【文章內容簡介】 廉物美的房子 ；星河灣： 為 全球注重品質的人 打造 高品質的住宅和國際生活平臺 ；奧園： 為 新知新貴 打造 時尚、新銳的創(chuàng)意藝術大宅和國際摩登生活 ；55用心做事 ︱ 知行合一187。 這里，就是南奧 悉尼二區(qū)，用 “創(chuàng)意領跑時尚 ”，用 “創(chuàng)業(yè)領跑財富 ”，用 “創(chuàng)新領跑時代 ”。187。 在這里，奧園集團將通過悉尼二區(qū)的新品牌內核，重新塑造自己的品牌，再次領跑新時尚，新財富，新時代。56用心做事 ︱ 知行合一 新的定位創(chuàng)意藝術大宅57用心做事 ︱ 知行合一 新的定位主題酒店風格 Golf大宅58用心做事 ︱ 知行合一. 新產品：主題酒店風格 Golf大宅新產品必須具備：187。 新品質187。 新風格187。 新性價比187。 新包裝187。 新傳播口號59用心做事 ︱ 知行合一 新的品質悉尼二區(qū)屬性：大戶型 +合理高價 +精裝修 =豪宅187。 奧園需提升產品品質， 非星河灣，非萬科， 奧園打造的是自己的品質路線： 簡約、時尚，國際化，低成本，易執(zhí)行，極具個性和鮮明風格， 將成為奧園可快速復制的新產品線；60用心做事 ︱ 知行合一 新的風格187。 簡約、時尚、國際化，有鮮明風格，極具個性。187。 例如：華僑城洲際酒店61用心做事 ︱ 知行合一華僑城洲際大酒店 —— 西班牙風格主題酒店187。 深圳華僑城洲際大酒店象一艘西班牙仿真帆船沖擊著人們的視覺。▍ 這個西班牙風格的酒店高八層，共有 549間客房、套房和酒店式公寓，其中兩層是洲際俱樂部樓層，專接待洲際俱樂部尊貴會員。共擁有 8間主題餐廳，中餐、法式餐廳、巴西燒烤等等，不同主題不同風格，非常國際化。187。 濃郁的西班牙風情，讓酒店在同類酒店中成功勝出。▍ 除了五星級酒店都理應有的豪華外舒適，在洲際酒店你還能獲得諸如風情突出、格調鮮明、設計感濃郁等感受，這種獨特的感受，讓洲際酒店在同類的星級酒店中很快脫穎而出。62用心做事 ︱ 知行合一建筑沒有特別之處，但旁邊增加了“海盜船 ”，風格鮮明、立體起來。建 筑63用心做事 ︱ 知行合一大堂風格簡約、現(xiàn)代，經過少量飾品的點綴便突顯出西班牙主題風格。建 筑64用心做事 ︱ 知行合一 就餐區(qū)和休閑區(qū)，亮麗的色彩，海浪形狀的屋頂，粗細不一的柱子，就無處不在向你傳達 —— 這是一個西班牙風格的酒店。建 筑65用心做事 ︱ 知行合一園林普通的熱帶水景園林。但兩艘 “海盜船 ”的運用，立即強化了主題風格。園 林66用心做事 ︱ 知行合一 從座椅 —燈飾 —服務員服裝 —洗手間墻壁 —掛畫，整個公共空間都在向受眾的視覺集中強調一個概念 ——這是有熱烈文化的西班牙主題酒店 。公共空間67用心做事 ︱ 知行合一簡約的室內設計和裝修材質。但一張地毯、一個斗牛的標識，就將電梯廳的西班牙風格烘托的淋漓盡致。公共空間68用心做事 ︱ 知行合一走廊與一般酒店沒有大的差別，只有細部在偶爾強調他的主題風格?？匆娺@只藍色身子，紅色花紋的牛了嗎？室內空間普通材質的門，做出凹凸的工藝，大大提升了風格和檔次。69用心做事 ︱ 知行合一酒店客房的門，質地普通，但經過雕欄和泡釘?shù)挠骋r，有了西班牙粗獷的韻味。室內空間70用心做事 ︱ 知行合一與公共空間的馥郁的形象、飽和的色彩不同， 酒店客房主要強調時尚、簡約、舒適，在客人最有體驗感受的，如睡具、衛(wèi)浴設備等細節(jié)，用的更是高品質的名牌產品。室內空間71用心做事 ︱ 知行合一穿梭在酒店各個角落的，形色各異的接待人員，以他們的服飾，強調著西班牙這一主題風格。管理服務72用心做事 ︱ 知行合一值得一提的是大堂中的鎮(zhèn)堂之寶是 全球限量的法拉利鋼琴 ，亞洲僅此一臺，純正的紅色，是對酒店西班牙風格的呼應。