuǎn)讓合同約定的權(quán)利和義務(wù)。 除業(yè)主書面同 意外，監(jiān)理單位及職員不應(yīng)接受監(jiān)理合同約定以外的與監(jiān)理工程項(xiàng)目有關(guān)的報(bào)酬。 監(jiān)理單位不得參與可能與合同規(guī)定的與業(yè)主的權(quán)益相沖突的任何活動(dòng)。 十一、爭(zhēng)議的解決 因違反或終止合同而引起的對(duì)損失和損害的賠償，業(yè)主與監(jiān)理單位之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，仍不以達(dá)成一致時(shí)，根據(jù)雙方約定提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁，或向人民法院起訴。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房 地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第四篇 合同專用條款 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房 地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 合同專用條款主要部分 一、本合同適用的法規(guī)及監(jiān)理依據(jù)： 《中華人民共和國(guó)建筑法》； 本工程的監(jiān)理合同 、設(shè)計(jì)合同、施工承包合同； 國(guó)家有關(guān)工程設(shè)計(jì)，施工規(guī)范質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)； 本工程的設(shè)計(jì)圖紙； 國(guó)家建設(shè)部頒布的《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》 (建監(jiān) [1995]737 號(hào) )； 安徽省有關(guān)工程建設(shè)的地方法規(guī)； 甲方向施工單位下達(dá)的年度、季度施工計(jì)劃、驗(yàn)工計(jì)價(jià)等有關(guān)的辦法和規(guī)定。 二、監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容： 準(zhǔn)備階段 （ 1）審查設(shè)計(jì)文件是否符合部、省鑒定批復(fù)和設(shè)計(jì)規(guī)范，施工圖紙是否滿足施工需要，并提出優(yōu)化設(shè)計(jì)意見。核實(shí)設(shè)計(jì)概算。參加設(shè)計(jì)單位向施工單位進(jìn)行的設(shè)計(jì)技術(shù)交底。 （ 2）在施工設(shè)計(jì)圖紙發(fā)給施工單位之前，進(jìn)行審查簽證。 （ 3）檢查開工前施工單位的復(fù)測(cè)資料，對(duì)定位情況、中線及水準(zhǔn)樁的設(shè)置是否穩(wěn)固可靠進(jìn)行監(jiān)理。 （ 4）審查施工單位實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì)，并對(duì)勞力、機(jī)械設(shè)備、材料等進(jìn)場(chǎng)及布置情況，以及保證質(zhì)量、安全、工期和控制造價(jià)等方面的措施進(jìn)行監(jiān)理，并向甲方和甲方委托的建設(shè)管理單位提出監(jiān)理意見。 （ 5）對(duì)施工單位質(zhì)量保證體系是否健全、安全、質(zhì)量技術(shù)措施是否落實(shí)進(jìn)行監(jiān)督、檢查。 （ 6）審查施工單位提報(bào)的開工報(bào)告，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，下達(dá)開工令。 （ 7）審查匯總施工圖紙數(shù)量，并按工程施工 承發(fā)包合同內(nèi)工程數(shù)量進(jìn)行列表比照，建立臺(tái)帳，以便作為修訂承發(fā)包合同變更設(shè)計(jì)等的依據(jù)。 施工階段 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房 地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 控制工程質(zhì)量： 關(guān)鍵工序和重要部位的監(jiān)理 （ 1）對(duì)工程的關(guān)鍵工序和重要部位以及各個(gè)環(huán)節(jié)實(shí)行旁站監(jiān)理，及時(shí)處理施工過程中的問題。 （ 2）對(duì)所有隱蔽工程進(jìn)行檢查和記錄，對(duì)隱蔽工程中出現(xiàn)的各種問題，及時(shí)監(jiān)督施工單位認(rèn)真處理，必要時(shí)邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位參加檢查簽證。 質(zhì)量檢查 （ 1）對(duì)施工測(cè)量、放樣等進(jìn)行隨機(jī)抽查和重點(diǎn)復(fù)查。對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要做出監(jiān)理記錄，并通知施工單位及時(shí)糾正。 （ 2）檢查工程材料和設(shè) 備：乙方應(yīng)對(duì)建筑材料、安裝材料、成品、半成品、設(shè)備等按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，對(duì)于不符合要求的材料和設(shè)備，有權(quán)禁止其進(jìn)入工地和投入使用。 （ 3）監(jiān)督施工單位嚴(yán)格執(zhí)行施工承包合同，嚴(yán)格按施工規(guī)范，設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行施工，對(duì)工程主要部位、工程主要環(huán)節(jié)的施工，按有關(guān)的施工規(guī)范和質(zhì)量檢測(cè)規(guī)定，進(jìn)行檢驗(yàn)簽證，并對(duì)施工質(zhì)量做出評(píng)價(jià)。 （ 4）對(duì)施工工藝、勞力組織、機(jī)電設(shè)備等提出監(jiān)理意見，當(dāng)發(fā)現(xiàn)實(shí)際操作與工藝要求不符，對(duì)施工單位有權(quán)進(jìn)行制止，并及時(shí)通知甲方。 （ 5）對(duì)施工單位完成的各類試件按規(guī)定進(jìn)行檢查和抽查，對(duì)試驗(yàn)結(jié)果做出評(píng) 價(jià)。 （ 6）監(jiān)督施工單位對(duì)單位工程、分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量評(píng)定工作資料是否齊全，并對(duì)質(zhì)量評(píng)定工作做出綜合評(píng)價(jià)。 （ 7）檢查安全防護(hù)措施及文明施工。 （ 8）對(duì)施工單位的檢驗(yàn)測(cè)試儀器設(shè)備進(jìn)行全面監(jiān)督，審核度量衡器的定期檢查資料，保證度量資料的準(zhǔn)確。 （ 9）施工中發(fā)現(xiàn)一般質(zhì)量事故，應(yīng)立即通知施工單位返工處理，并記入工程日志本，對(duì)發(fā)生大、重大質(zhì)量事故，主持事故分析會(huì)，督促施工單位及時(shí)處理，有權(quán)否定施工單位對(duì)質(zhì)量事故和返工處理的意見，責(zé)成重新研究處理方案，并報(bào)甲方。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房 地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) （ 10）對(duì)工程的施工檢查要保證不漏檢，重點(diǎn)過程和技術(shù)復(fù) 雜的過程適當(dāng)增加檢查次數(shù)。 （ 11）督促并配合設(shè)計(jì)、施工單位搞好工程創(chuàng)優(yōu)工作。 （ 12）以現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理為主成立工程質(zhì)量監(jiān)控小組，確保工程質(zhì)量。 工程進(jìn)度監(jiān)理： 監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照《施工承發(fā)包合同》規(guī)定的工期和甲方下達(dá)的季、年度施工計(jì)劃組織施工，每月向甲方報(bào)告施工計(jì)劃的完成情況和存在的問題。 掌握并準(zhǔn)確了解工程進(jìn)度，如發(fā)生延誤及時(shí)分析原因提出相應(yīng)措施，并報(bào)告甲方。 及時(shí)處理施工單位提交的工程聯(lián)系單，對(duì)工程聯(lián)系單提出的問題，監(jiān)理應(yīng)給予明確的回復(fù)意見，并報(bào)甲方批準(zhǔn)。 控制工 程造價(jià) 按甲方制訂的有關(guān)辦法和規(guī)定辦理驗(yàn)工計(jì)價(jià)簽證，保證驗(yàn)工簽證的各項(xiàng)工程質(zhì)量合格、數(shù)量準(zhǔn)確（做到不超驗(yàn)、不漏驗(yàn)）。 監(jiān)理工程進(jìn)度臺(tái)帳，核對(duì)工程形象進(jìn)度，審核施工單位報(bào)送的工程量，按月、季向甲方報(bào)告。 建立驗(yàn)工計(jì)價(jià)臺(tái)帳，每季向甲方報(bào)送一次，每年末與施工單位核對(duì)清算一次，核對(duì)清算后資料報(bào)甲方。 對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程，未經(jīng)返工處理達(dá)標(biāo)前不予驗(yàn)工。 組織召開現(xiàn)場(chǎng)例會(huì)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)事先向甲方請(qǐng)示報(bào)告。 變更設(shè)計(jì)和現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證 負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行初 審，核實(shí)變更設(shè)計(jì)增、減數(shù)量，提出初審意見，報(bào)甲方審定，審查施工單位根據(jù)設(shè)計(jì)變更通知書編制的預(yù)算書。 根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)情況及時(shí)辦理現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證，計(jì)量核價(jià)，報(bào)甲方審定。 3 竣工驗(yàn)收階段 督促、檢查施工單位及時(shí)整理竣工文件和驗(yàn)收資料，并提出監(jiān)理意房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房 地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 見。 審查施工單位的竣工報(bào)告，并提出工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告，以作為驗(yàn)收的依據(jù)。 參加甲方組織的初驗(yàn)工作，提出監(jiān)理意見。 工程決算的初步審核。 缺陷責(zé)任階段 應(yīng)定期對(duì)工程進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)組織處理。 做到隨喚隨到，為甲方提供監(jiān)理工 作范圍內(nèi)的服務(wù)。 整理完整的一套監(jiān)理資料報(bào)甲方存檔。 協(xié)助甲方辦完工程決算。 監(jiān)理工程師應(yīng)把熱情服務(wù)作為自己義不容辭的職責(zé)，在實(shí)施監(jiān)理的同時(shí)，充分發(fā)揮其專業(yè)技術(shù)特長(zhǎng)和管理方面的知識(shí)，幫助施工單位提