【文章內(nèi)容簡介】 成交面積（㎡） —— 1839 1096 0 219 環(huán)比 —— % % —— % 成交均價（元 /㎡ ） —— 11592 11593 0 11203 環(huán)比 —— % % —— % 產(chǎn)品動態(tài) 總建面（萬㎡） 開盤日期 在售戶型 在售產(chǎn)品特點 成交均價 (元 /㎡ ) 疊拼、聯(lián)排 90140㎡ 二居、 12500 （ D期） 185260㎡ 四居 廣告投放 媒體形式 投放媒體 投放形式 投放金額 廣告訴求 報紙 北京青年報 彩整版 ￥ 340,800 低密度住宅滿足改善需求 新京報 彩半版 ￥ 204,000 高端精裝修產(chǎn)品進(jìn)化升級 網(wǎng)絡(luò) 搜房網(wǎng) ￥ 712,800 —— 新浪樂居 ￥ 312,000 —— 焦點房地產(chǎn) ￥ 131,400 —— 營銷活動 項目 A目前還有 98兩居至躍層房源在售，折后均價 12500元 /平方米，項目目前還有 2套特價房，特價房均價11500元 /平方米。另外項目 5月推出特惠活動，周一至周五購房贈送 5萬元車位費抵用卷，周末購房可享免 2年物業(yè)費優(yōu)惠，優(yōu)惠年限可累計增加。 針對企業(yè)指定的城市或區(qū)域房地產(chǎn)市場的競爭項目的市場動態(tài)信息，從產(chǎn)品特征、推盤計劃、成交總量、成交結(jié)構(gòu)、價格水平、廣告投放、媒體選擇、投放金額、廣告費效比、營銷活動等多方面進(jìn)行全面、系統(tǒng)的監(jiān)測研究，幫助企業(yè)進(jìn)一步了解競爭對手，知己知彼，有效制定營銷策略并及時調(diào)整推盤節(jié)奏。 圖： 2023年 X月 XX城市競品監(jiān)測內(nèi)容 本月成交主力產(chǎn)品仍為120平米左右的舒適型兩居；三居戶型面積略有縮小，平均在180平米左右。 本月項目 A廣告投放金額總計約 126萬元，較上月小幅增加，主要是網(wǎng)媒投放力度加大。 競品項目監(jiān)測 24 China Index Academy 中指調(diào)查 25 基于龐大的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫資源，完善的市場監(jiān)測及調(diào)研體系以及豐富的調(diào)查和咨詢經(jīng)驗，面向投資商、開發(fā)企業(yè)、政府、金融機(jī)構(gòu)等，提供城市房地產(chǎn)投資潛力及進(jìn)入可行性研究、地塊決策調(diào)研及拿地策略、項目可行性研究、市場及產(chǎn)品定位、客戶需求研究等服務(wù)。 產(chǎn)品內(nèi)容 解決問題 部分案例 城市進(jìn)入決策調(diào)研 判斷城市投資潛力，指導(dǎo)企業(yè)城市布局。 首創(chuàng)置業(yè)：全國 35個城市房地產(chǎn)投資 潛力 研究 金隅嘉業(yè)：環(huán)首都區(qū)域城市進(jìn)入策略研究 金科地產(chǎn)：城市進(jìn)入策略研究 項目可行性研究 及 項目 定位 為企業(yè)在區(qū)域開發(fā)、住宅地產(chǎn)、辦公地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等物業(yè)提供經(jīng)濟(jì)測算、效益分析等投資可行性研究分析，幫助企業(yè)找準(zhǔn)項目定位。 銀泰置業(yè)：長沙項目可行性研究機(jī)產(chǎn)品 定位 首開集團(tuán)：北京高檔酒店及綜合體調(diào)查 萬科企業(yè)：馬鞍山項目 可行性研究 加拿大貝祥百拓：大連機(jī)場附近項目投資可行性 地塊投資決策調(diào)研 判斷 宗地合理價位，把握土地投資機(jī)會。 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)：青島 /南京 /等 地塊調(diào)研 及拿地 評估 渣打銀行：大連地塊調(diào)研與投資建議 華融置業(yè)：青島 /安陽地塊調(diào)研與投資 策略 中房集團(tuán)：河北衡水地塊調(diào)研與投資策略 客戶調(diào)研 全面把握客戶需求及行為習(xí)慣，為企業(yè)目標(biāo)客戶定位、產(chǎn)品定位、營銷推廣等提供決策依據(jù)。 萬科企業(yè)：主要城市目標(biāo)客戶 跟蹤調(diào)查 京御地產(chǎn)：孔雀城現(xiàn)實業(yè)主特征調(diào)研報告 China Index Academy 依托在房地產(chǎn)行業(yè)十多年的權(quán)威研究地位及廣泛的行業(yè)影響力，以全面的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，堅持獨立、公正、客觀的原則，運用“中國房地產(chǎn)項目價值認(rèn)證體系”對全國房地產(chǎn)項目開展第三方投資價值及產(chǎn)品特色認(rèn)證。 項目認(rèn)證 —— 權(quán)威認(rèn)證樓盤價值 確立行業(yè)典范標(biāo)桿 26 （ 1）投資價值認(rèn)證： 綜合樓盤交通、環(huán)境、配套等區(qū)域因素，結(jié)構(gòu)、戶型、規(guī)劃、企業(yè)等項目因素，運用市場比較法、收益法等多種方法對樓盤價值進(jìn)行系統(tǒng)評估，并結(jié)合市場、品牌、產(chǎn)品等因素修正， 科學(xué)認(rèn)證樓盤投資價值，凸顯樓盤市場競爭能力，為購房者投資置業(yè)提供決策參考。 （ 2）產(chǎn)品特色認(rèn)證： 基于樓盤在“市場份額、銷售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新、價值挖掘”等四個方面的優(yōu)勢，對樓盤開展產(chǎn)品特色認(rèn)證， 充分挖掘樓盤特色，樹立行業(yè)典范 。 市場 比較法 收益法 ?區(qū)域因素： 交通、環(huán)境、配套、稀缺資源等 ?項目因素： 結(jié)構(gòu)、戶型、綠化率、容積率、裝修、社區(qū)規(guī)劃、開發(fā)企業(yè)等 ?凈收益不變： 租金、空置率、年凈收益 ?典型投資收益： 租金、空置率、市場價格走勢 市場 因素 修正 確定 樓盤 投資 價值 品牌 溢價 修正 樓盤投資價值認(rèn)證流程 選定 可比 對象 產(chǎn)品 因素 修正 “ 中國城市典范樓盤”認(rèn)證評價體系價值挖掘銷售表現(xiàn)建筑規(guī)模區(qū)域份額產(chǎn)品設(shè)計社區(qū)規(guī)劃營銷策略銷售額銷售率銷售速度區(qū)域價值貢獻(xiàn)土地價值利用交易價格品牌認(rèn)知度產(chǎn)品創(chuàng)新市場份額China Index Academy 項目認(rèn)證產(chǎn)品 —— 認(rèn)證 +報告 +權(quán)威發(fā)布 27 XX樓盤投資價值權(quán)威認(rèn)證 XX樓盤投資價值認(rèn)證報告，科學(xué)引導(dǎo)消費者理性置業(yè) XX樓盤投資價值認(rèn)證研究成果專項發(fā)布，全面提升樓盤品牌形象 China Index Academy 產(chǎn)品三：企業(yè)評價及顧客滿意度研究 28 China Index Academy 企業(yè)研究 中國房地產(chǎn) TOP10研究組由 國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院 三家研究機(jī)構(gòu)于 2023年發(fā)起， 2023年 1月 10日正式成立，致力于中國規(guī)模大、效益佳、品牌優(yōu)的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行研究，研究成果已經(jīng)成為評判房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營實力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。 20232023中國房地產(chǎn)上市公司 10強(qiáng)研究 20232023中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究 20232023中國房地產(chǎn)品牌價值研究 20232023中國房地產(chǎn)策劃代理百強(qiáng)企業(yè)研究 China Index Academy 百強(qiáng)企業(yè)研究 —— 權(quán)威論證、評價企業(yè)綜合硬實力 30 自 2023年來，中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究已連續(xù)進(jìn)行了十年，百強(qiáng)企業(yè)研究體系涵蓋規(guī)模性、盈利性、成長性、穩(wěn)健性、融資能力、運營效率和社會責(zé)任感在內(nèi)的七個二級指標(biāo) 34個三級指標(biāo)，全面系統(tǒng)研究房地產(chǎn)企業(yè)最新經(jīng)營狀況，綜合評價企業(yè)綜合實力。 2 0 1 4 中 國 房 地 產(chǎn) 百 強(qiáng) 企 業(yè)評 價 指 標(biāo) 體 系盈 利 性 指 標(biāo) 成 長 性 指 標(biāo)規(guī) 模 性 指 標(biāo)房屋銷售額房屋銷售面積房屋竣工面積凈資產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入增長率凈利潤增長率土地儲備規(guī)劃總建筑面積社 會 責(zé) 任 指 標(biāo)納稅額資產(chǎn)負(fù)債率流動比率凈利潤總資產(chǎn)收益率凈資產(chǎn)收益率長期資本收益率營業(yè)利潤率經(jīng)營現(xiàn)金流量凈額運 營 效 率 指 標(biāo)存貨周轉(zhuǎn)率存量資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率新開工面積預(yù)收賬款速動比率穩(wěn) 健 性 指 標(biāo)經(jīng)營性物業(yè)持有面積房屋銷售面積增長率政策性住房新開工面積融 資 能 力 指 標(biāo)籌資活動現(xiàn)金流入新增銀行授信額度綜合資金成本率帶息負(fù)債比率 房地產(chǎn)持有經(jīng)營收入占比成本費用利潤率總資產(chǎn)慈善捐贈China Index Academy 品牌價值研究 —— 評價企業(yè)品牌軟實力 31 TOP10研究組充分借鑒國內(nèi)專家學(xué)者以及國外著名品牌價值評估機(jī)構(gòu) Interbrand和Brand Finance的研究經(jīng)驗和操作實務(wù)，并結(jié)合中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點，基于經(jīng)濟(jì)使用價值法的現(xiàn)金流折現(xiàn)法（ DCF）和無形資