形象標識73用心做事 ︱ 知行合一五彩花色的西班牙特色地板和印有 “牛 ”元素的杯墊形象標識74用心做事 ︱ 知行合一黑色面與紅色系馬賽克組合，主題風格鮮明展現(xiàn)。形象標識75用心做事 ︱ 知行合一軟裝飾體系：色彩各異的吊燈，以及各式各樣的掛畫，以鮮艷的色彩營造了熱烈的氛圍。氛圍營造76用心做事 ︱ 知行合一洲際酒店可借鑒原因可操作性強，可以系統(tǒng)參照，快速實現(xiàn)。標準高，但成本低。是 “ 凸透感產品 ” 的最好借鑒。風格突出，差異化明顯。大堂內的這些主要的建筑元素，只有下半段用了大理石，上半部用乳膠漆。造價不高，但體現(xiàn)了品質感。77用心做事 ︱ 知行合一洲際酒店對于南奧悉尼二區(qū)的可借鑒體系匯總主題化豪宅概念系統(tǒng)洲際酒店 做 法（運用的元素）南奧悉尼二區(qū) 建議做法 硬 件建 筑 普通，現(xiàn)代風格 巨型海盜船 簡約，具都市氣質 改變色彩或增加標志物園 林 水景園林 小型海盜船 高爾夫園林 點綴主題小品公共空間 大堂、就餐區(qū)、電梯間、 走廊牛、工作人員服飾、 室內裝飾色彩銷售大堂、參觀通道、電梯間地毯色彩、沿路標志物、形象標識室內空間 門酒店房間 雕欄、泡釘簡約現(xiàn)代，舒適為主樣板房 品質裝修，搭配鮮明色彩、標志物和形象標識 軟 件管理服務 酒店管理 服務人員管理、服裝 服 務 引入星級酒店式管理形象標識 牛 牛元素的反復運用 視覺體系 形象標志物延伸運用氛圍營造 燈、掛畫、音樂 燈、掛畫、音樂的延伸運用 行為感受 以色彩、音樂、裝飾物，營造都市新貴的生活環(huán)境78用心做事 ︱ 知行合一風格借鑒 2：泰式主題風格非常簡約的風格，透著禪境79用心做事 ︱ 知行合一空間很有秩序 ,已經不是一個簡單的新泰式樣。很多混搭的細節(jié)，讓空間時尚、舒適，有國際感。80用心做事 ︱ 知行合一酒店的客房建筑使用了大量的緬甸木，色彩飽和，但是非常的干凈。81用心做事 ︱ 知行合一寧靜的禪意從每一個角落透出來，讓人不會辨認錯這就是 ——有泰式風格的地方。82用心做事 ︱ 知行合一 新的性價比187。 定價策略：▍ 主要考慮區(qū)域因素、項目自身素質打造和銷售速度▍ 具有區(qū)位、規(guī)模、檔次類似性，參照目前在售的樓盤，并采集 2023年 10月份的現(xiàn)場價格▍ 采用市場比較法▍ 建議以 毛坯價和精裝修均價分別報價83用心做事 ︱ 知行合一附：華南板塊競爭對手情況及價格一覽項目名稱 景觀資源 建筑設計 戶型面積 戶型設計 交樓標準及 裝修風格 物業(yè)管理 營銷手法 價格 （元 /㎡）雅居樂 .新地 園林 現(xiàn)代 77188㎡ 創(chuàng)新、實用 ，有亮點 精裝修現(xiàn)代簡約 普通 創(chuàng)新網絡游戲營銷 約 11000雅居樂 .天域 山景、湖景和江景 現(xiàn)代 95208㎡ 無特色 精裝修現(xiàn)代豪華 普通 常規(guī) 14000錦繡半島 三面環(huán)江 法式風格 110130㎡ 三房 合理，六角 形主人房 現(xiàn)代豪華 普通 常規(guī) 15000起錦繡銀灣 江景 地中海風格 130㎡三房 無特色 現(xiàn)代豪華 普通 常規(guī) 15000星河灣 園林 澳洲風格 194㎡大戶型 房間太多 豪華裝修現(xiàn)代歐式 新中華酒店管 理公司 常規(guī) 22023江山帝景 前江后山 現(xiàn)代 200300㎡大戶型 分區(qū)合理 毛坯交樓中 式風格 酒店管理 常規(guī) 28000南奧悉尼二區(qū) 高爾夫 現(xiàn)代簡約86230㎡大小戶型共冶一爐小戶型設計不合理 未定 未定 未定 未定競爭空白點 有競爭點 不可改變 可優(yōu)化 可優(yōu)化 有空白點 有提升空間 有空白點 有參考標 準 84用心做事 ︱ 知行合一 新的性價比187。 定價考慮：市場環(huán)境變幻起伏，價格波動較大187。 珠江